Парадокс: цены на жилье в 24 раза превышают доходы вьетнамцев.

Предприятия считают, что каждый дополнительный год, затрачиваемый на процедуру получения разрешения на строительство, увеличивает стоимость на 5%, и эти деньги перекладываются на покупателей жилья.

Об этом 11 августа говорили эксперты и представители бизнеса на семинаре по Закону о внесении изменений и дополнений в законы об инвестициях и предпринимательстве.

Выступая на семинаре, доктор Ле Данг Доань, бывший директор Центрального института экономического управления (CIEM), отметил реальность огромного разрыва между ценами на жильё и доходами населения. «В других странах средняя стоимость жилья всего в 5 раз превышает доход населения, но во Вьетнаме этот показатель достигает 22–24 раз. Это парадокс и одновременно трагедия», — сказал доктор Доань.

Этот человек также предупредил, что через 5–10 лет Вьетнам окажется в ситуации, когда число людей без жилья будет стремительно расти, а земельные фонды и доходы будут ограничены... Это вызовет серьезные социальные последствия, такие как споры и изъятие земли и жилья... Поэтому он заявил, что необходимо прояснить эффективность государственного управления на основе минимизации затрат времени и административных процедур... которые ведут к росту расходов и цен на жилье.

Предприятия утверждают, что обременительные процедуры лицензирования строительства и инвестиций в проекты привели к росту расходов и цен на жилье.

Г-н Нгуен Ван Дык, заместитель директора компании Dat Lanh Real Estate Company Ltd., более подробно рассказал о парадоксе цен на жилье, будучи «инсайдером».Возвращаясь к периоду более 10 лет назад, когда предприятиям было очень просто подать заявку на разрешение на строительство или инвестировать в проект. «Но с 2010 года процедурыне только«Упрощение имеет тенденцию к расширению, что создает трудности для бизнеса», — прокомментировал г-н Дык.

Этот человек также признался, что вышеуказанные процедуры в настоящее время являются обязательными для предприятий, а последствия таковы:В конечном итоге, основной удар ляжет на плечи людей, особенно покупателей жилья. По расчётам г-на Дыка,Каждый год, пока длятся процедуры инвестирования в проект и получения лицензии на строительство, бизнесу придётся платить дополнительные 5%. «Все эти дополнительные расходы включаются в цену продажи дома.Это парадокс.", - заявил руководитель этого бизнеса и выразил уверенность, что в настоящее время существует множество административных процедур, которые можно немедленно сократить, перейдя на постаудит, как это было до 2006 года. Это поможет и бизнесу, и уменьшит страдания людей...

Признавая, что во многих министерствах, ведомствах и отраслях по-прежнему существуют «группы интересов, власть и полномочия», но выступая с точки зрения исследователя, заместитель председателя Экономического комитета Национальной ассамблеи Нгуен Дык Киен также поделился собственным объяснением того, почемуКомпании, занимающиеся недвижимостью, вынуждены повышать цены на жилье из-за высоких процедурных издержек.

«Специалисты в сфере недвижимости — это средний класс, а не потребители», — откровенно заявил г-н Кин. Поэтому, изучая поправки к любому закону, г-н Кин считает необходимым изучать суть, доводить дело до конца, а не просто смотреть на поверхность. «Государство должно регулировать общую прибыль, оно не может просто слепо регулировать интересы определённой группы», — заявил он.

Согласившись с мнением о необходимости эффективного государственного управления, д-р Ле Данг Доань заявил, что руководство на любом уровне должно следовать установленным процедурам и не должно допускать «притеснений» предприятий. Он отметил:Если вы написали с целью исследования и внесения поправок в закон, то это должно быть в направлении обслуживания.и предлагаем рассмотреть и пересмотреть необходимость Закона об инвестициях.

Разделяя обеспокоенности и пожелания г-на Нгуена Ван Дыка, д-р.Нгуен Динь Кунг, нынешний директор CIEM, считает, что любая политика, приносящая пользу предприятиям и людям, должна быть срочно изменена, а не должна ждать, пока она будет «консолидирована в единое целое».Г-н Кунг оценил эту ориентацию как соответствующую духу инноваций, созидания и решимости устранить барьеры и препятствия, к которым стремится новое правительство.

По данным VNE