Будет ли взиматься налог с владельцев двух и более объектов недвижимости?

Министерство финансов только что завершило подготовку специального доклада о налоговой политике в отношении недвижимости, включающего предложение облагать налогом лиц, владеющих двумя или более домами или земельными участками.

Хотя многие богатые люди и предприятия сферы недвижимости обеспокоены, большинство экономических экспертов считают, что это предложение целесообразно для ограничения спекуляций на рынке недвижимости и увеличения доходов бюджета.

Богатые обеспокоены

Г-н Нгуен Ван Хай (Тхань Суан, Ханой) планирует купить ещё одну квартиру для сдачи в аренду. Предлагаемый высокий налог на второй и последующие дома вызывает у него серьёзную обеспокоенность. «Нам и так приходится платить множество налогов, таких как подоходный налог с физических лиц, налог на чрезвычайный доход и многие другие. Если нам придётся платить больше налогов за владение дополнительной недвижимостью, это будет двойной налог», — обеспокоен г-н Хай.

Тревога — распространённое чувство среди многих богатых людей, желающих владеть большим количеством недвижимости. Ожидается, что предложение о введении налога на владельцев недвижимости также окажет серьёзное влияние на этот восстанавливающийся рынок.

Адвокат доктор Буй Куанг Тин признал, что в случае одобрения этого предложения возникнет ситуация двойного налогообложения. Однако это предложение соответствует международной практике и обеспечивает справедливость налогообложения. «Людям с большим активом и доходом, безусловно, придётся платить больше налогов, чем бедным, что пополнит государственный бюджет», — сказал г-н Тин.

Разделяя эту точку зрения, доктор Нгуен Чи Хьеу отметил, что в развитых странах первый дом предназначен для проживания и поддерживается государством, а второй обычно используется в коммерческих или инвестиционных целях и облагается налогом. Например, в США правительство поддерживает покупателя первого дома, освобождая от налога доход, используемый для выплаты процентов банкам. В случае со вторым домом весь доход, используемый для выплаты процентов банкам, облагается налогом, как и любой другой доход.

Генеральный секретарь Ханойской ассоциации брокеров недвижимости Нгуен Ван Динь также отметил, что в других странах налогообложение вторичных домов является нормой и преследует две цели: ограничение спекуляции и обеспечение гуманности общества. Г-н Динь проанализировал, что этот налог также направлен на установление баланса между богатыми и бедными, теми, у кого избыток жилья, и теми, у кого его нет. В частности, налоговые поступления от владельцев большого количества жилья могут быть использованы для поддержки тех, у кого его нет. В этом и заключается гуманность общества.

Ограничить спекуляции, увеличить доходы бюджета

Согласно специальному отчету о политике налогообложения недвижимости, недавно опубликованному Министерством финансов, с точки зрения роли регулирования рынка ставка налога на несельскохозяйственное использование земель, применяемая с 2012 года во Вьетнаме, недостаточно велика, чтобы ограничить искусственный дефицит предложения на рынке недвижимости.

Представитель Министерства финансов заявил, что ожидается более стабильное и устойчивое развитие рынка недвижимости в ближайшее время после вступления в силу ряда новых соответствующих мер. Доход на душу населения во Вьетнаме в последние годы непрерывно растёт, а количество владений, инвестиций и инвестиций в недвижимость имеет тенденцию к росту. Поэтому для создания синхронизированной системы налоговой политики, соответствующей международной практике, способствующей стабилизации рынка, ограничению спекуляций и нерационального использования недвижимости, необходимо изучить и разработать Закон о налоге на имущество.

Иллюстрация фото.

Бывший заместитель министра природных ресурсов и окружающей среды Данг Хунг Во заявил, что согласен с мнением Министерства финансов о необходимости изучения и принятия отдельного закона о налоге на имущество. Налогообложение вторичной недвижимости повысит стабильность рынка, сократит спекуляции землей, а у малоимущих появится больше возможностей владеть недвижимостью. Г-н Во проанализировал, что любой человек с деньгами может владеть недвижимостью, но должен платить налоги. Закон не препятствует владению недвижимостью, но должен быть справедливым. Покупатели двух домов обязаны платить налоги.

«Это одновременно увеличит доходы и отрегулирует рынок. Это заставит всех, кто намерен спекулировать, передумать и сдует пузырь на рынке недвижимости», — подчеркнул г-н Во.

По данным Urban Economics