Каким образом Вьетнам должен облагать налогом вторые дома?

В рамках исследования Министерства финансов по налогу на имущество (которое нацелено на вторые дома и не только) было получено много предложений изучить практику развитых стран в регионе и во всем мире, прежде чем применять этот налог.

» У кого есть второй дом, и кто должен платить налог?

Ассоциация недвижимости города Хошимин (HoREA) выделила 6 видов налога на имущество, которые Вьетнам может рассмотреть.

В США налоги на недвижимость устанавливаются штатами, и в каждом штате действуют свои налоговые ставки. Например, в Калифорнии ставка налога составляет более 1,2% от стоимости недвижимости в год, включая дома и земельные участки. В Техасе ставка налога составляет более 4%. Налоговые ставки в разных штатах США зависят от стоимости недвижимости в разных штатах.

На Тайване налоговые ставки дифференцированы по сегментам недвижимости, например, ставка налога составляет 1,2–2% для кондоминиумов, около 1,4% для частных домов, 3–5% для коммерческих зданий.

В Корее к объектам недвижимости применяются различные налоговые ставки: 0,15–0,5% для частных домов; 0,25% для квартир; 4% для вилл, домов на полях для гольфа и в развлекательных зонах; 5% для домов в крупных городах. Ставки налога рассчитываются на основе прейскурантов на землю, публикуемых местными органами власти.

В Сингапуре налоги на вторичную недвижимость очень высоки, причем с 2013 года вводятся дополнительные налоги на недвижимость в размере 7% от покупной цены; на вторичную недвижимость — 10%.

В Японии налог на недвижимость составляет от 1,4% до 2,1% от рыночной стоимости как дома, так и земли и корректируется каждые три года.

Эксперты утверждают, что перед применением налога на вторичное жильё необходимо тщательно изучить и проанализировать ставки налога на недвижимость во многих странах. Фото: Ву Ле

В Великобритании с 1 апреля 2016 года введён новый налог на недвижимость, приобретённую во второй раз. Согласно этому постановлению, для второй недвижимости стоимостью свыше 40 000 фунтов стерлингов покупатель должен заплатить дополнительно 3% к обычной налоговой ставке. Дома стоимостью свыше 1,5 миллиона фунтов стерлингов будут облагаться налогом по ставке до 15%. Однако, если старый дом будет продан в течение трёх лет после покупки второго дома, уплаченный налог будет возвращён.

Тем временем, компания Jones Lang LaSalle (JLL) подсчитала, что в настоящее время во Вьетнаме существует проблема идентификации второго дома для целей налогообложения. Например, в случае большой семьи или в случае намеренного уклонения от уплаты налогов путем внесения в список нескольких членов семьи вместо одного.

JLL считает, что этот вопрос требует достаточно тщательного изучения. Вьетнам может обратиться к сингапурской модели, где действующая базовая налоговая ставка и дополнительная налоговая ставка рассчитываются на основе текущей налоговой ставки. Или, как в Великобритании, недвижимость стоимостью менее 250 000 долларов США не облагается налогом, но свыше 250 000–500 000 долларов США применяются иные налоговые ставки.

В целом, существует множество вариантов этого закона. Что касается Вьетнама, то здесь можно применить ту же налоговую ставку, что и в первом случае, а именно 3%. Данное подразделение оценивает, что новые законы требуют участия всех уровней власти и соответствующих ведомств. Кроме того, властям необходимо консультироваться с профессиональными исследовательскими компаниями рынка недвижимости, чтобы разработать подходящую систему, применимую на практике.

По данным JLL, в настоящее время процедуры купли-продажи недвижимости по-прежнему должны осуществляться с помощью системы документооборота (в основном вручную), а применение информационных технологий в секторе недвижимости во Вьетнаме по-прежнему крайне ограничено. Поэтому, если инвесторы или клиенты приобретают во Вьетнаме ещё одну недвижимость (второй дом или несколько), вопрос о том, как управляющая компания может это контролировать, остаётся открытым. Основная сложность заключается в том, что без использования информационных технологий это занимает много времени.

Подразделение прогнозирует, что для эффективного внедрения этой системы во всей стране Вьетнаму необходимо создать информационную систему для хранения всех записей о сделках с недвижимостью и владельцах недвижимости. Однако всё равно будут возникать проблемы, связанные с тем, что члены семьи могут по очереди владеть недвижимостью, чтобы избежать уплаты налогов.

По данным VNE