«Брокеры» все еще появляются на земельных аукционах в городе Куа Ло.

Sáng 23/10, Ban Pháp chế HĐND tỉnh có cuộc làm việc với UBND thị xã Cửa Lò theo chương trình giám sát công tác đấu giá quyền sử dụng đất trên địa bàn tỉnh. Ảnh: Mai Hoa

“Cò” vẫn hoành hành

Theo báo cáo của UBND thị xã Cửa Lò, tính từ thời điểm tháng 1/2018 đến tháng 9/2019, thị xã Cửa Lò tổ chức thành công 17 cuộc đấu giá đất, trong đó có 15 cuộc đấu giá bằng hình thức trực tiếp và 2 cuộc đấu giá gián tiếp.

Tổng số đấu giá thành công là 268 lô đất với số tiền trúng đấu giá hơn 214,3 tỷ đồng, tăng 15,7% so với giá khởi điểm.

Việc tổ chức đấu giá đất theo hình thức trực tiếp thu hút nhiều người tham gia, tạo sự sôi nổi và quá trình đấu giá có những lô đất tăng sau 2 - 3 vòng đấu và tăng giá trị đấu giá thành cao so với giá khởi điểm.

Hạ tầng tại các vùng quy hoạch đấu giá ở thị xã Cửa Lò được đầu tư bài bản. Ảnh: Mai Hoa

Однако ограничение прямых аукционов заключается в том, что они не могут отфильтровать «зелёных солдат». Люди, которым не нужно покупать землю, также участвуют в земельных аукционах, что искажает рынок и сеет хаос в сфере безопасности и порядка.

Заместитель председателя Народного комитета города Куа Ло Во Ван Хунг сказал: «Нельзя сказать, что на аукционах в городе Куа Ло нет «брокеров» или сговора с целью снижения цен; в городе появляются не только «брокеры», но также «брокеры» из района Дьен Чау и некоторые недобросовестные элементы, появляющиеся на некоторых аукционах».

Исходя из этого, недавно город запустил пилотную программу по организации двух аукционов в косвенной форме, ограничивая «посредников» и людей, желающих купить землю, чтобы они могли определить фактическую рыночную цену и свои возможности участия; победителем станет тот, кто предложит самую высокую цену.

Заместитель председателя городского народного комитета Во Ван Хунг признал, что в районе существует проблема с посредниками на земельных аукционах. Фото: Май Хоа

Однако, по словам представителя городского народного комитета, эта форма также выявляет некоторые ограничения, которые необходимо преодолеть, а именно: слабую защищенность информации об участниках торгов и ценах аукциона.

С другой стороны, конкретное регулирование депозита в размере от 5 до 20% от стартовой цены также создает возможности для брокеров производить расчеты и вступать в сговор с покупателями земли относительно цены.

Внимание к устранению недостатков земельных аукционов

Юридический комитет Народного совета провинции на основании фактического обследования некоторых территорий, на которых планируется проведение аукционов, и работы с городским народным комитетом дал высокую оценку инвестициям и завершению строительства инфраструктуры на земельных участках, выставленных на аукцион в городе; начальная цена была определена достаточно близкой к рыночной, так разница между аукционной и начальной ценой составила всего 15,7%.

Делегация осмотрела территорию, на которой планируется проведение аукциона в районе Нги Хыонг. Фото: Май Хоа

Однако делегация, осуществляющая мониторинг, также указала на некоторые ограничения, предложив городу обратить внимание на необходимость разработки критериев отбора аукционных организаций в соответствии с постановлениями Провинциального народного комитета в публичной и прозрачной форме; в то же время продолжить исследования по приближению стартовых цен на землю к рыночным, связанные с укреплением организации косвенных аукционов, а также решения по ограничению сговора «посредников» с целью снижения цен на земельных аукционах.

Юридический комитет Народного совета провинции также принял к сведению ряд рекомендаций и предложений города Куа Ло, в частности, о необходимости создания в провинции фонда развития земель, что позволит создать благоприятные условия для того, чтобы населенные пункты могли расчищать земли и завершать строительство инфраструктуры на аукционных территориях.