Властям необходимо как можно скорее вмешаться, чтобы решить эту проблему.

(Баонхян) – В газету «Нге Ан» поступила жалоба от г-жи Нгуен Тхи Тунг из деревни Тхань Нам, коммуны Бонг Кхе (Кон Кыонг): «Спор о праве пользования землей между г-жой Нгуен Тхи Луен (проживающей в той же коммуне) и ею был разрешён судами всех инстанций и признано её законное право на пользование землёй. Однако спустя почти 6 лет г-жа Нгуен Тхи Луен по-прежнему отказывается передать землю, а власти не вмешиваются для решения вопроса...»

Миссис Луен построила дом на земле миссис Тунг.

В ходатайстве г-жа Нгуен Тхи Тунг заявила: «В 1996 году Народный комитет района Конкуонг решением № 18888 от 1 февраля 1996 года предоставил ей земельный участок № 289, включающий садовые земли и жилые дома площадью 400 м2 в деревне Лиен Тан, коммуны Бонг Кхе (ныне деревня Тан Дан). В 1999 году, после завершения процедур и получения Сертификата на право пользования землей от Районного народного комитета, она отправилась в Даклак, чтобы помочь своим детям в их хозяйственной деятельности. В июле 2007 года, вернувшись в свой родной город, она обнаружила, что г-жа Нгуен Тхи Луен использует земельный участок, который ей предоставили ранее. Она попросила г-жу Луен вернуть этот земельный участок, но г-жа Луен не вернула его по той причине, что эта земля была передана г-ном Чинь Суан Дуном (мужем г-жи Тун) и районным народным комитетом был выдан Сертификат на право пользования землей...

В протоколе исполнения решения суда подтверждено, что г-жа Луен согласилась вернуть землю г-же Тунг.

Из инцидента, о котором сообщила г-жа Нгуен Тхи Тунг, мы узнали, что земельный спор между двумя сторонами был урегулирован местными властями, но безуспешно, после чего Народный суд округа Конкуонг принял дело к рассмотрению. 10 апреля 2008 года суд первой инстанции вынес решение № 02/2008: «Удовлетворить иск г-жи Нгуен Тхи Тунг об истребовании 400 м² земли в отношении г-жи Нгуен Тхи Луен. Принудить г-жу Нгуен Тхи Луен вернуть г-же Нгуен Тхи Тунг участок площадью 400 м² в деревне Тан Дан, коммуна Бонг Кхе». Основанием для вынесения Народным судом района Кон Кыонг вышеуказанного решения послужил тот факт, что г-н Чинь Суан Дун и г-жа Тунг были разведены с 1993 года. Г-жа Тунг съехала, и местные власти выделили ей участок земли площадью 400 м2 в деревне Льен Тан, а в 1996 году Народный комитет района Кон Кыонг выдал ей Сертификат на право пользования землей на имя г-жи Тунг, поэтому г-жа Тунг имеет права и обязанности землепользователя на вышеуказанный участок земли в соответствии с положениями Закона о земле 1993 года.

Представленные г-жой Луен документы, связанные с передачей земельного участка между г-ном Дуном и г-жой Луен, недействительны, поскольку г-жа Тунг не подписывала доверенность, а также не было подтверждения от компетентного органа, поэтому они не имеют юридической силы. Г-н Дун скончался, но г-жа Луен и кадастровый инспектор коммуны Бонгкхе, работавший в то время, признали, что налоговая декларация и договор о передаче были подписаны непосредственно г-ном Дуном под именем «Тунг», поэтому нет необходимости в проверке подписи. Самовольная передача земли г-ном Дуном г-же Луен является нарушением закона, поэтому свидетельство о праве пользования землей, выданное г-же Луен, незаконно. Районный народный комитет аннулировал землю и аннулировал ранее выданное г-же Луен свидетельство о праве пользования землей.

Не согласившись с решением суда первой инстанции, 22 апреля 2008 года г-жа Луен подала апелляцию в апелляционный суд с просьбой о пересмотре решения. На основании материалов дела, результатов допросов и прений, в решении № 51 Народный апелляционный суд провинции, начав заседание 23 июня 2008 года, отклонил апелляцию г-жи Луен, одновременно оставив в силе решение суда первой инстанции, удовлетворив ходатайство г-жи Тун об истребовании 400 м² земли, что обязывает г-жу Луен вернуть указанный участок г-же Тун.

После вступления в силу решения апелляционной инстанции, а также одновременного обращения г-жи Тунг с ходатайством об исполнении решения, 4 июля 2008 года Управление по исполнению гражданских решений округа Конкуонг вынесло решение № 10/QD-THA, обязывающее г-жу Луен вернуть г-же Тунг землю с вышеуказанной площадью. К 14 августа Управление по исполнению гражданских решений округа и представитель Народного комитета коммуны Бонгкхе, заинтересованные стороны, выполнили все процедуры в соответствии с правилами. Соответственно, г-жа Луен согласилась вернуть территорию в соответствии с решением Народного суда (с записью о передаче прав землепользования), в то же время потребовав от г-жи Тунг вернуть некоторые деревья и урожай, которые появились (что было урегулировано обеими сторонами и признано судом).

Казалось бы, инцидент исчерпан, но после того, как г-жа Тунг уехала в Даклак, г-жа Луен продолжила занимать и строить дом на земле г-жи Тунг. Местные власти обнаружили инцидент и прекратили регистрацию дела. В это время г-жа Луен продолжала подавать ходатайство о пересмотре дела в порядке, установленном главным судьей, после чего главный судья Верховного народного суда вынес решение № 404/2011 KN-CATA от 23 июня 2011 года, в котором выразил протест, прося Верховный народный суд пересмотреть дело в порядке, установленном главным судьей, отменить гражданское решение № 51 Провинциального народного суда и решение № 02 Окружного народного суда, а также передать дело в Народный суд Конкуонг для повторного рассмотрения в первой инстанции в соответствии с установленными правилами. Однако после изучения всего дела и связанных с ним материалов было сочтено необходимым его пересмотр. Поэтому 26 июня 2012 года Главный судья Верховного народного суда вынес решение об отзыве апелляции в решении 404/2011 и одновременно признал законность и правовую силу двух предыдущих решений.

В беседе с нами г-н Ха Дык Дат, председатель Народного комитета коммуны Бонг Кхе, сказал: «Согласно решениям суда, после того, как г-жа Луен самовольно построила дом на земле г-жи Тунг, коммуна приостановила строительство и потребовала от г-жи Луен демонтировать постройку и вернуть землю г-же Тунг, но г-жа Луен не приняла это решение... По словам г-на Ви Ван Нхунга, главы отдела по обеспечению соблюдения гражданских прав района Кон Кыонг: предыдущий земельный спор был организован для обеспечения соблюдения, и обе стороны достигли соглашения. Г-жа Луен согласилась вернуть землю г-же Тунг, а г-жа Тунг выплатила компенсацию за деревья, посаженные г-жой Луен. Что касается текущего инцидента, г-же Тунг необходимо подать петицию для дальнейшего урегулирования.

Таким образом, можно утверждать, что претензия г-жи Нгуен Тхи Тунг на земельный участок площадью 400 м2 в деревне Тан Дан коммуны Бонг Кхе, в настоящее время используемый г-жой Луен, является полностью законной. Указанный земельный участок был признан судом второй инстанции принадлежащим г-же Тунг, и сама г-жа Луен также приняла и согласилась подписать протокол мирового соглашения об исполнении решения суда, а также протокол о передаче права пользования землей г-же Тунг. Таким образом, г-жа Луен впоследствии самовольно построила дом на земельном участке г-жи Тунг, что является нарушением закона. В настоящее время для защиты своих законных прав и интересов г-же Тунг необходимо обратиться в компетентные органы с ходатайством о разрешении данного вопроса. Данный инцидент свидетельствует о том, что безответственные действия коллектива и отдельных лиц, связанные с подтверждением договора о передаче земли между г-ном Донгом и г-жой Луен, а также с выдачей ранее свидетельства о праве пользования землей г-же Нгуен Тхи Луен, стали причиной инцидента. Поэтому Народному комитету района Конкуонг и коммуны Бонгкхе необходимо серьёзно изучить действия отдельных лиц и коллективов, причастных к инциденту, и использовать это как урок для предотвращения подобных ошибок.

Куанг Ан