Узнайте о Земельном праве 2013 года

Просить:Землепользователи, которым государство выделило землю, изменило целевое назначение их земель или признало их права землепользования, должны ли они платить сборы за пользование землей в соответствии с положениями Закона о земле, и на каком основании это определяется?

Отвечать:Согласно статье 3 Указа 45/2014/ND-CP (Указ, регулирующий взимание платы за пользование землей) предусматривает:

Землепользователи, которым государство выделило землю, изменило целевое назначение их земель или признало их права землепользования, обязаны платить сборы за пользование землей в соответствии с положениями Закона о земле и определяются на следующих основаниях:

1.Отведена площадь земельного участка, изменено целевое назначение земельного участка, признаны права землепользования.

2.Целевое назначение земли.

3.Цена земли для расчета платы за землепользование:

а)В случаях, когда за домохозяйствами и отдельными лицами признаются права землепользования или изменяются целевые назначения землепользования для жилых земель в пределах установленных лимитов, применяются цены на землю в соответствии с Прейскурантом цен на землю, установленным Народным комитетом провинции или города центрального подчинения (далее именуемым «Провинциальный народный комитет»).

Определение площади земельного участка в пределах лимита на данном этапе должно обеспечивать соблюдение принципа, согласно которому каждое домохозяйство (включая домохозяйства, образованные путем разделения домохозяйств в соответствии с положениями закона) и отдельное лицо могут определить площадь земельного участка в пределах лимита выделения жилой земли или лимита признания жилой земли только один раз и в пределах одной провинции или города централизованного управления.

В случае, если домохозяйство или отдельное лицо имеет много участков земли в пределах провинции или города централизованного управления, домохозяйство или отдельное лицо может объединить площади земельных участков, чтобы определить площадь земельного участка в пределах лимита выделения жилой земли или лимита признания жилой земли, но общая выбранная площадь земельного участка не должна превышать лимит выделения жилой земли или лимит признания жилой земли в местности, где сделан выбор.

Домохозяйства и физические лица несут ответственность перед законом за достоверность и точность заявления о площади земельного участка в пределах лимита отвода жилой земли или лимита признания жилой земли, применяемого для расчета платы за пользование землей; в случае обнаружения мошенничества в заявлении плата за пользование землей будет взиматься в соответствии с положениями земельного законодательства и будет наказываться в соответствии с положениями налогового законодательства.

б)Конкретные цены на землю определяются методами прямого сравнения, вычета, дохода и превышения, предусмотренными Постановлением Правительства о ценах на землю, применяемыми в следующих случаях:

- Определить размер платы за пользование землей в случаях, когда площадь для расчета платы за пользование землей земельного участка или земельной площади имеет стоимость (рассчитанную в соответствии с ценой на землю в Прейскуранте цен на землю) 30 миллиардов донгов или более для городов центрально-управляемого уровня; 10 миллиардов донгов или более для горных и высокогорных провинций; 20 миллиардов донгов или более для остальных провинций в следующих случаях: организациям выделяются земли без проведения аукциона по правам землепользования, изменения целевого назначения землепользования, признания прав землепользования; домохозяйствам и физическим лицам выделяются земли без проведения аукциона по правам землепользования; признаются права землепользования и изменяют целевое назначение землепользования для жилых земель, превышающих лимит.

- Определить начальную цену аукциона по правам землепользования, когда государство выделяет землю с учетом платы за землепользование, взимаемой на аукционе по правам землепользования.

в)Удельная цена земли определяется в соответствии с методом коэффициента корректировки цены на землю, применяемым в случаях, когда площадь земельного участка или земельной площади, стоимость которой (рассчитанная на основе цены на землю в Прейскуранте цен на землю) для городов центрально-управляемого подчинения составляет менее 30 миллиардов донгов; для горных и высокогорных провинций – менее 10 миллиардов донгов; для остальных провинций – менее 20 миллиардов донгов, применяемым для определения размера платы за землю в следующих случаях:

- Организациям земля выделяется государством с взиманием платы за пользование землей без проведения аукциона по правам землепользования, признания прав землепользования и разрешения изменения целевого назначения земли;

- Земля выделяется домохозяйствам и отдельным лицам государством без проведения аукциона по продаже прав землепользования;

- Государство признает права домохозяйств и отдельных лиц на землепользование и разрешает им изменять целевое назначение земель для жилых земель, превышающих установленный лимит.

Ежегодно Провинциальный народный комитет устанавливает коэффициент корректировки цены на землю, применяемый к случаям, указанным в настоящем пункте.

Читательская комната