Незаконно «расширенные» земли все еще могут быть занесены в Красную книгу

Правительство только что издало Указ 01/2017/ND-CP, вносящий изменения и дополнения в ряд указов, подробно описывающих реализацию Закона о земле.

Одним из примечательных положений этого указа является то, что государство по-прежнему будет рассматривать вопрос о выдаче сертификатов на право землепользования отдельным лицам и организациям на дополнительные земельные площади в связи с нарушениями после рассмотрения дела в соответствии с правилами.

В случае отсутствия нарушений землепользователем земельного законодательства производится рассмотрение и выдача свидетельства на право пользования земельным участком.

Настоящий Указ изменяет и дополняет ряд статей Указа № 43/2014/ND-CP от 15 мая 2014 года, определяющих порядок реализации ряда статей Закона о земле, Указа № 44/2014/ND-CP от 15 мая 2014 года, регулирующего цены на землю, и Указа № 47/2014/ND-CP от 15 мая 2014 года, регулирующего компенсацию, поддержку и переселение при возврате государством земель.

В частности, по сравнению с Указом № 43/2014/ND-CP, Указ 01/2017/ND-CP дополняет правила выдачи сертификатов на право землепользования, права собственности на жилье и других активов, прикрепленных к земле, для земельных участков, площадь которых по сравнению с документами на право землепользования увеличилась для домохозяйств и отдельных лиц, в настоящее время пользующихся землей.

Соответственно, в случае если при повторном измерении фактическая площадь земельного участка окажется больше площади, зафиксированной в выданном акте или документах на право землепользования, предусмотренных статьей 100 Закона о земле, статьей 18 настоящего Указа, и фактическая граница земельного участка изменилась по сравнению с границей земельного участка на момент выдачи акта или документов на право землепользования, то следует рассмотреть вопрос о выдаче акта на право землепользования, права собственности на жилой дом и иное имущество, закрепленное за земельным участком, на увеличенную площадь земельного участка.

В случае увеличения площади земельного участка за счет перехода, наследования или дарения права пользования землей, на которое уже оформлено свидетельство, порядок перехода, наследования или дарения увеличенной площади земельного участка осуществляется в соответствии с положениями пункта 2 статьи 79, статьи 82, а порядок выдачи повторного свидетельства на первоначальный земельный участок (на земельный участок без увеличенной площади земельного участка) осуществляется в соответствии с положениями статьи 76 настоящего Указа, если на первоначальный земельный участок уже оформлено свидетельство о праве пользования землей, без необходимости проведения землепользователем процедуры консолидации земельных участков.

В частности, в постановлении четко указано, что в случае отсутствия на дополнительном земельном участке документов на право землепользования, предусмотренных статьей 100 Закона о земле и статьей 18 настоящего постановления, осуществляются следующие действия:

- В случае отсутствия нарушений землепользователем земельного законодательства рассмотрение, оформление и выдача актов на право землепользования, права собственности на жилой дом и иное имущество, закрепленное за землей, в отношении увеличенной площади земельного участка осуществляются в соответствии с положениями статьи 20 настоящего Указа.

- В случае увеличения площади земельного участка в связи с нарушением землепользователем земельного законодательства до 1 июля 2014 года рассмотрение и выдача свидетельства о праве землепользования, права собственности на жилой дом и иное имущество, закрепленное за земельным участком, на увеличенную площадь земельного участка осуществляются в соответствии с положениями статьи 22 настоящего Указа.

- В случае увеличения площади земельного участка в связи с самовольным предоставлением землепользователю земельного участка до 1 июля 2014 года рассмотрение, оформление и выдача актов на право землепользования, права собственности на жилой дом и иного имущества, закрепленного за земельным участком, в отношении увеличенной площади земельного участка осуществляются в соответствии с положениями статьи 23 настоящего Указа.

Согласно пункту 6 статьи 23, в случае, если лицо, подающее заявление на получение сертификата на право землепользования, права собственности на жилой дом и другие активы, связанные с землей, на земельный участок, выделенный без соответствующего разрешения до 1 июля 2004 года, не оспаривает данный земельный участок, соответствует планировке, но на момент выдачи сертификата на нем имеется или отсутствует жилой дом, сертификат рассматривается на предмет выдачи, а финансовые обязательства должны быть выполнены в соответствии с правилами.

По данным Бао Ань/vneconomy