Почему доступного жилья так мало?
По мнению многих экспертов и покупателей жилья, в настоящее время наиболее востребованным сегментом являются доступные по цене квартиры (стоимостью около 1 миллиарда донгов). Это особенно очевидно по мере приближения конца года, когда наблюдается резкий рост спроса на жилье, особенно в этом сегменте. Однако предложение в этом сегменте становится все более дефицитным.
По мнению многих экспертов и покупателей жилья, в настоящее время наиболее востребованным сегментом являются доступные по цене квартиры (стоимостью около 1 миллиарда донгов). Это особенно очевидно по мере приближения конца года, когда наблюдается резкий рост спроса на жилье, особенно в этом сегменте. Однако предложение в этом сегменте становится все более дефицитным.
 |
| Иллюстративное изображение. |
Более двух лет назад, когда рынок недвижимости переживал спад, разработка проектов доступного жилья считалась «спасением» для многих инвестиционных и коммерческих предприятий в сфере недвижимости. При ценах около 1 миллиарда донгов за единицу жилья и поддержке в виде кредитов до 50%, а то и 70-80% от стоимости квартиры, в таких жилых комплексах, как HH Linh Dam, Dai Thanh и Kim Van - Kim Lu, были запущены десятки тысяч квартир, которые были распроданы в короткие сроки после начала продаж.
Однако, когда рынок начал восстанавливаться, привлекая многих инвесторов обратно, сегмент доступного жилья застопорился, оказавшись в тени сегментов среднего и высокого класса. Количество коммерческих жилых комплексов в Ханое по цене около 1 миллиарда донгов за единицу ограничено, а количество жилых единиц для людей с низким уровнем дохода остается довольно скромным.
«Согласно информации в интернете, в жилом комплексе в районе Хоангмай, Ханой, который недавно поступил в продажу, при звонках по указанным на сайте номерам брокеры заявили, что почти все квартиры в этом проекте были распроданы еще до официального начала продаж, и теперь я могу купить только «дипломатические квоты» с наценкой почти в 100 миллионов донгов за единицу, и даже тогда нет уверенности, что они еще остались, потому что количество зарегистрированных покупателей очень велико и обратно пропорционально количеству доступных квартир», — сказала г-жа Хуонг (район Тхань Суан, Ханой), одна из многих людей, желающих приобрести доступное жилье.
Представители застройщиков в Ханое заявили: Помимо опасений по поводу низкого качества недорогих квартир, дефицит доступного жилья в последнее время обусловлен влиянием политики, особенно кредитной политики. В частности, временная приостановка выплат из пакета в 30 триллионов донгов и прекращение выдачи новых кредитных договоров значительно повлияли на общее настроение как инвесторов, так и покупателей жилья.
В то время как покупатели жилья ожидают новых мер поддержки, которые облегчат приобретение жилья в собственность, застройщики сталкиваются со значительными рисками, связанными с изменениями в политике, что вынуждает их тщательно обдумывать и планировать реализацию проектов доступного жилья.
 |
| Многоэтажные квартиры пользуются популярностью у людей со средним уровнем дохода. |
По словам г-жи Хиен, агента по недвижимости, работающей в проектах HH Linh Dam, из-за нынешнего «бума» на доступное жилье (менее 1 миллиарда донгов) небольшие квартиры раскупаются инвесторами, как только они появляются в продаже, с целью перепродажи с целью получения прибыли. Поэтому покупателям сложно приобрести эти квартиры напрямую у застройщика. Даже если им удастся купить одну, им, скорее всего, придется приобрести ее с наценкой в 80-100 миллионов донгов или больше за единицу, в зависимости от местоположения.
В действительности, если раньше застройщикам приходилось снижать цены и сокращать прибыль, чтобы предлагать покупателям доступные квартиры, то теперь, когда рынок демонстрирует позитивные признаки, застройщики конкурируют за повышение цен и переходят от инвестиций в средне- и низкоценовой сегмент к инвестициям в элитный сегмент. Поэтому найти новые проекты квартир по цене ниже 1 миллиарда донгов за единицу в Ханое непросто, поскольку рынок жилья установил новый ценовой уровень. Застройщики также постепенно смещают акцент своих инвестиций с сегмента доступного жилья на элитный сегмент, как это было раньше.
Хотя проекты стоимостью менее 1 миллиарда донгов действительно существуют, эксперты в сфере недвижимости считают, что, несмотря на то, что большинство людей по-прежнему нуждаются в доступном жилье, масштабное строительство элитных проектов застройщиками создаст дисбаланс на рынке недвижимости. Кроме того, эти проекты расположены в отдаленных районах, где отсутствует развитая инфраструктура и удобное транспортное сообщение, что делает их недоступными для тех, кто действительно нуждается в жилье. Более того, сроки завершения этих проектов неопределенны, что отпугивает потенциальных покупателей.
Согласно bizlive