Каким образом Вьетнам должен облагать налогом вторые дома?

В рамках исследования Министерства финансов по налогу на имущество (которое нацелено на вторые дома и не только) было получено много предложений изучить практику развитых стран в регионе и во всем мире, прежде чем применять этот налог.

» У кого есть второй дом, и он должен платить налог?

Ассоциация недвижимости города Хошимин (HoREA) выделила 6 видов налога на имущество, которые Вьетнам может рассмотреть.

В США налоги на недвижимость устанавливаются штатами, и в каждом штате действуют свои налоговые ставки. Например, в штате Калифорния налоговая ставка составляет более 1,2% от стоимости недвижимости в год, включая дома и земельные участки. В штате Техас налоговая ставка составляет более 4%. Налоговые ставки в разных штатах США зависят от стоимости недвижимости в разных штатах.

На Тайване налоговые ставки дифференцированы по сегментам недвижимости, например, ставка налога составляет 1,2–2% для кондоминиумов, около 1,4% для частных домов, 3–5% для коммерческих зданий.

В Корее к объектам недвижимости применяются различные налоговые ставки: например, налог на частные дома составляет 0,15–0,5%; налог на кондоминиумы — 0,25%; налог на виллы, дома на полях для гольфа и в зонах развлечений — 4%; налог на дома в крупных городах — 5%. Налоговые ставки рассчитываются на основе прейскурантов на землю, публикуемых местными органами власти.

В Сингапуре налоги на вторичную недвижимость очень высоки, причем с 2013 года для вторичных объектов недвижимости применяется дополнительный налог на недвижимость в размере до 7% от покупной цены; для третьих объектов — 10%.

В Японии налог на недвижимость составляет от 1,4% до 2,1% от рыночной стоимости как домов, так и земли и корректируется каждые три года.

Эксперты утверждают, что перед применением налога на вторичное жильё необходимо тщательно изучить и проанализировать ставки налога на недвижимость во многих странах. Фото: Ву Ле

В Великобритании с 1 апреля 2016 года введён новый налог на недвижимость, приобретаемую во второй раз. Согласно этому постановлению, для объектов недвижимости, приобретаемых во второй раз, стоимостью свыше 40 000 фунтов стерлингов покупатель должен заплатить дополнительно 3% к обычной налоговой ставке. Для домов стоимостью свыше 1,5 миллиона фунтов стерлингов ставка налога достигает 15%. Однако, если старый дом будет продан в течение трёх лет после покупки второго дома, уплаченный налог будет возвращён.

Тем временем, компания Jones Lang LaSalle (JLL) подсчитала, что в настоящее время во Вьетнаме существует проблема идентификации второго дома для целей налогообложения. Например, в случае большой семьи или в случае намеренного уклонения от уплаты налога путем регистрации недвижимости на имя нескольких членов семьи вместо одного.

JLL считает, что этот вопрос требует тщательного изучения. Вьетнам может обратиться к сингапурской модели, где текущая базовая налоговая ставка и дополнительные налоговые ставки зависят от текущей налоговой ставки. Или, как в Великобритании, недвижимость стоимостью менее 250 000 долларов США не облагается налогом, но свыше 250 000–500 000 долларов США применяются иные налоговые ставки.

В целом, существует множество вариантов этого закона. Что касается Вьетнама, то здесь можно применить ту же налоговую ставку, что и в первом случае, а именно 3%. Данное подразделение оценивает, что новые законы требуют участия всех уровней власти и соответствующих ведомств. Кроме того, властям необходимо консультироваться с профессиональными исследовательскими компаниями рынка недвижимости, чтобы разработать подходящую систему, применимую на практике.

По данным JLL, в настоящее время процедуры купли-продажи недвижимости по-прежнему должны осуществляться с помощью системы документооборота (в основном вручную), а применение информационных технологий в секторе недвижимости во Вьетнаме по-прежнему крайне ограничено. Поэтому, если инвесторы и клиенты приобретают во Вьетнаме ещё одну недвижимость (второй дом или несколько), вопрос о том, как управляющая компания может это контролировать, остаётся открытым. Основная сложность заключается в том, что без использования информационных технологий это занимает много времени.

По прогнозам данного подразделения, для эффективного внедрения этой системы во всей стране Вьетнаму необходимо создать информационную систему для хранения всех записей о сделках с недвижимостью и её владельцах. Однако всё равно будут возникать проблемы, связанные с тем, что члены семьи могут по очереди владеть недвижимостью, чтобы избежать уплаты налогов.

По данным VNE