Правда ли, что перед продажей земли необходимо проверить все активы, связанные с ней?
Я владею земельным участком, на который 5 лет назад получила свидетельство о праве пользования. Затем я построила на нем дом. Теперь я хочу продать этот участок, но слышала, что перед продажей необходимо подтвердить право собственности на него. Правда ли это? Каковы условия передачи прав пользования землей? Этот вопрос задала г-жа Ле Тхань Хуен (коммуна Бах Нгок, провинция Нгеан).
Отвечать:На основании пункта 1 статьи 133 Закона о земле 2024 года, регулирующего регистрацию изменений:
Статья 133. Регистрация изменений
1. Регистрация изменений требуется в случаях, когда выдано Свидетельство о правах пользования землей, Свидетельство о праве собственности на жилое помещение и землепользование, Свидетельство о праве собственности на жилое помещение, Свидетельство о праве собственности на строительные работы, Свидетельство о правах пользования землей, праве собственности на жилое помещение и другое имущество, прикрепленное к земле, или Свидетельство о правах пользования землей и праве собственности на имущество, прикрепленное к земле, и происходят следующие изменения:
а) Землепользователи и владельцы активов, связанных с землей, осуществляют права на преобразование, передачу, наследование и дарение прав пользования землей и активов, связанных с землей; вносят капитал в виде прав пользования землей и активов, связанных с землей; сдают в аренду и субаренду права пользования землей при строительстве инфраструктуры и реализации коммерческих проектов; и передают проекты, связанные с использованием земли.
[...]
Кроме того, статья 131 Закона о земле 2024 года устанавливает принципы регистрации земли и имущества, находящегося в залоге на землю:
Статья 131. Принципы регистрации земли и имущества.
1. Регистрация земельных участков обязательна для землепользователей и лиц, которым поручено управление земельными ресурсами.
2. Имущество, привязанное к земельному участку, такое как дома и строительные объекты, регистрируется по запросу собственника.
3. Регистрация земли и недвижимости, включая первичную регистрацию и регистрацию изменений, может осуществляться в бумажной или электронной форме и имеет одинаковую юридическую силу.
[...]
Соответственно, при передаче прав пользования землей землепользователи обязаны зарегистрировать изменение целевого использования земли. Один из принципов регистрации земли и имущества заключается в том, что имущество, прикрепленное к земле, такое как дома и строительные работы, регистрируется по запросу собственника. Поэтому подтверждение наличия имущества на земле до ее продажи не является обязательным.
