Земельные участки, незаконно расширенные под застройку, все еще могут быть зарегистрированы как объекты, на которые выданы свидетельства о праве собственности.

Правительство только что издало Указ 01/2017/ND-CP, вносящий изменения и дополнения в ряд указов, детализирующих реализацию Закона о земле.

Одним из важных аспектов этого указа является то, что государство по-прежнему будет рассматривать вопрос о выдаче свидетельств о праве пользования землей физическим лицам и организациям на дополнительную площадь земли, образовавшуюся в результате нарушений, после того, как эти нарушения будут рассмотрены в соответствии с правилами.

В случаях, когда землепользователь не нарушил земельное законодательство, процесс рассмотрения и выдачи свидетельства о праве пользования землей будет продолжен.

Настоящий Указ вносит изменения и дополнения в ряд статей Указа № 43/2014/ND-CP от 15 мая 2014 года, подробно описывающих реализацию ряда статей Закона о земле; Указа № 44/2014/ND-CP от 15 мая 2014 года, регулирующего цены на землю; и Указа № 47/2014/ND-CP от 15 мая 2014 года, регулирующего компенсации, поддержку и переселение при возвращении государством земель.

В частности, по сравнению с Постановлением № 43/2014/ND-CP, Постановление 01/2017/ND-CP добавляет положения о выдаче свидетельств о правах пользования землей, праве собственности на дома и другое имущество, прикрепленное к земле, на дополнительную площадь земли сверх документов о правах пользования для домохозяйств и отдельных лиц, в настоящее время использующих землю.

Соответственно, если повторное измерение покажет, что фактическая площадь земельного участка превышает площадь, указанную в выданном свидетельстве о праве пользования землей или других документах, как это предусмотрено статьей 100 Закона о земле и статьей 18 настоящего Указа, и фактическая граница земельного участка изменилась по сравнению с границей земельного участка на момент выдачи свидетельства или других документов, то будет рассмотрена возможность выдачи свидетельства о праве пользования землей, свидетельства о праве собственности на дома и другое имущество, находящееся на земельном участке, на увеличенную площадь.

В случаях, когда площадь земельного участка увеличивается в результате передачи, наследования или дарения прав пользования землей, уже имеющих свидетельство, процедуры передачи, наследования или дарения увеличенной площади земельного участка осуществляются в соответствии со статьей 79 и пунктом 2 статьи 82, а процедуры обмена свидетельства на первоначальный земельный участок (земельный участок без увеличенной площади) осуществляются в соответствии со статьей 76 настоящего Указа, если первоначальный земельный участок уже имеет свидетельство о праве пользования землей, без необходимости проведения землепользователем процедуры консолидации земель.

В частности, в указе указано, что в случаях, когда увеличенная площадь земельного участка не имеет документов, подтверждающих право пользования землей, как это предусмотрено статьей 100 Закона о земле и статьей 18 настоящего указа, применяются следующие процедуры:

- В случаях, когда землепользователь не нарушает земельное законодательство, рассмотрение, обработка и выдача свидетельств о правах пользования землей, праве собственности на жилые дома и другое имущество, прикрепленное к земле, в связи с увеличением площади земельного участка осуществляются в соответствии с положениями статьи 20 настоящего Указа.

- В случаях увеличения площади земельного участка вследствие нарушения землепользователями земельного законодательства до 1 июля 2014 года, оформление и выдача свидетельств о правах пользования землей, праве собственности на жилые дома и другое имущество, наложенное на землю в связи с увеличением площади, осуществляются в соответствии с положениями статьи 22 настоящего Указа.

- В случаях, когда площадь земельного участка увеличивается в результате его предоставления пользователю без надлежащего разрешения до 1 июля 2014 года, рассмотрение, обработка и выдача свидетельств о правах пользования землей, праве собственности на жилые дома и другое имущество, наложенное на земельный участок, в отношении увеличенной площади земельного участка осуществляются в соответствии с положениями статьи 23 настоящего Указа.

Согласно пункту 6 статьи 23, в случаях, когда лицо запрашивает свидетельство о правах пользования землей, праве собственности на жилые дома и другое имущество, прикрепленное к земле, на земельном участке, выделенном без надлежащего разрешения до 1 июля 2004 года, и земля не является предметом споров, соответствует планировке, но на момент выдачи свидетельства наличие или отсутствие жилого дома, заявление на выдачу свидетельства может быть рассмотрено, и заявитель должен выполнить установленные финансовые обязательства.

По данным Бао Ань/vneconomy