Трудности в управлении переводами квартир

(Баонхян) - Одной из текущих трудностей и недостатков в многоквартирных домах и городских районах провинции является сложная ситуация с передачей квартир и жилых земель, а также слабое управление администрацией, регистрацией домохозяйств, безопасностью и порядком.

Кольцевой трансфер

Покупка дома в инвестиционных целях и его последующая продажа по высокой цене, покупка земли и её последующая продажа по кругу, отсутствие владельца – всё это довольно распространённое явление в многоквартирных домах и городских районах. Поэтому регистрация права собственности на землю (собственность на землю) на одного человека, а проживание в ней – на другого, – довольно распространённое явление. Покупка домов и земли в спекулятивных целях приводит к задержкам в оформлении сделок с недвижимостью и составлении «красных книг».

Г-н Нгуен Суан Куан, заместитель директора компании Tecco, добавил: «В настоящее время, с 1 июля 2014 года, процесс выдачи новых сертификатов должен пройти через Департамент природных ресурсов и окружающей среды для утверждения и оценки всего проекта, после чего город выдаст отдельные сертификаты. Что касается квартир, то недавно вступил в силу новый закон, согласно которому инвестор должен в течение 30 дней с даты сдачи квартиры проинструктировать жильцов о порядке оформления сертификатов. Однако многим покупателям жилья не нужно оформлять сертификаты, и они просто оставляют их у себя.

Строительство нового жилого комплекса компании Tecco в районе Винь Тан (город Винь) близится к завершению.

Согласно последним данным города Винь, город получил досье на выдачу сертификатов лицам, получившим право собственности на 17/17 многоквартирных домов и 21/24 таунхаусов и вилл, которые прошли проверку Департамента природных ресурсов и окружающей среды на предмет соответствия условиям передачи. В частности, было получено более 2100 досье, и 81,2% из них были оформлены, включая почти 2000 многоквартирных домов и почти 250 вилл и таунхаусов. Было оформлено почти 200 досье, но люди не хотят приезжать и платить за страховку.

Количество квартирных досье, которые инвесторы подают в городской народный комитет для выдачи сертификатов домохозяйствам и отдельным лицам, получающим переводы, достигло лишь 75% (по состоянию на август 2015 года); для вилл и таунхаусов этот показатель значительно ниже — почти 50%.

Столкнувшись с этой трудностью, 5 мая 2015 года Народный комитет провинции опубликовал Официальное письмо № 2670/UBND.DC, в котором он согласился с предложением Департамента природных ресурсов и окружающей среды в Официальном письме № 1573/BC-STNMT от 17 апреля 2015 года. Соответственно, для передачи квартир и земельных участков между многими владельцами, если с передающей стороной невозможно связаться, инвестор должен взять на себя обязательство взять на себя ответственность за вышеуказанную продажу. Однако, по мнению некоторых инвесторов в городе Винь, передача между домохозяйствами является гражданско-правовой сделкой, но теперь государство требует от инвестора взять на себя обязательство взять на себя ответственность за вышеуказанную продажу, что очень сложно, и инвестор не может все контролировать. Кроме того, есть еще одна причина, по которой некоторые домохозяйства не заплатили инвестору в полном объеме, поэтому записи не были завершены.

В случае таунхаусов и вилл невозможность выдачи права собственности на землю также обусловлена ​​тем, что инвестор не строит объект в соответствии с утвержденным проектом и планированием.

Трудность управления популяцией

В многоквартирных домах и новых городских районах численность населения часто меняется из-за изменений в купле-продаже, передаче, аренде и кредитовании между домохозяйствами, поэтому управление землепользованием, использованием жилья и численностью населения — непростая задача. Практически все домохозяйства знают друг друга, и когда люди приходят и уходят, они закрывают за собой двери, и отношения, сделки и дружелюбие между ними сведены к минимуму. Это приводит к некоторым проблемам, таким как неприятный инцидент в квартире, который обнаруживается лишь через несколько дней...

Ситуация, когда нет ни дома культуры, ни детского сада, ни главы квартала, ни главы жилого массива, ни руководителя администрации, и люди живут в одном месте, но имеют другую прописку, по-прежнему сохраняется, особенно в некоторых недавно созданных городских и жилых районах. Некоторые инвесторы ориентированы на прибыль и испытывают нехватку опыта и кадровых ресурсов в сфере административного управления.

Кроме того, из-за отсутствия общественного центра сложно организовывать встречи, что приводит к ограниченному распространению руководящих принципов и политики партии, а также законов государства. Кроме того, в силу особенностей многоквартирных домов и новых городских районов, где в основном работает молодёжь в учреждениях и на предприятиях, сложно организовать привлечение персонала к работе в жилых комплексах, группах и общественных организациях. Взаимодействие между некоторыми инвесторами многоквартирных домов и новых городских районов с местными органами власти по-прежнему ограничено, что приводит к слабому управлению в некоторых многоквартирных домах и городских районах.

В городской район Винь Тан, расположенный на территории инвестиционно-девелоперской компании № 30 на озере Винь Тан, приезжает много семей, чтобы построить дома.

По словам г-на Тран Ван Сона, заместителя председателя Народного комитета города Винь: «Город потребует от инвесторов сосредоточиться на заполнении досье, прошедших оценку Департамента природных ресурсов и окружающей среды, и представить их в Народный комитет города. В случае, если досье не было представлено в Народный комитет города, инвесторы должны составить список случаев, когда досье находятся у инвесторов и у домохозяйств, с чётким указанием причин, по которым досье не были представлены в Народный комитет города для рассмотрения и представления в Народный комитет провинции».

В случаях, когда инвестор уведомлял много раз, но домохозяйство не сотрудничает или не регистрируется в государственном органе, инвестор обязан составить список и сообщить об этом в городской народный комитет для принятия наказания в соответствии со статьей 12 Постановления правительства № 102/2014/ND-CP от 10 ноября 2014 года.

Домохозяйствам, не выплатившим инвестору всю сумму, или у которых возникли споры с инвестором относительно того, что площадь дома, закрепленного за домохозяйством, отличается от площади, указанной в договоре, инвестору рекомендуется принять меры по разрешению вопроса или подать иск в суд по этим вопросам.

В отношении укрепления гражданского и административного управления в городских и жилых районах: инвесторам предписано скорректировать планирование, чтобы обеспечить наличие общественных пространств в новых многоквартирных домах и городских районах. В случае недостатка места для строительства дома культуры необходимо предусмотреть достаточное пространство для общественных помещений.

Перл