Новые правила ремонта старых квартир вступают в силу с 15 августа.

Министерство строительства только что выпустило Циркуляр 21/2016/TT-BXD, регулирующий реализацию некоторых положений Постановления правительства № 101/2015/ND-CP о реновации и реконструкции многоквартирных домов, вступающий в силу с 15 августа.

Соответственно, подготовка пакета документов для регистрации в качестве инвестора в проекте по реконструкции и восстановлению многоквартирного дома применяется только к случаям выбора инвестора в проекте по реконструкции и восстановлению многоквартирного дома в соответствии с положениями пункта 1 статьи 9 Постановления № 101/2015/ND-CP.

Субъекты предпринимательской деятельности в сфере недвижимости, имеющие квалификацию и имеющие право быть инвесторами проектов в соответствии с положениями закона о жилищном строительстве и закона о сделках с недвижимостью, если у них есть необходимость участвовать в качестве инвесторов в проектах по реконструкции и восстановлению многоквартирных домов, должны подготовить пакет документов для регистрации в качестве инвесторов проектов в соответствии с правилами получения мнений от владельцев многоквартирных домов.

Высотный жилой комплекс Куанг Чунг — Иллюстрация фото

В комплект документов для регистрации в качестве инвестора в проекте по реконструкции и восстановлению многоквартирного дома входят: Заявление на участие в качестве инвестора в проекте по реконструкции и восстановлению многоквартирного дома; Документы, подтверждающие наличие уставного капитала в соответствии с положениями закона о сделках с недвижимостью, подтверждающие наличие собственного капитала в соответствии с положениями закона о сделках с землей;

Предлагаемый план реализации проекта, включая содержание предварительного плана проектирования и генерального плана проекта; основные планировочные показатели, в том числе коэффициент использования земли, среднюю высоту, общее количество квартир; необходимую техническую инфраструктуру и работы социальной инфраструктуры проекта; план компенсаций, поддержки и переселения; финансовые решения, решения по мобилизации капитала для реализации проекта; ожидаемый ход реализации проекта; другие соответствующие предложения.

Что касается принципов урегулирования жилищных вопросов при переселении, в Циркуляре четко указано, что урегулирование жилищных вопросов при переселении должно осуществляться на основе договоров в установленном порядке; подписание договоров на урегулирование жилищных вопросов при переселении должно основываться на плане компенсации и поддержки переселения, утвержденном Провинциальным народным комитетом.

В циркуляре четко указано, что в случае, если у собственника сносимого многоквартирного дома нет необходимости в переселении на место, заключение договора аренды, купли-продажи или рассрочки жилья для организации переселения осуществляется следующим образом: Для имеющегося жилья это осуществляется в соответствии с положениями Постановления Правительства № 99/2015/ND-CP, в котором подробно излагается и регламентируется реализация ряда статей Закона о жилье.

Для будущего жилья реализация будет осуществляться в соответствии с положениями Постановления Правительства № 76/2015/ND-CP, в котором подробно излагается и направляется реализация ряда статей Закона о сделках с недвижимостью.

В случае необходимости переселения собственника сносимого многоквартирного дома на его территории, заключение договора найма, аренды или купли-продажи жилья для организации переселения осуществляется в следующем порядке: в случае компенсации в виде предоставления жилья и переселения на его территории собственник сносимого многоквартирного дома заключает договор с инвестором или подразделением, которому поручено организовать переселение; в случае организации переселения в виде найма жилья оно осуществляется в соответствии с положениями Постановления № 99/2015/ND-CP.

В случае, если собственник готов к переселению и имеет право на приобретение дополнительных квартир в соответствии с положениями пункта 3 статьи 4 Постановления № 101/2015/ND-CP, заключение договора купли-продажи дополнительных квартир для будущего жилья осуществляется в соответствии с положениями Постановления 76/2015/ND-CP, а для существующего жилья - в соответствии с положениями Постановления № 99/2015/ND-CP.

По данным ВОВ