Развитие городских территорий в городе Винь: подняты вопросы!

(Баонхян) — Синхронное развитие технической инфраструктуры и современных архитектурных сооружений в новых городских районах города Винь создаёт «изюминки» города, достойные статуса городской территории I класса и экономико-культурного центра Северо-Центрального региона. Однако для устойчивого развития городских районов Винь и превращения их в «идеальное» место для жизни предстоит ещё многое сделать.

Новое городское пространство

Жители города Винь когда-то гордились высотным жилым комплексом Куангчынг, поскольку он был «изюминкой» прежнего городского пейзажа Виня благодаря схожести архитектуры пятиэтажных зданий и тесной связи между кварталами, создававшей архитектурное единство. Однако, наряду с бурным развитием экономики и социальных потребностей, необходимость планирования, лицензирования и инвестирования в реконструкцию городской архитектуры Винь привела к созданию новой технической инфраструктуры, придав городу новый облик.

Высотный жилой комплекс на проспекте Ленина (инвестор — компания VINACONEX 9) станет «изюминкой» города Винь.

В настоящее время в провинции насчитывается более 100 проектов в сфере недвижимости, из которых более 80 проектов в городе Винь, общей площадью более 1500 гектаров, включая 45 000 вилл, таунхаусов и многоэтажных апартаментов. Это сильное развитие показывает большую инвестиционную привлекательность сектора недвижимости в городе Винь с синхронной технической инфраструктурой... Акционерная компания по инвестициям в жилищное строительство и развитию Ханоя № 30 является инвестором 10 крупных проектов в городах Винь и Куало, среди которых наиболее заметными являются жилой район к югу от улицы Нгуен Си Сач; многоэтажные дома и таунхаусы; виллы к югу от улицы Нгуен Вьет Суан; жилой комплекс к востоку от авеню Ви Ле Нин; проект экологической городской зоны Винь Тан... В этих проектах, наряду с синхронными инвестициями в техническую инфраструктуру, подразделение построило многоэтажные жилые дома с высоким качеством и современной ландшафтной архитектурой. Одним из новых городских районов является проект экологической городской зоны Винь Тан, инвестируемый акционерной компанией HANDICO Vinh Tan Investment & Development Joint Stock Company. Общая площадь проекта составляет более 77 гектаров. Проект был разработан и построен как экологическая городская зона. Плотность застройки составляет всего около 40% площади, остальная часть отведена под общественные работы, посадку деревьев, обустройство озёр и водоёмов. Помимо 1500 участков под малоэтажное строительство, инвестор также построил 8 многоквартирных домов высотой от 15 до 27 этажей. Благодаря смелости и решимости инвестировать, экологическая городская зона Винь Тан создаёт важную «привлекательную точку» для города Винь.

Новый городской район Нги-Фу, инвестируемый компанией PetroVietnam Construction and Trading Joint Stock Company (PVIT) на площади 1,3 га, включает в себя 64 таунхауса, виллы и 2 многоквартирных дома. Проект включает в себя два 11-этажных многоквартирных дома на 117 квартир. Г-н Тран Лыонг Сон, руководитель Совета по управлению проектом, отметил: «Этот проект имеет очень хорошее преимущество на 72-метровой оси дороги, но в ходе реализации проекта мы строго следовали планированию, выделив 42% земельной площади под строительство объектов технической инфраструктуры и создание городских ландшафтов». В проектах недвижимости компании TECCO Central Joint Stock Company также присутствуют синхронные и современные инвестиции, включая: малоэтажные здания, многоквартирные дома, социальное жилье, техническую инфраструктуру. Постоянное соблюдение графика, инвестирование в ключевые области и приоритетное строительство многоэтажных зданий – это эффективные способы TECCO создать престиж, привлечь клиентов и успешно построить новые современные городские районы.

Интенсивное развитие новых городских районов создаёт изобилие жилья для людей, одновременно эффективно эксплуатируя земельные фонды, особенно в районах пустошей, неэффективных сельскохозяйственных угодий и отсутствия дорог... Совершенно очевидно, что проекты в сфере недвижимости оказывают огромное влияние на землепользование: благодаря инвестициям в строительство новых городских районов болотистые, пустоши и затопленные территории становятся ценными землями, привлекая инвесторов. Как правило, в городских районах вдоль расширенной дороги Ле Мао реализуются новые проекты HANDICO, TECCO...

Архитектор Нгуен Динь Лой, заместитель директора Департамента строительства, дал следующую оценку: «Городские территории города Винь спланированы и имеют красивую, современную планировку с разумным соотношением высотных зданий, что соответствует направлению развития городского пространства Винь до 2020 года. Проекты изначально создают новый облик городского архитектурного пространства в синхронном и современном направлении».

Постепенно сокращайте приостановленные проекты

С 2011 года и по настоящее время рынок недвижимости находится в состоянии застоя, что существенно влияет на реализацию новых инвестиционных проектов в городе Винь. Предприятия сталкиваются с многочисленными трудностями из-за банковской задолженности, корпоративных долгов и задолженности перед вторичными инвесторами... Тревожной реальностью в сфере проектов в сфере недвижимости является ситуация, когда инвесторы сосредотачиваются на строительстве инфраструктуры для продажи земли или на строительстве и продаже необработанной части малоэтажного жилья с целью быстрой окупаемости, не уделяя внимания инвестициям в многоэтажное жилье, социальное жилье и объекты социального назначения, такие как школы, детские сады, дома культуры, развлекательные зоны, рынки, озеленение...

Многие городские районы похожи на заброшенные дома, где нет покупателей после инвестиций. Некоторые городские районы и проекты не были расчищены, что привело к «зависанию», и город до сих пор не нашёл эффективного решения, что негативно сказывается на инвестиционном климате. Есть многоэтажные проекты, но поверхность под ними обветшала и грязная из-за сдачи в аренду, продажи товаров и мусора. В городском районе Винаконекс 9 часто встречается ситуация, когда строительный мусор сбрасывают на пустыри, где никто не строил...

Кроме того, существуют незавершённые городские территории, строительство которых не синхронизировано, что вызывает негативную реакцию и портит облик города. Г-н Нгуен Куок Тханг, глава отдела городского управления Народного комитета города Винь, отметил: «Хотя проекты недвижимости имеют базовые проектные планы, на практике многие инвесторы не проявляют полной ответственности и не уделяют должного внимания управлению инвестициями, что приводит к тому, что люди и инвесторы самовольно возводят объекты, не соответствующие базовым проектным планам, нарушая планировку и архитектуру, разрушая городской ландшафт. Однако в реальности оперативным службам города Винь очень сложно с этим справиться...».

Плата за обслуживание не согласовывается.

Жители жилого комплекса Vinaconex 9 до сих пор не могут согласиться с новой платой за услуги, предложенной советом управления жилым комплексом. Г-жа Фам Тхи Куинь (дом № 1106) рассказала: «При подписании документов на покупку дома здесь нам сообщили, что плата за обслуживание (включая уборку и лифт) составит 1500 донгов за м². Однако с сентября 2014 года Совет по управлению многоквартирным домом внезапно увеличил плату до 3000 донгов за м² без каких-либо внятных объяснений. Площадь квартир здесь составляет от 84 до 123 м², поэтому плата за обслуживание очень велика – до 370 тысяч донгов в месяц, согласно новым правилам. Это довольно высокая плата для таких малообеспеченных людей, как мы. Когда люди просили организовать встречу по вопросам жилья для решения их проблем, Совет по управлению организовал её только один раз в конце 2014 года. Поэтому до сих пор жильцам не разъяснили в полной мере новые правила, и им не удалось создать Совет по управлению, который представлял бы интересы жителей многоквартирного дома.

В жилом комплексе Doi Cung отсутствует планировка парковки.

Согласно положениям Циркуляра 37/2009/TT-BXD «Руководящие принципы установления и регулирования цен на услуги в многоквартирном доме», цены на услуги в многоквартирном доме должны соответствовать социально-экономическим реалиям каждого населённого пункта и уровню доходов населения в соответствующий период. При этом они должны быть одобрены более чем 50% членов совета управления многоквартирным домом путём голосования или тайного голосования. В многоквартирных домах, в которых ещё не создан совет управления, цены на услуги в многоквартирном доме должны быть одобрены более чем 50% домохозяйств, проживающих в доме, путём голосования или тайного голосования. Если цены на услуги в многоквартирном доме согласованы в договоре купли-продажи квартиры, они применяются в соответствии с этим соглашением.

Исходя из вышеизложенных положений, повышение платы за услуги в жилом комплексе Vinaconex 9 было неправильным по двум причинам: во-первых, оно не соответствовало условиям договора при покупке дома с платой в размере 1500 донгов за м²; во-вторых, при повышении платы не было достигнуто согласия более 50% домохозяйств, проживающих в этом многоквартирном доме. По словам жителей, несмотря на повышение платы, качество обслуживания не улучшилось. В частности, проблема утилизации отходов на складах по-прежнему остаётся необоснованной, что приводит к появлению неприятных запахов и вредит здоровью жильцов. Управляющий совет объяснил частые отключения электроэнергии, из-за которых лифты перестали работать, поломкой генераторов, большим расстоянием операторов и другими трудностями при передвижении пожилых людей и детей. Столкнувшись с этой ситуацией, многие домохозяйства выразили протест, не внося плату, и потребовали провести собрание жильцов для обсуждения и решения проблемы. Однако до сих пор Управляющий совет не выполнил вышеуказанные рекомендации жильцов.

В многоквартирных домах города по-прежнему существуют другие проблемы, например, с парковкой. Во многих зданиях не предусмотрены парковочные места для жильцов или предусмотрены только парковки для мотоциклов, а в некоторых зданиях нет подвалов. Размер подвалов позволяет разместить только велосипеды и мотоциклы, в то время как количество автомобилей жильцов в многоквартирном доме растёт. Поэтому люди паркуют свои машины повсюду: на тротуарах, пешеходных дорожках и даже на детских площадках. В жилом комплексе Hung Dung часто случается, что воры разбивают окна автомобилей, чтобы украсть имущество, из-за чего многие жители живут в состоянии неуверенности, особенно в сезон дождей. В жилом комплексе Doi Cung небольшая площадь тротуара, отведенная под детские площадки, также полностью «захвачена» и превращена в парковку для взрослых. Даже территория перед роскошным жилым комплексом Tecco по-прежнему недостаточна, поскольку площадь первого этажа арендуется многими компаниями под штаб-квартиры. В результате автомобили сотрудников и клиентов, приезжающих на работу, оказались разбросаны по всему тротуару, что крайне затрудняло передвижение. Стоимость парковки в некоторых местах также превышает установленные нормы. В здании Vinaconex 9 стоимость парковки для автомобилей вместимостью менее 7 мест составляет 350 000 донгов в месяц. Однако в соответствии с постановлениями Народного комитета провинции Нгеан, изложенными в Решении № 61/2014/QD-UBND от 18 сентября 2014 года о ставках сбора и режиме управления сборами за парковку велосипедов, мотоциклов и автомобилей в этом районе, для парковок, не инвестируемых государством, но инвестиционных проектов которых одобрены компетентными государственными органами, максимальная ставка сбора составляет не более 270 000 донгов за машину в месяц. В некоторых других многоквартирных домах, например, в жилом комплексе Tecco (Виньтан), плата за машины, припаркованные на открытом воздухе, составляет 300 000 донгов в месяц, а за машины, припаркованные в подвале, — 400 000 донгов в месяц.

Задержка выдачи свидетельств о праве собственности на квартиру

Строительство жилого комплекса «Нам Нгуен Си Сач» (квартал Тан Хоп, район Хынг Дунг) началось в 2003 году и было введено в эксплуатацию в начале 2004 года в соответствии с решением Народного комитета провинции о расселении и переселении домовладельцев из дома C1 в Куанг Чунге. Прошло уже почти 12 лет с момента ввода комплекса в эксплуатацию, но ни одно из 216 домохозяйств до сих пор не получило свидетельства о праве собственности на квартиры. Житель жилого комплекса подполковник Доан Ван Выонг (дом 211 - B3) рассказал: «Большинство семей здесь – это бенефициары государственной помощи, например, раненые и больные солдаты, или те, кто добился больших успехов в строительстве страны. Многие люди долгие годы участвовали в молодёжном волонтерстве или служили в армии, и было очень сложно пройти все процедуры и собрать деньги на покупку дома. Однако после многих лет тщетного ожидания мы оказались практически «безнадёжны», поскольку нам так и не предоставили право пользоваться квартирой».

На встречах с избирателями, организованных Народным советом района или Народным советом города, люди неоднократно обращались с этим вопросом, но им всегда отвечали, что, поскольку инвестор, Ханойская акционерная компания по инвестициям и развитию жилья № 30, и Департамент природных ресурсов и окружающей среды не достигли соглашения, они не могут выдавать людям свидетельства о праве собственности на квартиры.

Согласно плану, площадь города Винь увеличится до 250 кв. км, а население — примерно до 1 миллиона человек. Таким образом, в ближайшее время планируется строительство новых городских районов, в которые будут инвестированы значительные средства. Однако проблема заключается в том, что на всех уровнях и в каждом секторе необходимо усилить управление, добиваться своевременной реализации проектов и решительно ликвидировать приостановленные проекты, способствуя строительству современного города Винь, достойного стать экономическим и культурным центром Северо-Центрального региона. Кроме того, инвесторам многоквартирных домов необходимо срочно выполнить свои финансовые обязательства перед государством, чтобы домохозяйства могли оперативно получить сертификаты на право землепользования и стабилизировать свою жизнь. Необходимо уделять больше внимания постинвестиционным услугам в многоквартирных домах, чтобы гарантировать людям их права и качество жизни.

Hoang Vinh - Thanh Quynh