Парадокс: цены на жилье во Вьетнаме в 24 раза выше среднего дохода.

Представители бизнеса утверждают, что каждый год, в течение которого затягивается процесс получения разрешений на строительство, затраты увеличиваются на 5%, и эти деньги в конечном итоге перекладываются на покупателей жилья.

Вышеизложенные факты были озвучены экспертами и представителями бизнеса на семинаре по внесению изменений и дополнений в законодательство об инвестициях и бизнесе, состоявшемся 11 августа.

Выступая на семинаре, доктор Ле Данг Доань, бывший директор Центрального института экономических исследований и управления (CIEM), отметил огромную разницу между ценами на жилье и доходами населения. «В то время как в других странах средняя цена дома лишь немного превышает пятикратный доход человека, во Вьетнаме эта цифра достигает 22-24 раз. Это парадокс и трагедия», — сказал доктор Доань.

Он также предупредил, что через 5-10 лет Вьетнам столкнется с ситуацией, когда число бездомных резко возрастет, а земельные ресурсы и доходы будут ограничены... Это приведет к серьезным социальным последствиям, таким как земельные и жилищные споры и незаконное присвоение земель... Поэтому он считает необходимым повысить эффективность государственного управления, минимизируя время и административные процедуры, которые приводят к росту стоимости и цен на жилье.

Представители бизнеса утверждают, что громоздкие процедуры выдачи разрешений на строительство и инвестиции привели к росту затрат и цен на жилье.

Более подробное объяснение парадокса цен на жилье с точки зрения "инсайдера" представил г-н Нгуен Ван Дык, заместитель директора компании Dat Lanh Real Estate Co., Ltd.Вспоминая период более 10 лет назад, можно сказать, что предприятиям было очень просто получить разрешения на строительство или инвестиционные лицензии для своих проектов. «Но с 2010 года процедуры значительно усложнились».не только«Процесс упрощения фактически расширяется, что создает трудности для бизнеса», — прокомментировал г-н Дюк.

Этот человек также сообщил, что вышеупомянутые процедуры в настоящее время препятствуют развитию бизнеса, и каковы их последствия...В конечном итоге, бремя ляжет на плечи людей, а именно покупателей жилья. Согласно расчетам г-на Дюка,За каждый год, в течение которого затягиваются процедуры лицензирования инвестиционных и строительных проектов, предприятия несут дополнительные 5% затрат. «Эти дополнительные затраты в конечном итоге отражаются на продажной цене домов».Это парадокс.«Этот бизнесмен предположил, что многие административные процедуры можно немедленно отменить и заменить процедурами, применяемыми после проверки, как это было до 2006 года. Это облегчило бы бремя для бизнеса и уменьшило бы трудности для людей…»

Признавая сохранение «групп интересов и борьбы за власть во многих министерствах, ведомствах и учреждениях», Нгуен Дык Киен, заместитель председателя Экономического комитета Национального собрания, также поделился своими соображениями о причинах этого явления, выступая с точки зрения исследователя.Из-за чрезмерно высоких процедурных издержек компании, работающие в сфере недвижимости, вынуждены повышать цены на жилье.

«Предприятия, работающие в сфере недвижимости, выступают в роли посредников, а не защищают интересы потребителей», — откровенно заявил г-н Киен. Поэтому, при исследовании поправок к любому закону, г-н Киен считает, что исследование должно быть тщательным и всесторонним, а не поверхностным. «Государство должно регулировать общую прибыль, а не слепо регулировать ее в интересах одной группы», — заявил он.

Соглашаясь с мнением о необходимости эффективности государственного управления, доктор Ле Данг Доань утверждал, что руководство на любом уровне должно следовать процедурам и не допускать притеснений бизнеса. Он отметил, чтоПри написании исследовательских работ, направленных на внесение изменений в законы, необходимо придерживаться подхода, ориентированного на оказание услуг.и предложили пересмотреть необходимость принятия Закона об инвестициях.

Разделяя опасения и тоску по «старым добрым временам» г-на Нгуена Ван Дюка, доктор...Нгуен Динь Кунг, нынешний директор CIEM, считает, что любая политика, приносящая пользу бизнесу и населению, должна быть незамедлительно пересмотрена и не должна откладываться до момента ее «объединения в одну группу».Г-н Кунг оценил это направление как соответствующее духу новаторства, созидания и решимости устранять препятствия, к чему стремится новое правительство.

Согласно VNE