Будет создано множество механизмов стимулирования развития социального жилья.
Bộ Xây dựng vừa trình Chính phủ dự thảo Nghị định về phát triển và quản lý nhà ở xã hội. Theo đó, dự thảo Nghị định đã đưa ra nhiều quy định mới, trong đó có quy định về diện tích nhà ở, các cơ chế hỗ trợ, ưu đãi phát triển nhà ở xã hội...
| Социальное жильё продаётся рабочим в Биньзыонге. (Фото: TL) |
Согласно положениям Закона о жилье 2005 года и Постановления правительства № 188/2013, стандартная площадь социального жилья для каждой квартиры в многоквартирном доме составляет не менее 30 м², а максимальная — не более 70 м². Однако на практике малочисленные и малоимущие домохозяйства нуждаются в квартирах площадью менее 30 м². Кроме того, существует множество субъектов, таких как должностные лица и государственные служащие, подлежащие возврату служебного жилья, или малообеспеченные многочисленные домохозяйства, которым требуются квартиры площадью более 70 м².
Международный опыт показывает, что даже в странах с развитой экономикой, таких как Корея, Япония, Таиланд, Китай... существуют нормативы минимальной площади квартир социального жилья в размере 20–25 м2.
Исходя из этого, проектом постановления предлагается скорректировать положения о нормативах площади социального жилья, к которому относятся квартиры площадью от 25 до 70 м². Кроме того, с учетом специфики местности, Народному комитету провинции разрешено корректировать нормативы площади социального жилья, к которому относятся квартиры, в соответствии с потребностями местности, но при этом увеличение не должно превышать 10% от максимальной площади квартиры в 70 м²; доля квартир в проектах строительства социального жилья площадью более 70 м² не должна превышать 10% от общего числа квартир социального жилья в проекте.
В части механизмов поддержки и стимулирования строительства социального жилья проектом Постановления предлагается: освобождение от платы за землепользование и арендной платы за землю; освобождение от основных процедур оценки проекта; 20% земельных участков и площади жилых домов зарезервировать для коммерческого бизнеса; поддержка инвестиций в техническую инфраструктуру внутри и за пределами проектной ограды...
По данным Министерства строительства, эти механизмы поддержки и стимулирования предусмотрены Постановлением правительства № 188/2013 и ранее принятыми нормативными актами в сфере жилищного строительства. В частности, в случае инвестирования в строительство социального жилья, предназначенного исключительно для сдачи в аренду, помимо вышеуказанных механизмов поддержки и стимулирования социального жилья, законопроект также предусматривает «70%-ное снижение налога на добавленную стоимость и налога на прибыль предприятий в соответствии с положениями закона о налогах на социальное жилье».
Что касается приобретения коммерческого жилья для социального жилья, Минстрой предлагает применять только средства на социальное жилье, инвестированные из местных бюджетных источников, обеспечивая соответствие местным программам и планам развития жилищного строительства.
В отношении льготного кредитования для реализации социальной жилищной политики проектом Указа предлагаются следующие формы: льготные кредиты; льготные кредиты по целевым программам социального жилья; льготные кредиты для инвестирования в строительство социального жилья; поддержка льготных кредитов на покупку, аренду, аренду с правом выкупа социального жилья и строительство новых или реконструкцию и ремонт жилых домов; льготные источники кредитования для реализации социальной жилищной политики...
По данным Коммунистической партии Вьетнама
