Почему доступного жилья не хватает?

По мнению многих экспертов и покупателей жилья, сегмент недорогих квартир (около 1 млрд донгов) сегодня пользуется наибольшим спросом у покупателей. Это становится ещё более очевидно по мере приближения конца года: спрос на жильё резко растёт, особенно в этом сегменте. Однако предложение в этом сегменте становится всё более ограниченным.

Иллюстрация фото.

Более двух лет назад, когда рынок недвижимости был ещё вялым, строительство доступного жилья считалось «спасением» для многих инвестиционных и коммерческих предприятий. При стоимости жилья около 1 миллиарда донгов за единицу, с кредитным обеспечением до 50%, а иногда и 70–80% от стоимости квартиры, количество запущенных проектов достигало десятков тысяч объектов, таких как жилые комплексы HH Linh Dam, Dai Thanh, Kim Van - Kim Lu... все они были распроданы за короткое время после открытия продаж.

Но когда рынок начал восстанавливаться, привлекая множество инвесторов, сегмент доступного жилья стагнировал, уступая сегментам жилья среднего и высокого класса. Количество проектов коммерческих квартир в Ханое стоимостью около 1 млрд донгов за единицу было невелико, а количество домов для малообеспеченных людей было довольно скромным.

«Согласно информации в интернете о жилищном проекте в районе Хоангмай, Ханой, который недавно открылся для продажи, когда я позвонил по контактным номерам на сайтах, все брокеры сказали, что квартиры в этом проекте были почти распроданы ещё до даты открытия, и теперь я могу выкупить только «дипломатические квоты» с разницей в цене почти в 100 миллионов донгов за квартиру», но нет уверенности, что они ещё остались, потому что число зарегистрированных покупателей очень велико и обратно пропорционально количеству квартир». Г-жа Хыонг (район Тханьсуан, Ханой) — одна из многих, кто хочет купить недорогое жильё.

Представитель инвестора в недвижимость в Ханое заявил: «Помимо того, что многие обеспокоены низким качеством недорогих квартир, причиной дефицита проектов недорогого жилья в последнее время является влияние политики, особенно кредитной. В частности, можно сказать, что временная приостановка выдачи пакета мер на 30 триллионов донгов и выдачи новых кредитов существенно повлияла на общее настроение как инвесторов, так и покупателей жилья».

В то время как покупатели жилья ждут новых мер поддержки, которые облегчат им возможность владеть собственным жильем, для инвесторов изменения в политике несут в себе множество «рисков», заставляя предприятия более тщательно продумывать и рассчитывать свои планы по реализации проектов строительства недорогого жилья.

Квартиры в высотных зданиях — выбор людей со средним достатком.

По словам г-жи Хиен, брокера по недвижимости, работающей в проекте HH Linh Dam, из-за того, что покупка дешёвого жилья (стоимостью менее 1 млрд донгов) пользуется большой популярностью, инвесторы сразу же после выхода в продажу задерживают квартиры небольшой площади, чтобы продать их по более высокой цене с целью получения прибыли. Поэтому покупателям сложно приобрести эти квартиры напрямую у инвестора. В случае покупки им придётся выкупать их обратно с разницей в цене от 80 до 100 млн донгов за квартиру или более в зависимости от местоположения.

Фактически, если раньше большинству инвесторов приходилось снижать цены и сокращать прибыль, чтобы предлагать покупателям недорогие квартиры, то сейчас, когда рынок демонстрирует позитивные тенденции, инвесторы конкурируют за повышение цен и переориентируются с инвестиций в средне-низкий сегмент на элитный. Поэтому найти новые проекты квартир в Ханое по цене менее 1 млрд донгов за квартиру сегодня непросто, поскольку рынок квартир установил новый ценовой уровень. Инвесторы также постепенно смещают свои инвестиции в элитный сегмент вместо сегмента недорогого жилья, как раньше.

Дело не в том, что проектов стоимостью менее 1 миллиарда донгов нет, но, по мнению экспертов по недвижимости, хотя реальная потребность большинства населения в жилье по-прежнему сосредоточена в сегменте недорогого жилья, массовая реализация инвесторами проектов высокого класса приведёт к дисбалансу рынка недвижимости. Кроме того, эти проекты расположены в отдалённых районах, не имеют развитой инфраструктуры и неудобного транспортного сообщения, поэтому люди, действительно нуждающиеся в жильё, не могут его приобрести. Более того, неизвестно, когда эти проекты будут завершены, чтобы жильё можно было сдать людям, что не позволяет покупателям тратить деньги.

По данным bizlive