«Брокеры» все еще появляются на земельных аукционах в городе Куа Ло.

Цветение сливы October 23, 2019 12:16

(Baonghean.vn) - Представитель Народного комитета города Куало, обращаясь к Юридическому комитету Народного совета провинции по надзору за аукционами по правам землепользования, заявил, что проведение земельных аукционов в форме прямых аукционов позволяет людям, которым не нужно покупать землю, также участвовать в земельных аукционах, что искажает рынок и вызывает хаос в сфере безопасности и порядка.

b
Утром 23 октября юридический комитет Народного совета провинции провёл встречу с Народным комитетом города Куало в рамках программы контроля за аукционом по продаже прав землепользования в провинции. Фото: Май Хоа

«Брокеры» все еще свирепствуют

Согласно отчету Народного комитета города Куа Ло, с января 2018 года по сентябрь 2019 года город Куа Ло успешно организовал 17 земельных аукционов, в том числе 15 прямых аукционов и 2 косвенных аукциона.

Общее количество успешных аукционов составило 268 земельных участков с выигрышной аукционной ценой более 214,3 млрд донгов, что на 15,7% больше стартовой цены.

Организация земельных аукционов напрямую привлекает множество участников, создает ажиотаж, а в ходе аукциона цены на земельные участки увеличиваются после 2–3 раундов, а аукционная стоимость становится выше стартовой.

Hạ tầng tại các vùng quy hoạch đấu giá ở thị xã Cửa Lò được đầu tư khá hiện đại. Ảnh: Mai Hoa
Инфраструктура в районах, где планируется проведение аукционов, в городе Куа Ло инвестируется системно. Фото: Май Хоа

Однако ограничение прямых аукционов заключается в том, что они не могут отфильтровать «зелёных солдат». Люди, которым не нужно покупать землю, также участвуют в земельных аукционах, что искажает рынок и сеет хаос в сфере безопасности и порядка.

Заместитель председателя Народного комитета города Куа Ло Во Ван Хунг сказал: «Нельзя сказать, что на аукционах в городе Куа Ло нет «брокеров» или сговора с целью снижения цен; в городе появляются не только «брокеры», но также «брокеры» из района Дьен Чау и некоторые недобросовестные элементы, появляющиеся на некоторых аукционах».

Исходя из этого, недавно город запустил пилотную программу по организации двух аукционов в косвенной форме, ограничивая «посредников» и людей, желающих купить землю, чтобы они могли определить фактическую рыночную цену и свои возможности участия; победителем станет тот, кто предложит самую высокую цену.

Phó Chủ tịch UBND thị xã Võ Văn Hùng thừa nhận có tình trạng
Заместитель председателя городского народного комитета Во Ван Хунг признал, что в районе существует проблема с посредниками на земельных аукционах. Фото: Май Хоа

Однако, по словам представителя городского народного комитета, эта форма также выявляет некоторые ограничения, которые необходимо преодолеть, а именно: слабую защищенность информации об участниках торгов и ценах аукциона.

С другой стороны, конкретное регулирование депозита в размере от 5 до 20% от стартовой цены также создает возможности для брокеров производить расчеты и вступать в сговор с покупателями земли относительно цены.

Внимание к устранению недостатков земельных аукционов

Юридический комитет Народного совета провинции на основании фактического обследования некоторых территорий, на которых планируется проведение аукционов, и работы с городским народным комитетом дал высокую оценку инвестициям и завершению строительства инфраструктуры на земельных участках, выставленных на аукцион в городе; начальная цена была определена достаточно близкой к рыночной, так разница между аукционной и начальной ценой составила всего 15,7%.

Đoàn khảo sát quy hoạch vùng đấu giá tại Nghi Hương. Ảnh: Mai Hoa
Делегация осмотрела территорию, на которой планируется проведение аукциона в районе Нги Хыонг. Фото: Май Хоа

Однако делегация, осуществляющая мониторинг, также указала на некоторые ограничения, предложив городу обратить внимание на необходимость разработки критериев отбора аукционных организаций в соответствии с постановлениями Провинциального народного комитета в публичной и прозрачной форме; в то же время продолжить исследования по приближению стартовых цен на землю к рыночным, связанные с укреплением организации косвенных аукционов, а также решения по ограничению сговора «посредников» с целью снижения цен на земельных аукционах.

Юридический комитет Народного совета провинции также принял к сведению ряд рекомендаций и предложений города Куа Ло, в частности, о необходимости создания в провинции фонда развития земель, что позволит создать благоприятные условия для того, чтобы населенные пункты могли расчищать земли и завершать строительство инфраструктуры на аукционных территориях.

Цветение сливы