Парадокс: цены на жилье в 24 раза превышают доходы вьетнамцев

Предприятия считают, что каждый дополнительный год, затрачиваемый на процедуру получения разрешения на строительство, увеличивает стоимость на 5%, и эти деньги «перекладываются» на покупателей жилья.

Об этом 11 августа говорили эксперты и представители бизнеса на семинаре по Закону о внесении изменений и дополнений в законы об инвестициях и предпринимательстве.

Выступая на семинаре, доктор Ле Данг Доань, бывший директор Центрального института экономического управления (CIEM), отметил, что цены на жильё в настоящее время слишком сильно отличаются от доходов населения. «Если в других странах средняя стоимость жилья превышает доход населения всего в 5 раз, то во Вьетнаме этот показатель достигает 22–24 раз. Это парадокс и одновременно трагедия», — сказал доктор Доань.

Этот человек также предупредил, что через 5–10 лет Вьетнам окажется в ситуации, когда число людей без жилья будет стремительно расти, а земельные фонды и доходы будут ограничены... Это вызовет серьезные социальные последствия, такие как споры и изъятие земли и жилья... Поэтому он заявил, что необходимо прояснить эффективность государственного управления на основе минимизации затрат времени, административных процедур... которые ведут к росту расходов и цен на жилье.

Предприятия утверждают, что обременительные процедуры лицензирования строительства и инвестиций в проекты привели к росту расходов и цен на жилье.

Г-н Нгуен Ван Дык, заместитель директора компании Dat Lanh Real Estate Company Limited, более подробно рассказал о парадоксе цен на жильё, будучи «инсайдером».Вернёмся к периоду более 10 лет назад, когда предприятиям было очень просто получить разрешение на строительство или инвестировать в проект. «Но с 2010 года процедурыне только«Упрощение имеет тенденцию к расширению, что создает трудности для бизнеса», — прокомментировал г-н Дык.

Этот человек также признался, что вышеуказанные процедуры в настоящее время являются обязательными для предприятий, а последствия таковы:В конечном итоге, именно людям, особенно покупателям жилья, придётся нести основную тяжесть. По расчётам г-на Дыка,Каждый дополнительный год процедур лицензирования инвестиций в проект и строительства увеличивает расходы бизнеса на 5%. «Все эти дополнительные расходы „закладываются“ в продажную цену дома.Это парадоксально.", - заявил руководитель этого бизнеса и высказал мнение, что в настоящее время существует множество административных процедур, которые можно немедленно сократить, перейдя на постаудит, как это было до 2006 года. Это поможет и бизнесу, и уменьшит страдания людей...

Признавая, что во многих министерствах, ведомствах и отраслях по-прежнему существуют «группы интересов, влиятельные посредники и мои представители власти», но говоря с точки зрения исследователя, заместитель председателя Экономического комитета Национальной ассамблеи Нгуен Дык Киен также поделился собственным объяснением того, почемуКомпании, занимающиеся недвижимостью, вынуждены повышать цены на жилье из-за высоких процедурных издержек.

«Сфера недвижимости — это средний класс, а не потребитель», — откровенно заявил г-н Кин. Поэтому, изучая поправки к любому закону, г-н Кин считает, что необходимо изучать суть, доводить дело до конца, а не просто смотреть на поверхность. «Государство должно регулировать общую прибыль, оно не может просто слепо регулировать интересы определённой группы», — заявил он.

Согласившись с мнением о том, что государственное управление должно быть эффективным, д-р Ле Данг Доан заявил, что управление на любом уровне должно следовать установленным процедурам, а бизнес не должен подвергаться «притеснениям». Он отметил:Здравствуйте, если вы написали с целью изучения и внесения поправок в закон, то это должно быть в направлении обслуживания.и предлагаем рассмотреть и пересмотреть необходимость Закона об инвестициях.

Разделяя обеспокоенности и пожелания г-на Нгуена Ван Дыка «когда же вернутся старые времена», д-рНгуен Динь Кунг, нынешний директор CIEM, заявил, что любая политика, приносящая пользу предприятиям и людям, должна быть срочно пересмотрена, и не следует ждать, пока ее «объединят в одно целое».Г-н Кунг оценил, что такая ориентация соответствует духу инноваций, созидания и решимости устранять барьеры и препятствия, к которым стремится новое правительство.

По данным VNE