Будут ли облагаться налогом лица, владеющие двумя или более объектами недвижимости?

Министерство финансов только что завершило тематический доклад о политике в области налога на недвижимость, который включает предложение об обложении налогом физических лиц, владеющих двумя или более домами или земельными участками.

Хотя многие состоятельные люди и компании, работающие в сфере недвижимости, обеспокоены, большинство экономических экспертов считают, что это предложение уместно для сдерживания спекуляций на рынке недвижимости и увеличения государственных доходов.

Богатые задаются вопросом...

Г-н Нгуен Ван Хай (район Тхань Суан, Ханой) планирует купить еще одну квартиру для сдачи в аренду. Предложенный высокий налог на вторую и последующие квартиры вызывает у него серьезную обеспокоенность. «Нам уже приходится платить много разных налогов, таких как подоходный налог с физических лиц, налог на сверхприбыль и многие другие. Если нам придется платить дополнительные налоги за владение несколькими объектами недвижимости, это будет двойное налогообложение», — обеспокоен г-н Хай.

Тревога — распространенное чувство среди многих состоятельных людей, стремящихся владеть несколькими объектами недвижимости. Предложенный налог на владение несколькими объектами недвижимости, как ожидается, также окажет значительное влияние на этот восстанавливающийся рынок.

Доктор Буй Куанг Тин, юрист по образованию, признал, что в случае одобрения этого предложения произойдет двойное налогообложение. Однако он заявил, что предложение соответствует международной практике и обеспечивает налоговую справедливость. «Тем, кто обладает большими активами и более высокими доходами, безусловно, придется платить больше налогов, чем бедным, что, следовательно, внесет больший вклад в государственный бюджет», — пояснил доктор Тин.

Разделяя эту точку зрения, доктор Нгуен Три Хиеу утверждал, что в развитых странах правительство оказывает поддержку при покупке первого жилья, предназначенного для проживания, в то время как второе жилье, обычно используемое для бизнеса или инвестиций, облагается налогом. Например, в США правительство поддерживает покупателей жилья, не облагая налогом доход, используемый для выплаты процентов банкам по первому жилью. Однако в случае со вторым жильем весь доход, используемый для выплаты процентов банкам, облагается налогом так же, как и любой другой доход.

Нгуен Ван Динь, генеральный секретарь Ханойской ассоциации брокеров по недвижимости, также заявил, что в других странах налогообложение второго жилья является обычной практикой, направленной на пресечение спекуляций и обеспечение социальной гуманности. Г-н Динь пояснил, что этот налог также призван сбалансировать разрыв между богатыми и бедными, между теми, кто имеет избыточное жилье, и теми, кто его не имеет. В частности, налоговые поступления от владельцев нескольких домов могут быть использованы для поддержки тех, кто испытывает нехватку жилья. Это отражает гуманный аспект общества.

Ограничить спекуляции, увеличить бюджетные доходы.

Согласно тематическому докладу о политике налогообложения недвижимости, недавно опубликованному Министерством финансов, с точки зрения его роли в регулировании рынка, ставка налога на несельскохозяйственные земли, применяемая во Вьетнаме с 2012 года, оказалась недостаточно высокой для сдерживания искусственного дефицита предложения на рынке недвижимости.

Представители Министерства финансов заявили, что в ближайшее время ожидается более стабильное и устойчивое развитие рынка недвижимости благодаря введению в действие ряда новых соответствующих мер; доход на душу населения во Вьетнаме в последние годы постоянно растет, а владение недвижимостью и инвестиции населения в нее демонстрируют тенденцию к росту. Поэтому для создания синхронизированной системы налоговой политики, соответствующей международной практике, способствующей стабильности рынка, ограничивающей спекуляции и предотвращающей нерациональное использование недвижимости, необходимо разработать и внедрить Закон о налоге на имущество.

Иллюстративное изображение.

Бывший заместитель министра природных ресурсов и окружающей среды Данг Хун Во заявил, что согласен с мнением Министерства финансов о необходимости изучения и принятия отдельного закона о налоге на недвижимость. Он считает, что налогообложение второй недвижимости стабилизирует рынок, уменьшит спекуляции землей и предоставит малоимущим больше возможностей для владения недвижимостью. Г-н Во пояснил, что состоятельные люди по-прежнему могут владеть недвижимостью, но они должны платить налоги. Закон не запрещает владение недвижимостью, но он должен быть справедливым. Те, кто покупает два дома, должны иметь возможность платить налоги.

«Это позволит увеличить доходы и отрегулировать рынок. Всем, кто намеревается спекулировать, придется пересмотреть свои планы, что снизит риск образования пузыря на рынке недвижимости», — подчеркнул г-н Во.

Согласно данным городской экономики