Трудности в организации переездов из одной квартиры в другую.

(Баонгхеан) - Одной из трудностей и недостатков современных жилых комплексов и городских районов провинции является запутанный процесс передачи квартир и земельных участков, а также небрежное административное управление, регистрация домохозяйств, безопасность и порядок.

Круговая передача

Покупка домов в инвестиционных целях с намерением перепродать их при росте цен, или покупка земли с последующей многократной перепродажей без возможности найти первоначального владельца, — довольно распространенная ситуация в многоквартирных комплексах и городских районах. Поэтому нередко в свидетельстве о регистрации земли указано имя одного человека, в то время как фактически в доме проживает другой. Поскольку эти дома и земли покупаются в спекулятивных целях, часто возникают задержки в оформлении документов на землю и получении свидетельств о праве собственности.

Заместитель директора компании Tecco, г-н Нгуен Суан Куан, добавил: «В настоящее время, с 1 июля 2014 года, процесс выдачи новых свидетельств о праве собственности на землю требует от Департамента природных ресурсов и окружающей среды проверки и оценки всего проекта перед выдачей отдельных свидетельств на городском уровне. Что касается многоквартирных домов, новый закон предусматривает, что в течение 30 дней после передачи квартиры застройщик должен проинформировать жильцов о том, как получить свидетельство о праве собственности на землю. Однако многим покупателям жилья свидетельство не нужно, и они просто оставляют все как есть».

Строительство нового жилого комплекса компании Tecco в районе Винь Тан (город Винь) близится к завершению.

Согласно последним данным из города Винь, в город поступили заявки на получение свидетельств о праве собственности на землю для 17 из 17 проектов многоквартирных домов и 21 из 24 проектов таунхаусов и вилл, проверенных Департаментом природных ресурсов и окружающей среды. В частности, было получено более 2100 заявок, из которых 81,2% были обработаны, и выданы свидетельства, включая почти 2000 квартир и около 250 таунхаусов и вилл. Есть даже около 200 завершенных заявок, по которым жители отказываются платить сборы за получение документов на землю.

По состоянию на август 2015 года количество заявок на строительство многоквартирных домов, поданных застройщиками в Городской народный комитет для выдачи свидетельств домохозяйствам и отдельным лицам, получающим переезды, достигло лишь 75%; для вилл и таунхаусов этот показатель еще ниже, составляя почти 50%.

В связи с этой трудностью 5 мая 2015 года Народный комитет провинции издал официальное письмо № 2670/UBND.DC, в котором согласился с предложением Департамента природных ресурсов и окружающей среды, изложенным в документе № 1573/BC-STNMT от 17 апреля 2015 года. Соответственно, при передаче квартир и земельных участков между несколькими собственниками, когда с передающим лицом невозможно связаться, инвестор должен взять на себя ответственность за вышеупомянутые сделки. Однако, по словам некоторых инвесторов в городе Винь, передача между домохозяйствами является гражданской сделкой, но теперь государство требует от инвестора взять на себя ответственность за такие сделки, что очень сложно, и инвестор не может контролировать все. Кроме того, существует также причина, по которой некоторые домохозяйства еще не выплатили инвестору полную сумму, поэтому необходимые документы не были подготовлены.

В случае таунхаусов и вилл невозможность получения свидетельства о праве собственности на землю также связана с тем, что застройщик возводит здания не в соответствии с утвержденным проектом и градостроительным планом.

Трудности в управлении популяцией.

В многоквартирных комплексах и новых городских районах часто происходят изменения численности населения из-за сделок купли-продажи, передачи, аренды и займов между домохозяйствами, что затрудняет землепользование, использование жилья и управление населением. Большинство домохозяйств держатся обособленно, закрывая двери, когда возвращаются домой, и практически не взаимодействуют друг с другом и не поддерживают дружеских отношений. Это часто приводит к проблемам, например, к инцидентам в квартире, которые обнаруживаются лишь спустя несколько дней…

Нехватка культурных центров, детских садов, районных лидеров и административного управления, а также проблема проживания жителей в разных районах сохраняются, особенно в некоторых недавно созданных городских и жилых районах. Некоторые застройщики ставят прибыль на первое место и испытывают недостаток опыта и кадров в административном управлении.

Отсутствие общественных центров также затрудняет организацию собраний жителей, что приводит к ограничениям в распространении руководящих принципов и политики партии, а также законов государства. Кроме того, из-за особенностей жилых комплексов и новых городских районов, где преимущественно проживает молодежь, работающая в государственных учреждениях и на предприятиях, распределение персонала для участия в общественной работе и социальных организациях представляет собой сложную задачу. Координация между некоторыми застройщиками жилых комплексов и новых городских районов и местными властями остается ограниченной, что приводит к неэффективному управлению в некоторых районах.

В районе Виньтан, застроенном Инвестиционно-девелоперской компанией № 30 на озере Виньтан, многие семьи строят там дома.

По словам заместителя председателя Народного комитета города Винь, г-на Чан Ван Сона: город потребует от инвестора сосредоточиться на завершении подготовки досье, оцененного Департаментом природных ресурсов и окружающей среды, и представить его в Народный комитет города. Если досье не было представлено в Народный комитет города, инвестор должен составить список случаев, когда досье находится у него или у его семьи, четко указав причины задержки, и сообщить об этом в Народный комитет города для рассмотрения и представления отчета Народному комитету провинции.

В случаях, когда инвестор неоднократно уведомлял домохозяйство, но оно не сотрудничало или не регистрировалось в государственном органе, инвестор обязан составить список и представить его в Городской народный комитет для применения санкций в соответствии со статьей 12 Постановления Правительства № 102/2014/ND-CP от 10 ноября 2014 года.

Домохозяйствам, не полностью оплатившим застройщику стоимость жилья, или домохозяйствам, имеющим спор с застройщиком относительно площади выделенного им дома, отличающейся от указанной в договоре, и, следовательно, не имеющим права собственности, предлагается принять меры для разрешения вопроса или инициировать судебное разбирательство против этих сторон в гражданском суде.

Что касается укрепления гражданского и административного управления в городских и жилых районах: от застройщиков требуется скорректировать планирование, чтобы обеспечить наличие общественных пространств в жилых комплексах и новых городских районах. Если места недостаточно для общественного центра, необходимо предусмотреть достаточно места для помещения для общественных мероприятий.

Жемчуг