7 золотых правил безопасных и высокодоходных инвестиций в землю

Во время непредсказуемой земельной лихорадки 2017 года покупателям следует подготовиться, вооружившись базовыми знаниями, чтобы избежать рисков при совершении сделок.

Следующие принципы каждый может принять во внимание при инвестировании в землю для обеспечения безопасности и получения высокой прибыли.

Первый: Покупайте землю со средней или достаточно удобной транспортной доступностью. По мере постепенного улучшения инфраструктуры возможности роста цен будут увеличиваться. Это способ сфокусироваться на потенциальном росте цен на землю.

Понедельник: Покупайте участки, где сформировались жилые кластеры с умеренной или высокой плотностью. Ни в коем случае не выбирайте «заброшенные» места, даже если цена очень низкая. Инвесторам следует остерегаться ловушек дешевизны при покупке земли. Задавайте вопросы: почему цена такая низкая, стоит ли покупать только потому, что она дешёвая, насколько велика вероятность роста цен на сверхдешевую землю...

Инвестиции в землю считаются каналом, приносящим высокую прибыль, но и большой риск.

ВторникПокупайте землю только с полным пакетом документов. Земля с красной книгой, без проблем с планированием и разрешениями на строительство — это безопасный актив. Наибольший риск для инвесторов — покупка земли с неполным пакетом документов. В этой ситуации возможны два негативных сценария: либо оформление документов займёт много времени, либо выдача свидетельства о праве собственности (книги) невозможна из-за нормативных актов и стандартов.

Среда: Перед покупкой необходимо провести оценку земли. Инвесторам следует обратиться к эксперту по недвижимости, чтобы узнать, обоснована ли цена земли, которую они планируют купить. Распространенный метод оценки — сравнение цен на соседние участки за последнее время. Покупать следует только тогда, когда цена земли равна рыночной или ниже. В этом заключается принцип получения прибыли при покупке, а не ожидания продажи.

Четверг: Учитывайте реальную ликвидность земли. Инвесторам следует провести предварительный анализ сделок купли-продажи земли в районе, который они планируют приобрести. Необходимо выяснить, реален ли спрос на сделки купли-продажи в этом районе. Покупайте только при хорошей ликвидности недвижимости (ее можно быстро продать при необходимости), избегая ситуации, когда капитал будет заморожен.

Пятница: Не инвестируйте больше, чем у вас есть. Не используйте кредитное плечо, лучше всего использовать только свободные деньги. При нехватке средств занимайте только в пределах безопасного лимита (50% от стоимости активов или меньше). Прежде чем брать кредит, следует учесть плавающую процентную ставку и то, как долго вы готовы выплачивать проценты, чтобы предвидеть давление. Покупка земли в период кризиса, когда цены резко падают, — это золотое время. Чем горячее рынок, тем лучше нужно знать, как жить по средствам.

Суббота: Инвестируйте в землю коллективно. Риск снижается при совместной работе большого количества партнёров. Земельный рынок — сложный, и для неопытных инвесторов здесь есть множество подводных камней. Преимущество коллективного инвестирования заключается в том, что знания партнёров о земле найдут отклик. В одиночку можно добиться лишь небольшого успеха, вместе — многого.

По данным VNE