Офисные работники, застрявшие с миллиардами, боятся недвижимости

Многие офисные работники застряли с миллиардами донгов из-за ажиотажа, связанного с инвестициями в недвижимость. Поэтому, когда цены и процентные ставки снижаются, большинство из них всё равно боятся снова вкладывать деньги.

Найдите все способы избавиться от товара

Г-н Тьен, сотрудник медиакомпании в Мидине, был в панике, когда ему пришлось занять деньги, чтобы погасить долг. В 2010 году, во время земельной лихорадки на Западе, он и несколько его коллег объединили свои деньги, чтобы купить землю под застройку. Всего через несколько месяцев, бегло осмотрев этот участок, он получил на руки более 100 миллионов донгов из 80 миллионов, которые он внес.

После довольно успешного бизнеса он продолжил занимать, накопив почти 500 миллионов донгов. Вместе с группой он купил участок земли стоимостью более 2 миллиардов донгов в надежде получить капитал для бизнеса и заключения брака. Земельная лихорадка быстро утихла: его группа купила землю в момент пика цен, и она так и не продвинулась.



Рынок недвижимости практически заморожен, более 2 млрд донгов на покупку земли под проект пока существуют только на бумаге с договором о внесении капитала, красная книга будет передана только после завершения проекта.

Группа г-на Тьена состоит из четырёх человек, все они работают в одном агентстве, и только у руководителя группы есть связи в сфере недвижимости, поэтому он владеет информацией. Остальные трое вносят капитал только для ведения бизнеса с другими людьми и пропорционально делят прибыль.

«Всё идёт не так гладко», — между членами его группы возникали конфликты, один обвинял другого в неумении инвестировать. Г-н Тьен также хотел поскорее продать товар, чтобы собрать средства для погашения долга, даже если ему придётся понести убытки.

Г-н Тьен заявил, что, учитывая цены на золото и инфляцию, вложение капитала в недвижимость считается убытком. Когда приходит время выплачивать долг, г-н Тьен не знает, кому его продать, и никто не купит, если он переведёт его внутри группы, а продать свой капитал за пределы группы он не может. Группа г-на Тьена ждёт снижения процентных ставок и роста цен на недвижимость, надеясь продать землю и вернуть капитал.

Г-жа Май Хыонг, сотрудница банка, находится в похожей ситуации. Имея небольшой капитал и следуя советам друзей, она также собрала деньги на покупку участка земли в Нам Ан Кхане. Цена на этот участок упала почти вдвое, и, по приблизительным подсчётам, её группа потеряла миллиарды, не говоря уже о необходимости покупать его по более высокой цене и полагаться на связи. Сейчас её группа повсюду рекламирует этот участок, но всё ещё не может его продать. Много раз по проекту поступала неблагоприятная информация, например, о приостановке реализации или смене инвестора, что постоянно беспокоило эту группу инвесторов.

Г-жа Хыонг сказала, что это отличный урок для инвестиций в недвижимость. «Действительно, у каждого своя профессия. Другие инвестируют, и это нормально, но я только начала и застряла. К счастью, деньги моей семьи не нужно платить проценты, иначе, если бы я заняла в банке, я бы потеряла лицо», — утешала себя г-жа Хыонг.

В такой же ситуации госпожа Транг, глава консалтинговой компании An Viet, тоже ищет деньги на финансирование строительства жилого комплекса в Хадонге. В 2010 году у неё был шанс купить квартиру, и если бы она продала её сразу, то получила бы 100 миллионов донгов. Она рискнула вложить средства, чтобы получить прибыль, но цена продолжала падать. Её квартира окупила 60% стоимости, и с февраля она продаёт её, но так и не получила ни одного запроса от покупателей.

Она была нетерпелива: «Инвестор торопит меня с оплатой, у меня есть знакомый, поэтому я могу временно отсрочить платеж. Сейчас продвигать товар очень сложно, я не знаю, где занять денег, чтобы заплатить следующую сумму».

Не смей рисковать снова.

Когда рынок недвижимости на подъеме, норма прибыли очень высока, достаточно просто купить, что побуждает многих людей спешить продать землю. Но в трудные времена многие из них сталкиваются с рисками из-за недостатка информации и ограниченности финансовых ресурсов.

Г-жа Транг признала, что инвестирование в недвижимость, следуя менталитету толпы и рискуя, очень опасно. Сама она не опытный инвестор в недвижимость, но, видя успехи своих друзей в компании, ей тоже захотелось попробовать. Если бы она не вложила деньги в ту квартиру, то теперь была бы уверена, что у неё будет солидный капитал. Недавно друзья услышали новости о снижении процентных ставок и снижении цен на недвижимость и предложили друг другу инвестировать. Г-жа Транг покачала головой и не решилась сделать это снова.

Больше, чем госпоже Транг, повезло госпоже Линь, одной из офисных сотрудниц, которая также инвестировала в недвижимость. Она только что сняла 70 миллионов донгов с договора о капиталовложении, чтобы купить землю под проект. Её группа из пяти человек совместно выкупила у компании участок под проект по льготной цене. Согласно графику, инвестор должен был выставить его на продажу в начале 2011 года, но до сих пор проект существует только на бумаге. Нетерпеливая, она неоднократно подавала ходатайства в компанию. После многочисленных задержек компания наконец разрешила ей снять капитал и начислить проценты. Многие в группе критиковали её за неумение инвестировать, но она чувствовала себя в безопасности, потому что могла снять деньги.

«Для меня десятки миллионов — это огромная сумма. Даже если нет прибыли, снять её сейчас — это тоже благословение. Этот участок земли ещё не продан, и я не знаю, когда смогу его продать. Это первый и последний раз, когда я инвестирую в землю», — посетовала г-жа Линь. Г-жа Линь добавила, что многие её коллеги тоже застряли в проектах: у каждого — несколько сотен тысяч, у некоторых — миллиарды.

Г-н Нгуен Нгок Куинь, директор биржи недвижимости, рассказал, что его биржа сейчас предлагает множество объектов недвижимости, многие из которых принадлежат офисным работникам. По словам г-на Куинь, когда-то инвестиции офисных работников в недвижимость были в тренде. Когда все устремились в землю ради прибыли, наступит время, когда будут только продавцы и не будет покупателей.

Инвестировать в толпу рискованно. Не все офисные работники разбираются в рынке недвижимости. Те, у кого хорошее зрение, могут быстро поймать волну, когда появляется возможность, но если из-за жадности или нехватки знаний «сесть на мель» неизбежен.

По словам г-на Куина, офисные работники, инвестирующие в землю, часто объединяют капитал, поскольку никто из них не обладает финансовой устойчивостью. Бывают случаи, когда земля предлагается по хорошей цене, но группа не может принять окончательное решение: один советует продать, другой — оставить. Совсем скоро возможность будет упущена, и пострадают именно они.

Офисным работникам, торгующим землей, непросто избавиться от своего имущества, когда оно застряло. Проекты с хорошим прогрессом приходится продавать с убытком, а проекты с медленным прогрессом приводят к тому же, что и инвесторов, к покупателю. В некоторых проектах с капиталом покупатели могут договориться об изъятии капитала.

Г-н Куинх посоветовал не только офисным работникам, но и всем, кто решил инвестировать в недвижимость, быть бдительными и проводить тщательное исследование. В противном случае можно проконсультироваться с брокерами и экспертами по недвижимости. В противном случае, размещение денег в банке — самый безопасный способ избежать траты миллиардов донгов на долги.

По данным VEF-NT