В случае появления трещин в соседних домах в результате строительных работ будут налагаться штрафы в размере до 20 миллионов донгов.

Данная ставка применяется к строительным проектам, требующим подготовки экономико-технического отчета или плана инвестиционного проекта.

Министерство строительства только что издало Циркуляр 02/2014, содержащий подробные положения и указания по реализации ряда статей Постановления Правительства № 121/2013/НД-КП от 10 октября 2013 года, устанавливающих административные санкции за нарушения в строительной деятельности; в сфере операций с недвижимостью; в эксплуатации, производстве и торговле строительными материалами; в управлении работами по созданию технической инфраструктуры; и в управлении жилищно-строительными работами.

Соответственно, штрафы за организацию строительных работ, нарушающих строительные нормы и правила и вызывающих проседание грунта, образование трещин или повреждение соседних сооружений или технической инфраструктуры, будут составлять от 15 до 20 миллионов донгов, если строительный проект требует подготовки экономико-технического отчета или плана инвестиционного проекта.

Аналогичное нарушение повлечет за собой штраф в размере от 3 до 5 миллионов донгов при строительстве частных домов в городах; или предупреждение или штраф в размере от 500 000 до 1 миллиона донгов при строительстве частных домов в сельской местности.

В дополнение к вышеуказанным штрафам, для компенсации ущерба будет применена мера наказания в виде приостановления строительных работ. Что касается порядка выплаты компенсации, то после составления административного протокола о нарушении, если нарушитель и пострадавшая сторона не могут самостоятельно достичь соглашения и одна из сторон подает ходатайство, председатель Народного комитета коммуны будет председательствовать на переговорах о размере компенсации между нарушителем и пострадавшей стороной.

В случае, если обе стороны не смогут достичь соглашения, они обязуются пригласить независимую организацию, обладающую правосубъектностью, для определения размера ущерба в качестве основания для компенсации. Если в течение 7 дней стороны не смогут договориться об организации, проводящей оценку, Председатель Народного комитета коммуны принимает решение о приглашении организации для проведения оценки, при этом расходы несет нарушившая сторона.

В течение 7 дней, если одна из сторон не согласна с результатами, предоставленными оценочной организацией, она имеет право пригласить другую организацию и оплатить расходы самостоятельно. Результаты этой оценки будут служить основой для определения размера компенсации. Если другая сторона не согласна со вторым результатом, председатель Народного комитета коммуны определит размер компенсации на основе среднего значения результатов первой и второй оценок.

Если оценочная организация не предоставит результаты оценки в течение 30 дней, Председатель Народного комитета коммуны принимает решение об использовании первоначальных результатов оценки в качестве основы для определения размера компенсации за ущерб. Сторона, причинившая ущерб, обязана открыть банковский счет и перевести на него полную сумму компенсации, определенную по результатам оценки. После того, как сторона, причинившая ущерб, переведет полную сумму на банковский счет, Председатель Народного комитета коммуны принимает решение о разрешении продолжения строительства проекта.

Если пострадавшая сторона не согласна с размером компенсации, она имеет право подать иск в суд.

В соответствии с положениями Циркуляра 02, в случаях, когда строительный проект находится под угрозой обрушения или может привести к обрушению соседних сооружений, инвестор обязан предоставить финансовую помощь пострадавшей стороне для переселения и временного размещения на период урегулирования спора.

Согласно Вову