7 «золотых» правил безопасных и высокодоходных инвестиций в землю

В условиях непредсказуемого ажиотажа на рынке недвижимости в 2017 году покупателям следует обладать базовыми знаниями, чтобы избежать рисков при совершении сделок.

Вот несколько принципов, которые следует учитывать при инвестировании в земельные участки для обеспечения безопасности и высокой доходности.

ПервыйПриобретайте землю в месте с умеренно или достаточно удобным транспортным сообщением. По мере постепенного улучшения инфраструктуры возможности для роста цен будут увеличиваться. Вот как можно использовать потенциальный рост цен на землю.

ПонедельникПокупайте землю в районах, где уже сформировались жилые кластеры с умеренной или высокой плотностью населения. Категорически избегайте «пустынных» районов, даже если цена крайне низкая. Инвесторам следует остерегаться ловушек низких цен при покупке земли. Задайте себе вопросы: почему цена так низка, стоит ли покупать только потому, что это дешево, и каковы шансы на рост цен на такую ​​дешевую землю?

Инвестиции в земельные участки считаются высокодоходным каналом, но они также сопряжены со значительными рисками.

ВторникПокупайте землю только при наличии полного комплекта юридических документов. Земля, уже имеющая право собственности, не подпадающая под действие зонирования и имеющая разрешение на строительство, является безопасной инвестицией. Наибольший риск для инвесторов — покупка земли с неполным комплектом юридических документов. В этой ситуации могут возникнуть два наихудших сценария: либо оформление юридических процедур займет много времени; либо получение свидетельства о праве собственности на землю окажется невозможным из-за противоречивых правил и стандартов.

СредаПеред покупкой крайне важно провести оценку земельного участка. Инвесторам следует проконсультироваться с экспертами по недвижимости и оценщиками, чтобы определить, является ли цена приобретаемого ими участка разумной. Распространенный метод оценки — сравнение цен на соседние земельные участки за последний период. Покупайте землю только тогда, когда ее цена равна или ниже рыночной. Это принцип получения прибыли при покупке, а не ожидания продажи.

ЧетвергУчитывайте реальную ликвидность земли. Инвесторам следует провести предварительный анализ сделок с землей в районе, который они планируют приобрести. Необходимо понять, существует ли реальный спрос на покупку и продажу земли в этом районе. Покупайте только в том случае, если актив обладает хорошей ликвидностью (его можно быстро продать при необходимости), избегая ситуации, когда капитал оказывается замороженным на неопределенный срок.

ПятницаНе инвестируйте больше, чем у вас есть. Избегайте использования финансового рычага; в идеале используйте только свободные средства. Если вам нужно больше, берите в долг только в пределах безопасного лимита (50% от стоимости актива или меньше). Перед тем как брать в долг, учитывайте переменную процентную ставку и то, как долго вы сможете выплачивать проценты, чтобы предвидеть возможные трудности. Покупка земли во время рыночного кризиса, когда цены резко падают, — это прекрасная возможность. Чем активнее рынок, тем осторожнее нужно быть.

СубботаИнвестирование в землю в команде — это целесообразный подход. Риск снижается при участии нескольких партнеров. Земельный рынок сложен и полон подводных камней для неопытных инвесторов. Преимущество командного инвестирования заключается в эффективном объединении знаний партнеров о земле. Действуя в одиночку, вы достигнете лишь малую цель; совместные усилия позволят вам добиться гораздо большего.

Согласно VNE