Новые правила ремонта старых квартир вступают в силу с 15 августа.
Министерство строительства только что выпустило Циркуляр 21/2016/TT-BXD, регулирующий реализацию некоторых положений Постановления правительства № 101/2015/ND-CP о реновации и реконструкции многоквартирных домов, вступающий в силу с 15 августа.
Соответственно, подготовка предложения о регистрации для участия в качестве инвестора в проекте по реконструкции или реконструкции многоквартирного дома применяется только к случаю выбора инвестора в проект по реконструкции или реконструкции многоквартирного дома в соответствии с положениями пункта 1 статьи 9 Постановления № 101/2015/ND-CP.
Предприятия сферы недвижимости, имеющие достаточные условия и возможности для того, чтобы быть инвесторами проектов в соответствии с положениями закона о жилищном строительстве и закона о торговле недвижимостью, в случае необходимости участия в качестве инвесторов в проектах по реконструкции и восстановлению многоквартирных домов, должны подготовить пакет предложений для регистрации в качестве инвесторов проектов в соответствии с правилами получения мнений от собственников многоквартирных домов.
 |
| Высотный жилой комплекс Куанг Чунг — Иллюстрация фото |
В комплект документов для регистрации в качестве инвестора в проекте по реконструкции и восстановлению многоквартирного дома входят: Заявление на участие в качестве инвестора в проекте по реконструкции и восстановлению многоквартирного дома; Документы, подтверждающие наличие уставного капитала в соответствии с положениями закона о сделках с недвижимостью, подтверждающие наличие собственного капитала в соответствии с положениями закона о сделках с землей;
Предлагаемый план реализации проекта, включая содержание предварительного плана проектирования и генерального плана проекта; основные планировочные показатели, в том числе коэффициент использования земли, среднюю высоту, общее количество квартир; необходимую техническую инфраструктуру и работы социальной инфраструктуры проекта; план компенсаций, поддержки и переселения; финансовые решения, решения по мобилизации капитала для реализации проекта; ожидаемый ход реализации проекта; другие соответствующие предложения.
Что касается принципов организации жилья для переселения, в Циркуляре четко указано, что организация жилья для переселения должна осуществляться на основе договоров в соответствии с правилами; подписание договоров на организацию жилья для переселения должно основываться на плане компенсаций и поддержки переселения, утвержденном Провинциальным народным комитетом.
В циркуляре четко указано, что в случае, если у собственника сносимого многоквартирного дома нет необходимости в переселении на месте, заключение договора аренды, купли-продажи или рассрочки жилья в целях организации переселения осуществляется следующим образом: Для имеющегося жилья это осуществляется в соответствии с положениями Постановления Правительства № 99/2015/ND-CP, в котором подробно излагается и регламентируется реализация ряда статей Закона о жилье.
Для будущего жилья реализация будет осуществляться в соответствии с положениями Постановления Правительства № 76/2015/ND-CP, в котором подробно излагается и направляется реализация ряда статей Закона о сделках с недвижимостью.
В случае необходимости расселения собственника сносимого многоквартирного дома на месте, заключение договора найма, рассрочки или купли-продажи жилья для организации переселения осуществляется в следующем порядке: в случае компенсации в виде жилья и переселения на месте собственник сносимого многоквартирного дома заключает договор с инвестором или подразделением, которому поручено организовать переселение; в случае организации переселения в виде найма жилья оно осуществляется в соответствии с положениями Постановления № 99/2015/ND-CP.
В случае, если собственник готов к переселению и имеет право на приобретение дополнительных квартир в соответствии с положениями пункта 3 статьи 4 Постановления № 101/2015/ND-CP, заключение договора купли-продажи дополнительных квартир для будущего жилья осуществляется в соответствии с положениями Постановления 76/2015/ND-CP, а для существующего жилья - в соответствии с положениями Постановления № 99/2015/ND-CP.
По данным ВОВ
