«Будьте осторожны с переизбытком предложения недвижимости»

​«В последнее время наблюдается очень большой приток инвестиций в городские районы, поэтому нам следует быть очень осторожными, поскольку это тесно связано с недвижимостью. Если не контролировать ситуацию, на рынке недвижимости возникнет пузырь и возникнет переизбыток предложения», — предупреждает вице-премьер Чинь Динь Зунг.

Комплекс туристических отелей и роскошных вилл Куало был остановлен на много лет после завершения чернового строительства. Иллюстративное фото (Сюань Хоанг)

Жесткий контроль рынка недвижимости

На итоговой коллегии Министерства строительства за 2016 год вице-премьер не только высоко оценил некоторые результаты и усилия строительной отрасли, но и указал на многочисленные ограничения и недостатки отрасли, поручив максимально преодолеть их в 2011 году.

По словам вице-премьера, в настоящее время на рынке недвижимости наблюдаются признаки дисбаланса спроса и предложения, и эта тенденция усиливается. Инвесторы концентрируются на развитии проектов со средней и высокой ценой, в то время как бюджетное и социальное жильё привлекает мало инвестиций, особенно в городских районах.

Учитывая эту реальность, вице-премьер поручил строительной отрасли сосредоточиться на управлении рынком и его развитии в соответствии с потребностями людей и экономики, а не на строительстве недвижимости любой ценой, чтобы создавать продукты, на которые нет покупателей или которые значительно превышают платежеспособность населения. В центре внимания должно быть строительство социального жилья.

Заместитель премьер-министра поручил Министерству строительства продолжить работу по поиску решений по контролю за рынком недвижимости.

В 2017 году Министерству строительства необходимо сосредоточиться на развитии социального жилья, в том числе городского социального жилья, жилья для рабочих промышленных парков, которого в настоящее время не хватает, жилья для малоимущих слоев населения в сельской местности, жилья для лиц с особыми заслугами и т. д.

Кроме того, вице-премьер указал на недостатки в области безопасности строительства, качества проектов, а также на проблемы с пожарами и взрывами. Во многих проектах по-прежнему имеют место отходы и потери, что приводит к росту цен на недвижимость.

В частности, по-прежнему запутанным остается городское управление, в котором по-прежнему не хватает дирижера и мастера в области городского управления.

Заместитель премьер-министра заявил, что если не контролировать рынок недвижимости жестко, возникнет пузырь на рынке недвижимости и возникнет избыточное предложение.

По словам вице-премьера, в 2017 году и в последующие годы Министерство строительства должно усовершенствовать свои институты, тесно взаимодействовать с министерствами, отраслями и местными органами власти для рассмотрения всех планов строительства, актуализации и разработки новых планов, а также конкретизировать планы, исходя из практической ситуации, будущих прогнозов и спроса на рынке.

Вице-премьер также поручил Министерству строительства сосредоточиться на руководстве и координации с властями крупных городов для поиска синхронных решений по преодолению транспортных заторов.

«Решение проблемы пробок на дорогах — это не только значительные инвестиции в инфраструктуру и эффективное управление движением. Чем больше мы инвестируем в Ханой и Хошимин, тем привлекательнее становятся эти города, и, следовательно, тем выше концентрация населения за счёт миграции из соседних районов», — заявил вице-премьер.

По словам вице-премьера, необходимо комплексно просчитать национальную городскую систему, как скоординировать населенные пункты с хорошим развитием в регионе, создать более привлекательные городские зоны, создать больше рабочих мест в этих городских зонах, тем самым ограничивая поток людей, перемещающихся в центральные городские зоны.

Для Ханоя и Хошимина, помимо инвестиций в модернизацию инфраструктуры, необходимо развивать городские зоны-спутники с хорошими транспортными связями, отвечающими потребностям людей.

Планирование выявляет множество пробелов

Признавая оценку заместителя премьер-министра, министр строительства Фам Хонг Ха заявил, что недавнее планирование в крупных городах, таких как Ханой и Хошимин, выявило множество пробелов и недостатков.

Министр подчеркнул, что неэффективное планирование приведёт к многочисленным последствиям. Урбанизация — неизбежный процесс во многих странах. Однако, если управляющее ведомство не продумает грамотное планирование и не обеспечит адекватную транспортную инфраструктуру, защите окружающей среды придётся заплатить высокую цену.

«Городское развитие требует ресурсов. Наши ресурсы ограничены. Нам приходится выбирать, что делать в первую очередь, чтобы избежать последствий», — сказал г-н Ха.

Говоря о проблеме сокращения загруженности внутри города за счёт переноса заводов, школ, больниц и штаб-квартир министерств в пригороды, министр Ха выразил обеспокоенность по поводу реализации плана: «Мы должны более глубоко изучить этот план, чтобы выявить возможные противоречия. Школы и больницы переносятся, но людям всё равно приходится добираться до них из дома. Если эти противоречия не будут решены, проблема не будет решена», — сказал министр Ха.

Выступая на конференции, директор Департамента жилищного строительства и управления рынком недвижимости Нгуен Чонг Нинь заявил, что в 2017 году это ведомство организует проверки ряда крупных проектов в сфере недвижимости и жилья по всей стране.

По данным Бао Ань/vneconomy