Власти должны вмешаться и оперативно решить эту проблему.

(Газета «Баонгхеан») – Газета «Баонгхеан» получила жалобу от г-жи Нгуен Тхи Тунг, проживающей в деревне Тхань Нам, коммуна Бонг Кхе (район Кон Куонг), в которой говорится, что земельный спор между ней и г-жой Нгуен Тхи Луен (проживающей в той же коммуне) был урегулирован судами всех уровней, признающими ее законное право на использование земли. Однако на протяжении почти шести лет г-жа Нгуен Тхи Луен отказывается передать землю, а власти не вмешиваются…

Дом госпожи Луен был построен на земле, принадлежавшей госпоже Тунг.

В своем заявлении г-жа Нгуен Тхи Тунг указала: В 1996 году Народный комитет района Кон Куонг выдал ей участок № 289 решением № 18888 от 1 февраля 1996 года, включающий садовый участок и жилую землю площадью 400 м2 в деревне Лиен Тан, коммуна Бонг Кхе (ныне деревня Тан Дан). В 1999 году, после завершения всех процедур и получения свидетельства о праве пользования землей от Народного комитета района, она отправилась в Даклак, чтобы помочь своему сыну в его бизнесе. В июле 2007 года, вернувшись домой, она обнаружила, что г-жа Нгуен Тхи Тхи Тунг использует ранее предоставленный ей земельный участок. Она потребовала от г-жи Луен вернуть землю, но г-жа Луен отказала, заявив, что земля была передана г-ном Тринь Суан Донгом (мужем г-жи Тунг) и что Народный комитет района уже выдал на нее свидетельство о праве пользования землей…

Документы, касающиеся исполнения обязательств, подтверждают, что г-жа Луен согласилась вернуть землю г-же Тунг.

На основании жалобы г-жи Нгуен Тхи Тунг мы узнали, что земельный спор между двумя сторонами был урегулирован местными властями, но безуспешно, и впоследствии дело было передано в Народный суд района Кон Куонг. На судебном заседании 10 апреля 2008 года суд первой инстанции вынес решение № 02/2008, в котором постановил: «Удовлетворить просьбу г-жи Нгуен Тхи Тунг о возврате 400 м2 земли от г-жи Нгуен Тхи Луен. Г-же Нгуен Тхи Луен предписывается вернуть г-же Нгуен Тхи Тунг земельный участок площадью 400 м2 в деревне Тан Дан, коммуна Бонг Кхе». Основанием для решения Народного суда района Кон Куонг послужило то, что г-н Тринь Суан Донг и г-жа Тунг развелись в 1993 году. Г-жа Тунг съехала, и местные власти выделили ей участок земли площадью 400 м2 в деревне Лиен Тан. В 1996 году Народный комитет района Кон Куонг выдал г-же Тунг свидетельство о праве пользования землей. Следовательно, г-жа Тунг имеет права и обязанности землепользователя в отношении вышеупомянутого участка земли, как это предусмотрено Законом о земле 1993 года.

Представленные г-жой Луен документы, касающиеся передачи земли между г-ном Донгом и г-жой Луен, недействительны, поскольку г-жа Тунг не подписала доверенность, и отсутствует справка от компетентного органа, поэтому они не имеют юридической силы. В настоящее время г-н Донг скончался, но г-жа Луен и кадастровый инспектор коммуны Бонг Кхе на тот момент подтверждают, что налоговая декларация и договор о передаче были подписаны непосредственно г-ном Донгом почерком «Тунг», поэтому проверка подписи не требуется. Несанкционированная передача земли г-ном Донгом г-же Луен является нарушением закона, поэтому выданное г-же Луен свидетельство о праве пользования землей является незаконным. Районный народный комитет аннулировал землю и отменил ранее выданное г-же Луен свидетельство о праве пользования землей.

Не согласившись с решением суда первой инстанции, 22 апреля 2008 года г-жа Луен подала апелляцию с просьбой о пересмотре дела апелляционным судом. На основании материалов дела, результатов допроса и аргументов сторон, в решении № 51, вынесенном 23 июня 2008 года, апелляционный суд провинциального народного суда отклонил апелляцию г-жи Луен и оставил в силе решение суда первой инстанции, удовлетворив иск г-жи Тунг на 400 м2 земли и обязав г-жу Луен вернуть землю г-же Тунг.

После вступления в силу апелляционного решения и по запросу г-жи Тунг о его исполнении, 4 июля 2008 года Департамент гражданского исполнения района Кон Куонг издал Решение № 10/QD-THA, обязывающее г-жу Луен вернуть землю г-же Тунг. 14 августа Департамент гражданского исполнения района, совместно с представителями Народного комитета коммуны Бонг Кхе и другими заинтересованными сторонами, завершил все необходимые процедуры. Соответственно, г-жа Луен согласилась вернуть землю в соответствии с постановлением Народного суда (с документом о передаче прав пользования землей), а также попросила г-жу Тунг вернуть некоторые посаженные деревья и сельскохозяйственные культуры (этот вопрос был урегулирован мирным путем между сторонами и признан судом).

Казалось, дело закрыто, но после отъезда г-жи Тунг в Даклак г-жа Луен продолжила занимать и строить дом на земле г-жи Тунг. Местные власти обнаружили инцидент, приостановили разбирательство и составили отчет. В этот момент г-жа Луен подала еще одно ходатайство о пересмотре дела в кассационном порядке. Впоследствии председатель Верховного народного суда вынес решение № 404/2011 KN-CATA от 23 июня 2011 года, обжаловав и обратившись в Верховный народный суд с просьбой пересмотреть дело в кассационном порядке, отменив гражданское решение № 51 Народного суда провинции и решение № 02 Народного суда округа, и одновременно направив дело в Народный суд Кон Куонга для повторного рассмотрения в соответствии с правилами. Однако после рассмотрения всего дела и связанных с ним документов было сочтено, что повторное рассмотрение дела не требуется. Таким образом, 26 июня 2012 года Председатель Верховного народного суда вынес решение об отзыве апелляции по решению № 404/2011, одновременно подтвердив юридическую силу и действие двух предыдущих решений.

В беседе с нами г-н Ха Дык Дат, председатель Народного комитета коммуны Бонг Кхе, сказал: «На основании уже вынесенных решений, после того как г-жа Луен произвольно построила дом на земле г-жи Тунг, коммуна остановила строительство и потребовала, чтобы г-жа Луен снесла постройку и вернула землю г-же Тунг, но г-жа Луен отказалась…» По словам г-на Ви Ван Нхунга, главы отдела гражданского правоприменения района Кон Куонг: «Предыдущий земельный спор был урегулирован отделом правоприменения, и обе стороны достигли соглашения. Г-жа Луен согласилась вернуть землю г-же Тунг, а г-жа Тунг выплатила компенсацию за деревья, посаженные г-жой Луен. Что касается текущего вопроса, г-же Тунг необходимо подать ходатайство для дальнейшего разрешения».

Таким образом, можно увидеть, что претензии г-жи Нгуен Тхи Тунг на земельный участок площадью 400 м2 в деревне Тан Дан, коммуна Бонг Кхе, который в настоящее время используется г-жой Луен, полностью обоснованы. Два суда признали этот участок принадлежащим г-же Тунг, и сама г-жа Луен согласилась и подписала протокол о передаче прав пользования землей г-же Тунг. Следовательно, последующее несанкционированное строительство г-жой Луен дома на земле г-жи Тунг является нарушением закона. В настоящее время, для защиты своих законных прав и интересов, г-жа Тунг вынуждена подать ходатайство в соответствующие органы с просьбой разрешить этот вопрос. Этот инцидент показывает, что безответственные действия коллектива и отдельных лиц, участвовавших в подтверждении договора о передаче прав между г-ном Донгом и г-жой Луен, а также выдача г-же Нгуен Тхи Луен свидетельства о праве пользования землей, являются основанием для данной ситуации. Поэтому Народному комитету района Кон Куонг и коммуны Бонг Кхе необходимо серьезно пересмотреть действия отдельных лиц и групп, причастных к этому, рассматривая это как урок, позволяющий избежать подобных ошибок в будущем.

Куанг Ан