Офисные работники, застрявшие с миллиардами, боятся недвижимости

Многие офисные работники застряли с миллиардами донгов из-за ажиотажа, связанного с инвестициями в недвижимость. Поэтому, когда цены и процентные ставки снижаются, большинство из них всё равно боятся снова вкладывать деньги.

Найдите все способы избавиться от товара

Г-н Тьен, сотрудник медиакомпании в Мидине, был в панике и был вынужден занять денег, чтобы погасить долг. В 2010 году, во время земельной лихорадки на Западе, он и несколько коллег скинулись, чтобы купить землю под застройку. Всего через несколько месяцев, бегло осмотрев этот участок, он получил на руки более ста миллионов донгов, вложив 80 миллионов донгов в основной капитал.

После довольно успешного бизнеса он продолжил занимать, накопив почти 500 миллионов донгов. Вместе с группой он купил участок земли стоимостью более 2 миллиардов донгов в надежде получить капитал для бизнеса и заключения брака. Земельная лихорадка быстро утихла: его группа купила землю в момент пика цен, но всё равно застряла.



Рынок недвижимости практически заморожен, более 2 млрд донгов на покупку земли под проект пока существуют только на бумаге с договором о внесении капитала, красная книга будет передана только после завершения проекта.

Группа г-на Тьена состоит из четырёх человек, все они работают в одном агентстве, и только у руководителя группы есть связи в сфере недвижимости, поэтому он владеет информацией. Остальные три человека просто вкладывают капитал, чтобы вести бизнес с другими людьми и пропорционально делить прибыль.

«Всё идёт не так гладко», — в его группе возникают конфликты, один обвиняет другого в неумении инвестировать. Г-н Тьен также надеется вскоре продать товар, чтобы собрать средства для погашения долга, даже если придётся понести убытки.

Г-н Тьен сказал, что, учитывая цену золота и инфляцию, вложение капитала в недвижимость считается убытком. Когда приходит время выплачивать долг, г-н Тьен не знает, кому его продать, и никто не купит, если он переведёт его внутри группы, а продать свой капитал за её пределами он не может. Группа г-на Тяня ждёт снижения процентных ставок и роста цен на недвижимость, надеясь продать этот участок земли и вернуть капитал.

Г-жа Май Хыонг, сотрудница банка, находится в похожей ситуации. Имея небольшой капитал и совет друзей, она также собрала деньги, чтобы купить участок земли в Нам Ан Кхане. Цена на этот участок упала почти вдвое, и, по приблизительным подсчётам, её группа потеряла миллиарды, не говоря уже о необходимости покупать его по более высокой цене и полагаться на связи. Сейчас её группа повсюду рекламирует этот участок, но до сих пор не может его продать. Много раз по проекту поступала неблагоприятная информация, например, о приостановке реализации или смене инвестора, что постоянно беспокоило эту группу инвесторов.

Г-жа Хыонг сказала, что это отличный урок для инвестиций в недвижимость. «Действительно, у каждого своя профессия. Другие инвестируют, и это нормально, но я только начала и застряла. К счастью, деньги моей семьи не нужно платить проценты, иначе, если бы я заняла в банке, я бы потеряла лицо», — утешала себя г-жа Хыонг.

В такой же ситуации госпожа Транг, глава консалтинговой компании An Viet, тоже ищет деньги на финансирование строительства жилого комплекса в Хадонге. В 2010 году у неё был шанс купить квартиру, и если бы она продала её сразу, то получила бы 100 миллионов донгов. Она рискнула вложить деньги, чтобы получить прибыль, но цена продолжала падать. Её квартира окупила 60% стоимости, и с февраля она продаёт её, но покупателей так и не нашла.

Она была нетерпелива: «Инвестор торопит меня с оплатой, у меня есть знакомый, поэтому я могу временно отсрочить платеж. Сейчас продвигать товар очень сложно, я не знаю, где занять денег, чтобы заплатить следующую сумму».

Не смей рисковать снова.

В период бурного роста рынка недвижимости норма прибыли была очень высокой, достаточно было просто купить, что побудило многих людей броситься в торговлю землей. Но в трудные времена многие столкнулись с рисками из-за недостатка информации и ограниченности финансовых ресурсов.

Г-жа Транг признала, что инвестирование в недвижимость, основанное на менталитете толпы и рискованном подходе, очень опасно. Сама она не опытный инвестор в недвижимость, но, видя, как преуспевают её друзья, она тоже заинтересовалась. Если бы она не вложила деньги в ту квартиру, то теперь была бы уверена, что у неё будет солидный капитал. Недавно друзья услышали новость о снижении процентных ставок и цен на недвижимость, и предложили друг другу инвестировать. Г-жа Транг покачала головой и отказалась в очередной раз совершать глупости.

Больше, чем госпоже Транг, повезло госпоже Линь, одной из офисных сотрудниц, которая также инвестировала в недвижимость. Она только что сняла 70 миллионов донгов с договора о капиталовложении, чтобы купить землю под проект. Её группа из пяти человек приобрела у компании участок земли под проект по льготной цене. Согласно графику, инвестор должен был выставить его на продажу в начале 2011 года, но до сих пор проект существует только на бумаге. Нетерпеливая, она неоднократно подавала петиции в компанию, и после многочисленных проволочек компания наконец разрешила ей снять капитал и добавить проценты. Многие в группе критиковали её за неумение инвестировать, но она чувствовала себя в безопасности, потому что сняла деньги.

«Для меня десятки миллионов — это огромная сумма. Даже если нет прибыли, возможность снять её сейчас — это тоже благословение. Этот участок земли ещё не продан, и я не знаю, когда смогу его продать. Это первый и последний раз, когда я инвестирую в землю», — посетовала г-жа Линь. Г-жа Линь добавила, что многие её коллеги тоже застряли в проектах: у каждого — несколько сотен тысяч, у некоторых — миллиарды.

Г-н Нгуен Нгок Куинь, директор биржи недвижимости, рассказал, что его биржа сейчас предлагает множество объектов недвижимости, многие из которых принадлежат офисным работникам. По словам г-на Куинь, когда-то инвестиции офисных работников в недвижимость были в тренде. Когда все устремятся в землю ради прибыли, наступит время, когда будут только продавцы и не будет покупателей.

Инвестировать в толпу рискованно. Не все офисные работники разбираются в рынке недвижимости. Те, у кого хорошее зрение, быстро хватаются за любую возможность, но если из-за жадности или неосведомлённости «сесть на мель» неизбежен.

По словам г-на Куина, офисные работники, инвестирующие в землю, часто объединяют капитал, поскольку никто из них не обладает финансовой устойчивостью. Г-н Куин сталкивался с ситуациями, когда земля продавалась по хорошей цене, но группа не могла принять окончательное решение: один предлагал продать, другой — оставить. Совсем скоро возможность будет упущена, и пострадают именно они.

Офисным работникам, торгующим землей, непросто избавиться от своего имущества, когда оно застряло. Проекты с хорошим прогрессом приходится продавать с убытком, а проекты с медленным прогрессом покупатели разделяют судьбу инвестора. В некоторых проектах с привлечением капитала покупатели могут договориться об отзыве своих средств.

Г-н Куинх посоветовал не только офисным работникам, но и всем, кто решил инвестировать в недвижимость, быть бдительными и проводить тщательное исследование. В противном случае можно проконсультироваться с брокерами и экспертами по недвижимости. В противном случае, размещение денег в банке — самый безопасный способ избежать траты миллиардов донгов на долги.

По данным VEF-NT