«Брокеры» все еще появляются на земельных аукционах в городе Куа Ло

Утром 23 октября юридический комитет Народного совета провинции провёл встречу с Народным комитетом города Куало в рамках программы по надзору за аукционом по продаже прав землепользования в провинции. Фото: Май Хоа

Брокеры все еще работают

Согласно отчету Народного комитета города Куа Ло, с января 2018 года по сентябрь 2019 года город Куа Ло успешно организовал 17 земельных аукционов, в том числе 15 прямых аукционов и 2 косвенных аукциона.

Общее количество успешных аукционов составило 268 земельных участков с выигрышной аукционной ценой более 214,3 млрд донгов, что на 15,7% больше стартовой цены.

Организация земельных аукционов напрямую привлекает множество участников, создает ажиотаж, а в ходе аукциона цены на земельные участки увеличиваются после 2–3 раундов, а аукционная стоимость становится выше стартовой.

Инфраструктура в районах, где планируется проведение аукционов, в городе Куа Ло систематически инвестируется. Фото: Май Хоа

Однако ограничение прямых аукционов заключается в том, что они не могут отфильтровать «зелёных солдат». Люди, которым не нужно покупать землю, также участвуют в земельных аукционах, что искажает рынок и сеет хаос в сфере безопасности и порядка.

Заместитель председателя Народного комитета города Куа Ло Во Ван Хунг сказал: «Нельзя сказать, что на аукционах в городе Куа Ло нет «брокеров» или сговора с целью снижения цен; в городе появляются не только «брокеры», но также «брокеры» из района Дьен Чау и некоторые недобросовестные элементы, присутствующие на некоторых аукционах».

Исходя из этого, недавно город запустил пилотную программу по организации двух аукционов в косвенной форме, ограничивая «посредников» и людей, желающих купить землю, чтобы они могли определить фактическую рыночную цену и свои возможности участия; победителем станет тот, кто предложит самую высокую цену.

Заместитель председателя городского народного комитета Во Ван Хунг признал, что в этом районе существует ситуация, когда «посредники» выставляют землю на аукцион. Фото: Май Хоа

Однако, по словам представителя городского народного комитета, эта форма также выявляет некоторые ограничения, которые необходимо преодолеть, а именно: слабую защищенность информации об участниках торгов и ценах аукциона.

С другой стороны, конкретное регулирование депозита в размере от 5 до 20% от начальной цены также создает возможности для брокеров производить расчеты и вступать в сговор с покупателями земли относительно цены.

Внимание к устранению недостатков земельных аукционов

Юридический комитет Народного совета провинции на основании фактического обследования некоторых территорий, на которых планируется проведение аукционов, и работы с городским народным комитетом дал высокую оценку инвестициям и завершению строительства инфраструктуры на земельных участках, выставленных на аукцион в городе; начальная цена была определена достаточно близкой к рыночной, так разница между аукционной и начальной ценой составила всего 15,7%.

Делегация осмотрела территорию, на которой планируется проведение аукциона в районе Нги Хыонг. Фото: Май Хоа

Однако группа мониторинга также указала на некоторые ограничения, предложив городу обратить внимание на необходимость разработки критериев отбора аукционных организаций в соответствии с постановлениями Провинциального народного комитета в публичной и прозрачной форме; в то же время продолжить исследования по приближению стартовых цен на землю к рыночным, связанные с укреплением организации косвенных аукционов, а также решения по ограничению сговора «посредников» с целью снижения цен на земельных аукционах.

Юридический комитет Народного совета провинции также принял к сведению ряд рекомендаций и предложений города Куа Ло, в частности, о необходимости создания в провинции фонда развития земель, чтобы помочь населенным пунктам расчистить участки и завершить строительство инфраструктуры на аукционных территориях.