Растущее давление на покупателей дешевого жилья

Недавнее предложение Министерства финансов увеличить НДС с 10% до 12% с 2019 года приведет к росту цен на недвижимость, что напрямую затронет покупателей жилья, особенно малоимущих.

По мнению экспертов в сфере недвижимости, в производстве недвижимости используются тысячи товаров из различных отраслей промышленности, от строительства и бизнеса до услуг. Поэтому повышение НДС с 10% до 12% с 1 января 2019 года приведёт к росту цен на материалы и строительные материалы. Это означает, что цены на жильё также вырастут, а количество сделок с недвижимостью может сократиться.

В настоящее время средняя стоимость недвижимости для людей с низким и средним доходом составляет 1–2 миллиарда донгов. Повышение НДС до 12% усилит давление на потребителей, особенно в сегменте недорогого жилья, поскольку цены могут вырасти на десятки или сотни миллионов донгов.

» У малообеспеченных людей в Нгеане нет возможности купить дешевое жилье.

По мнению экономиста Нгуена Минь Фонга, для обеспечения социальной жилищной политики следует рассмотреть не всеобщее повышение цен, а только на элитные товары, виллы, курорты и дома для людей с высоким доходом, не ущемляя при этом права людей со средним и низким доходом. Для богатых рост цен на жильё на несколько десятков миллионов не имеет значения, но для бедных это проблема.

Разделяя эту точку зрения, эксперт Данг Хунг Во, бывший заместитель министра природных ресурсов и окружающей среды, заявил, что повышение налогов приведет к увеличению расходов на дешевое жилье, в то время как политика должна привести к еще большему снижению налогов.

По словам экспертов, Министерство финансов пока не проводило конкретных исследований влияния повышения налогов на бюджет, экономику и население. Если повышение налога составит от 10% до 12%, насколько больше денег поступит в бюджет и как это отразится на жизни людей, особенно малоимущих?

Учитывая, что в настоящее время доход на душу населения во Вьетнаме составляет чуть более 2000 долларов США в год, повышение налога, безусловно, затронет людей, особенно бедных, нуждающихся в покупке жилья.

Законопроект не только предлагает повысить НДС, но и планирует ввести НДС на передачу прав землепользования. По мнению г-на Ле Хоанг Чау, председателя Ассоциации недвижимости города Хошимин, это неразумно.

По словам г-на Чау, пункт 6 статьи 5 действующего Закона о НДС устанавливает, что «передача права землепользования» не облагается НДС, что совершенно правильно, соответствует практике и разумно, поскольку позволяет избежать двойного налогообложения. Теперь же законопроект предлагает применять НДС при передаче права землепользования, что приведёт к возникновению «двойного налога» и увеличению продажной цены дома, которую должен будет нести покупатель. Поэтому Ассоциация рекомендует, чтобы более разумным было не применять НДС при передаче права землепользования.

Г-н Чау заявил, что Ассоциация полностью осознаёт трудности с пополнением государственного бюджета при выполнении обязательств по снижению налогов в процессе интеграции в мировую экономику, а также необходимость покрытия текущих расходов и инвестиций в развитие. Однако НДС оказывает огромное влияние на экономику, все предприятия и жизнь людей.

В настоящее время в странах АСЕАН, Индонезии, Лаосе и Камбодже также применяется ставка НДС в размере 10%, в Сингапуре — 7%, а в Таиланде — 5%.

«Для рынка недвижимости повышение НДС до 12% приведет к росту цен на сырье, строительные контракты, рабочую силу... и цены на жилье также вырастут», — сказал г-н Чау.

По словам Хоанг Дуонга/baotintuc