«Остерегайтесь переизбытка предложения на рынке недвижимости»

​«В последнее время наблюдается очень активный рост инвестиций в городские районы, поэтому необходима крайняя осторожность, поскольку это тесно связано с недвижимостью. Если не будет строго контролировать ситуацию, возникнет пузырь на рынке недвижимости и избыток предложения». Это предупреждение сделал заместитель премьер-министра Тринь Динь Зунг.

Строительство элитного гостинично-вилльного комплекса в городе Куа Ло было приостановлено на много лет после завершения черновых работ. (Иллюстративное фото Сюань Хоанга)

Жесткий контроль над рынком недвижимости.

На итоговой конференции Министерства строительства за 2016 год, помимо высокой оценки достижений и усилий строительной отрасли, заместитель премьер-министра также указал на ряд ограничений и недостатков отрасли и призвал к их максимально возможному устранению в 2011 году.

По словам заместителя премьер-министра, на рынке недвижимости в настоящее время наблюдаются признаки дисбаланса спроса и предложения, и эта тенденция усиливается. Застройщики сосредоточены на строительстве объектов средней и высокой ценовой категории, в то время как в бюджетное и социальное жилье вкладывается меньше инвестиций, особенно в городских районах.

Учитывая эту реальность, заместитель премьер-министра поручил строительной отрасли сосредоточиться на управлении и направлении развития рынка в соответствии с потребностями населения и экономики, а не на строительстве недвижимости любой ценой с целью создания товаров, которые никто не покупает или которые недоступны людям. Развитие социального жилья должно рассматриваться как приоритет.

Заместитель премьер-министра поручил Министерству строительства неуклонно внедрять решения по контролю за рынком недвижимости.

В 2017 году Министерству строительства необходимо сосредоточиться на развитии социального жилья, включая городское социальное жилье, жилье для рабочих в промышленных зонах (которого в настоящее время не хватает), жилье для сельской бедноты и жилье для лиц, имеющих заслуги...

Кроме того, заместитель премьер-министра также указал на недостатки в области безопасности строительства, качества проектов и пожарной безопасности. Во многих строительных проектах по-прежнему происходят потери и отходы, что приводит к завышению цен на недвижимость.

В частности, городское управление по-прежнему сталкивается со многими проблемами, и в этой области наблюдается существенная нехватка ведущей фигуры, руководителя или бригадира.

Вице-премьер утверждал, что без строгого контроля может возникнуть пузырь на рынке недвижимости и избыток предложения.

По словам заместителя премьер-министра, в 2017 году и в последующие годы Министерство строительства должно улучшить институциональную структуру и тесно координировать свои действия с министерствами, отраслевыми ведомствами и местными органами власти для пересмотра всех строительных планов, обновления и создания новых планов, а также конкретизации планов с учетом фактической ситуации, прогнозов на будущее и рыночного спроса.

Заместитель премьер-министра также поручил Министерству строительства сосредоточиться на координации действий с властями крупных городов для разработки комплексных решений по преодолению транспортных заторов.

«Решение проблемы транспортных заторов заключается не только в крупных инвестициях в инфраструктуру и эффективном регулировании дорожного движения. Чем больше мы инвестируем в Ханой и Хошимин, тем привлекательнее станут эти города, что, в свою очередь, привлечет больше населения за счет миграции из соседних регионов», — заявил заместитель премьер-министра.

По словам заместителя премьер-министра, необходимо комплексно планировать национальную систему урбанизации, координируя действия с хорошо развитыми населенными пунктами региона, чтобы создать более привлекательные города, обеспечить больше рабочих мест в этих городах и тем самым сократить миграцию населения в центральные городские районы.

Для Ханоя и Хошимина, помимо инвестиций в модернизацию инфраструктуры, необходимо развивать пригородные городские районы с хорошим транспортным сообщением, отвечающие потребностям населения.

В ходе планирования выявлено множество лазеек.

Признавая оценки заместителя премьер-министра, министр строительства Фам Хонг Ха заявил, что в последние годы в сфере городского планирования в таких крупных городах, как Ханой и Хошимин, выявилось множество пробелов и недостатков.

Министр подчеркнул, что плохое планирование приведет ко многим негативным последствиям. Урбанизация — неизбежный процесс во многих странах. Однако, если органы управления не будут должным образом планировать, обеспечивать адекватную транспортную инфраструктуру и защищать окружающую среду, им придется дорого за это заплатить.

«Для городского развития необходимы ресурсы. Наши ресурсы ограничены. Мы должны выбрать, с чего начать, чтобы избежать неприятных последствий», — сказал г-н Ха.

Что касается вопроса снижения транспортной загруженности в центре города путем переноса заводов, школ, больниц и министерских учреждений на окраины, министр Ха выразил обеспокоенность по поводу его реализации: «Нам необходимо более тщательно изучить этот план, чтобы выявить возможные противоречия. Перенос школ и больниц на окраины будет означать, что людям все равно придется добираться до этих мест из дома. Если мы не сможем разрешить эти противоречия, мы не сможем решить проблему», — заявил министр Ха.

Выступая на конференции, Нгуен Чонг Нинь, директор Департамента управления рынком жилья и недвижимости, заявил, что в 2017 году ведомство проведет инспекции ряда крупных проектов в сфере недвижимости и жилищного строительства по всей стране.

По данным Бао Ань/vneconomy