Будет создано множество механизмов стимулирования развития социального жилья.
Министерство строительства только что представило в Правительство проект Постановления о развитии и управлении социальным жильем. В соответствии с этим проектом Постановления вводится ряд новых нормативных актов, включая положения о жилищном фонде, механизмах поддержки и стимулировании развития социального жилья...
| Социальное жильё продаётся рабочим в Биньзыонге. (Фото: TL) |
Согласно положениям Закона о жилье 2005 года и Постановления правительства № 188/2013, стандартная площадь социального жилья для каждой квартиры в многоквартирном доме составляет не менее 30 м², а максимальная — не более 70 м². Однако на практике малочисленные и малоимущие домохозяйства нуждаются в квартирах площадью менее 30 м². Кроме того, существует множество субъектов, таких как должностные лица и государственные служащие, подлежащие возврату служебного жилья, или малообеспеченные многочисленные домохозяйства, которым требуются квартиры площадью более 70 м².
Международный опыт показывает, что даже в странах с развитой экономикой, таких как Корея, Япония, Таиланд, Китай... существуют нормативы минимальной площади квартир социального жилья в размере 20–25 м2.
Исходя из этого, проектом постановления предлагается скорректировать положения о нормативах площади социального жилья, к которому относятся квартиры площадью от 25 до 70 м². Кроме того, с учетом специфики местности, Народному комитету провинции разрешено корректировать нормативы площади социального жилья, к которому относятся квартиры, в соответствии с потребностями местности, но при этом увеличение не должно превышать 10% от максимальной площади квартиры в 70 м²; доля квартир в проектах строительства социального жилья площадью более 70 м² не должна превышать 10% от общего числа квартир социального жилья в проекте.
В части механизмов поддержки и стимулирования строительства социального жилья проектом Постановления предлагается: освобождение от платы за землепользование и арендной платы за землю; освобождение от основных процедур оценки проекта; 20% земельных участков и площади жилых домов зарезервировать для коммерческого бизнеса; поддержка инвестиций в техническую инфраструктуру внутри и за пределами проектной ограды...
По данным Министерства строительства, эти механизмы поддержки и стимулирования предусмотрены Постановлением правительства № 188/2013 и ранее принятыми нормативными актами в сфере жилищного строительства. В частности, в случае инвестирования в строительство социального жилья, предназначенного исключительно для сдачи в аренду, помимо вышеуказанных механизмов поддержки и стимулирования социального жилья, законопроект также предусматривает «70%-ное снижение налога на добавленную стоимость и налога на прибыль предприятий в соответствии с положениями закона о налогах на социальное жилье».
Что касается приобретения коммерческого жилья для социального жилья, Минстрой предлагает применять только средства на социальное жилье, инвестированные из местных бюджетных источников, обеспечивая соответствие местным программам и планам развития жилищного строительства.
В отношении льготного кредитования для реализации социальной жилищной политики проектом Указа предлагаются следующие формы: льготные кредиты; льготные кредиты по целевым программам социального жилья; льготные кредиты для инвестирования в строительство социального жилья; поддержка льготных кредитов на покупку, аренду, аренду с правом выкупа социального жилья и строительство новых или реконструкцию и ремонт жилых домов; льготные источники кредитования для реализации социальной жилищной политики...
По данным Коммунистической партии Вьетнама