Узнайте больше о Законе о земле 2013 года.

Просить:Землепользователи, которым государство выделяет землю, у которых изменяется целевое назначение земли или чьи права на землепользование признаются, обязаны уплачивать земельные сборы в соответствии с Законом о земле. На каком основании определяется размер этих сборов?

Отвечать:Согласно статье 3 Постановления 45/2014/ND-CP (Постановление о порядке взимания платы за землепользование), установлено следующее:

Землепользователи, которым государство выделяет землю, у которых изменено целевое назначение земли или чьи права на землепользование признаны, обязаны уплачивать земельные сборы в соответствии с Законом о земле, размер которых определяется на основе следующих критериев:

1.Земельный участок, который был выделен, перепрофилирован или права на его использование были признаны.

2.Назначение землепользования.

3.Для расчета платы за пользование землей используются цены на землю:

а)Цены на землю определяются в соответствии с таблицей цен на землю, установленной Народным комитетом провинции или города центрального подчинения (далее именуемым Народным комитетом провинции), в случаях предоставления домохозяйствам и отдельным лицам прав пользования землей или изменения целевого назначения земли на жилую застройку в пределах установленных лимитов.

Определение площади земельного участка в пределах выделенной территории на данном этапе должно гарантировать, что каждое домохозяйство (включая домохозяйства, образованные путем разделения домохозяйств в соответствии с законом) и каждый отдельный человек имеют право на определение площади своего земельного участка в пределах выделенной или признанной жилой территории только один раз и в рамках одной провинции или города с центральным управлением.

В случаях, когда домохозяйство или отдельное лицо владеет несколькими земельными участками в пределах одной провинции или города с центральным управлением, домохозяйство или отдельное лицо может объединить площади этих участков для определения площади земли в пределах лимита выделения земель под жилую застройку или лимита признания земель под жилую застройку, но общая выбранная площадь земли не должна превышать лимит выделения земель под жилую застройку или лимит признания земель под жилую застройку в населенном пункте, где выбран участок.

Домохозяйства и отдельные лица несут юридическую ответственность за достоверность и точность заявленной площади земельного участка в пределах установленного лимита или признанного лимита жилой застройки, используемого для расчета платы за пользование землей; в случае обнаружения мошеннических заявлений они будут обязаны вернуть плату за пользование землей в соответствии с земельным законодательством и будут оштрафованы в соответствии с налоговым законодательством.

б)Конкретные цены на землю определяются по методам прямого сравнения, вычета, дохода и излишка, предусмотренным Постановлением Правительства о ценах на землю, и применяются в следующих случаях:

- Определять плату за землепользование в случаях, когда площадь земельного участка, подлежащая расчету платы за землепользование, составляет (рассчитывается в соответствии с ценами на землю в Таблице цен на землю) 30 миллиардов донгов или более для городов центрального подчинения; 10 миллиардов донгов или более для горных и высокогорных провинций; и 20 миллиардов донгов или более для других провинций в следующих случаях: организации, получившие землю без проведения аукциона на права землепользования, изменения целевого назначения земли или признания прав землепользования; домохозяйства и отдельные лица, получившие землю без проведения аукциона на права землепользования; и те, чьи права землепользования признаны или чье целевое назначение изменено для жилых земель, превышающих разрешенный лимит.

- Определение начальной цены для аукционной продажи прав на землепользование при распределении государством земельных участков за счет сборов за землепользование, собранных посредством аукциона прав на землепользование.

с)Конкретная цена земли определяется с использованием метода коэффициента корректировки цены земли, применяемого в случаях, когда стоимость земельного участка или площади, подлежащей расчету платы за пользование землей (рассчитанная в соответствии с ценами на землю в Таблице цен на землю), составляет менее 30 миллиардов донгов для городов центрального подчинения; менее 10 миллиардов донгов для горных и высокогорных провинций; и менее 20 миллиардов донгов для других провинций. Этот метод применяется для определения платы за пользование землей в следующих случаях:

- Организации, которым государство выделяет землю за уплату платы за пользование землей без проведения аукционов на права пользования землей, признания прав пользования землей или разрешения на изменение целевого использования земли;

- Домохозяйства и отдельные лица, которым государство выделяет землю без проведения аукциона по продаже прав пользования землей;

- Домохозяйствам и отдельным лицам, чьи права на землепользование признаны государством, может быть разрешено изменять целевое назначение жилых земельных участков сверх установленного лимита.

Ежегодно провинциальный народный комитет устанавливает коэффициент корректировки цен на землю, применяемый в случаях, указанных в данном пункте.

Читальный зал