Узнайте о Законе о земле 2013 года

Просить:Землепользователи, которым выделена земля, изменено целевое назначение их землепользования или права землепользования которых признаны государством, должны платить сборы за пользование землей в соответствии с положениями Закона о земле, и на каком основании это определяется?

Отвечать:Согласно статье 3 Указа 45/2014/ND-CP (Указ, регулирующий взимание платы за пользование землей) предусматривает:

Землепользователи, которым выделена земля, изменено целевое назначение их землепользования или права землепользования признаны государством, обязаны платить сборы за пользование землей в соответствии с положениями Закона о земле и определяются на следующих основаниях:

1.Отведена площадь земельного участка, изменено целевое назначение использования, признаны права землепользования.

2.Целевое назначение земли.

3.Цена земли для расчета платы за землепользование:

а)Цены на землю в соответствии с Прейскурантом цен на землю, установленным Народным комитетом провинции или города центрального подчинения (далее именуемым «Провинциальный народный комитет»), применяются в случаях, когда за домохозяйствами и отдельными лицами признаются права землепользования или когда они изменяют целевое назначение земель для жилых земель в пределах установленных лимитов.

Определение площади земельного участка в пределах лимита на данном этапе должно обеспечивать соблюдение принципа, согласно которому каждое домохозяйство (включая домохозяйства, образованные путем разделения домохозяйств в соответствии с положениями закона) и отдельное лицо могут определить площадь земельного участка в пределах лимита выделения жилой земли или лимита признания жилой земли только один раз и в пределах одной провинции или города централизованного управления.

В случае, если домохозяйство или отдельное лицо имеет много земельных участков в пределах провинции или города центрального подчинения, домохозяйство или отдельное лицо должно суммировать площади земельных участков, чтобы определить площадь земельного участка в пределах лимита выделения жилой земли или лимита признания жилой земли, но общая выбранная площадь земельного участка не должна превышать лимита выделения жилой земли или лимита признания жилой земли в местности, где сделан выбор.

Домохозяйства и физические лица несут ответственность перед законом за честность и точность заявления о площади земельного участка в пределах лимита отвода жилой земли или лимита признания жилой земли, применяемого для расчета платы за землепользование; в случае обнаружения мошеннической декларации они будут подвергнуты дополнительному взысканию платы за землепользование в соответствии с положениями земельного законодательства и будут наказаны в соответствии с положениями налогового законодательства.

б)Конкретные цены на землю определяются методами прямого сравнения, вычета, дохода и надбавки, установленными в Постановлении Правительства о ценах на землю, применяемых в следующих случаях:

- Определить размер платы за пользование землей в случаях, когда площадь платы за пользование землей земельного участка или земельной площади составляет (рассчитанная в соответствии с ценой на землю в Прейскуранте цен на землю) 30 миллиардов донгов или более для городов центрально-управляемого уровня; 10 миллиардов донгов или более для горных и высокогорных провинций; 20 миллиардов донгов или более для остальных провинций в следующих случаях: организациям выделяются земли без аукциона прав землепользования, изменения целевого назначения землепользования, признания прав землепользования; домохозяйствам и отдельным лицам выделяются земли без аукциона прав землепользования; признаются права землепользования и изменение целевого назначения землепользования для жилых земель, превышающих лимит.

- Определить начальную цену аукциона по правам землепользования, когда государство выделяет землю с учетом платы за землепользование, взимаемой на аукционе по правам землепользования.

в)Удельная цена земли определяется методом коэффициента корректировки цены земли, применяемым в случаях, когда площадь земельного участка или земельной площади для расчета платы за землепользование имеет стоимость (рассчитанную в соответствии с ценой земли в Таблице цен на землю) менее 30 миллиардов донгов для городов центрально-управляемых районов; менее 10 миллиардов донгов для горных и высокогорных провинций; менее 20 миллиардов донгов для остальных провинций, применяемый для определения платы за землепользование в следующих случаях:

- Организациям земля выделяется государством с взиманием платы за пользование землей без проведения аукциона по правам землепользования, признания прав землепользования и разрешения изменения целевого назначения земли;

- Земля выделяется домохозяйствам и отдельным лицам государством без проведения аукциона по продаже прав землепользования;

- Государство признает права домохозяйств и отдельных лиц на землепользование и разрешает им изменять целевое назначение земель для жилых земель, превышающих установленный лимит.

Ежегодно Провинциальный народный комитет устанавливает коэффициент корректировки цены на землю, применяемый к случаям, указанным в настоящем пункте.

Читательская комната