Усиление давления на покупателей доступного жилья.

Недавнее предложение Министерства финансов о повышении НДС с 10% до 12% начиная с 2019 года приведет к росту цен на недвижимость, что напрямую затронет покупателей жилья, особенно тех, кто имеет низкие доходы.

По мнению экспертов в области недвижимости, в строительстве используются тысячи компонентов из различных отраслей, от строительства и коммерческой деятельности до сферы услуг. Поэтому повышение ставки НДС с 10% до 12% с 1 января 2019 года приведет к увеличению затрат на материалы и строительство. Это, в свою очередь, означает рост цен на жилье и потенциальное снижение объемов сделок с недвижимостью.

В настоящее время средняя цена объектов недвижимости в сегменте с низким и средним уровнем дохода составляет около 1-2 миллиардов донгов. Повышение НДС до 12% окажет дополнительное давление на потребителей, особенно в сегменте доступного жилья, поскольку цены могут вырасти на десятки или даже сотни миллионов донгов.

«Жители Нгеана с низким уровнем дохода упустили возможность приобрести доступное жилье».

По мнению экономиста Нгуен Минь Фонга, для обеспечения эффективности политики социального жилья следует избегать равномерного повышения цен. Вместо этого повышение цен должно распространяться на элитную недвижимость, виллы, курорты и жилье для людей с высоким доходом, не затрагивая права людей со средним и низким доходом. Для богатых повышение цен на десятки миллионов донгов незначительно, но для бедных это представляет собой серьезную проблему.

Разделяя это мнение, эксперт Данг Хун Во, бывший заместитель министра природных ресурсов и окружающей среды, утверждал, что повышение налогов приведет к росту стоимости доступного жилья, в то время как политика в идеале должна быть сосредоточена на снижении различных налогов.

По мнению экспертов, Министерство финансов пока не опубликовало никакого конкретного исследования о влиянии повышения налогов на бюджет, экономику и население. Если налог будет увеличен с 10% до 12%, сколько дополнительных средств поступит в бюджет и как это повлияет на жизнь людей, особенно малоимущих?

В настоящее время средний доход на душу населения во Вьетнаме составляет чуть более 2000 долларов в год, поэтому повышение налогов, безусловно, скажется на населении, особенно на малоимущих, которым необходимо приобрести жилье.

Законопроект Министерства финансов не только предлагает повысить НДС, но и предусматривает его применение к передаче прав пользования землей. По словам г-на Ле Хоанг Чау, председателя Ассоциации риелторов Хошимина, это необоснованно.

По словам г-на Чау, пункт 6 статьи 5 действующего Закона о НДС предусматривает освобождение от НДС «передачи прав пользования землей», что совершенно правильно, чтобы избежать двойного налогообложения, соответствует практическим реалиям и является разумным решением. В настоящее время проект закона предлагает применять НДС к передаче прав пользования землей, что приведет к «двойному налогообложению» и увеличению продажной цены домов для покупателей. Поэтому Ассоциация рекомендует, чтобы отказ от применения НДС к передаче прав пользования землей был более разумным и справедливым решением.

Г-н Чау заявил, что Ассоциация понимает трудности, с которыми сталкивается государство при обеспечении бюджетных поступлений в рамках выполнения своих обязательств по снижению налогов в процессе глобальной экономической интеграции, а также при необходимости покрытия текущих расходов и инвестиций в развитие. Однако НДС оказывает значительное влияние на экономику, все предприятия и жизнь людей.

В настоящее время среди стран АСЕАН Индонезия, Лаос и Камбоджа также применяют ставку НДС в размере 10%; Сингапур — 7%, а Таиланд — 5%.

«Для рынка недвижимости повышение НДС до 12% приведет к росту цен на сырье, строительные контракты, рабочую силу и т. д., и, следовательно, цены на жилье также вырастут», — сказал г-н Чау.

По словам Хоанг Дуонга/baotintuc