Разоблачение тактики земельных брокеров, которые завладевают чужой землей.
Май Ван Минь выбирал в качестве мишени пожилых клиентов, не знакомых с процедурами, связанными с земельными участками, и просил их подписывать и отпечатывать отпечатки пальцев на пустых листах бумаги… в результате чего были конфискованы многочисленные земельные участки на сумму более 17 миллиардов донгов.
Превращение чужой земли в свою собственную.
Май Ван Минь (30 лет), проживающий в коммуне Нгифонг (ныне город Винь), работает разнорабочим.брокер по недвижимостиПозже Минь переключил свое внимание на спекуляции с землей. В начале 2023 года, из-за инвестиционных убытков и накопившихся долгов, Минь взял в долг у многих людей деньги на общую сумму почти 6 миллиардов донгов.
В то время Минь занимался процедурами разделения земельных участков, передачей земли под строительство дорог и передачей прав пользования землей, и, следовательно, владел свидетельствами о правах пользования землей, принадлежащими трем жителям коммуны Нгифонг. Под давлением кредиторов и в связи с необходимостью получения денег для погашения долгов, а также воспользовавшись тем, что жертвами были пожилые и немощные люди, не знавшие земельных процедур, Май Ван Минь задумал обманом завладеть правами пользования землей домохозяйств, которым он поручил заниматься земельными процедурами.
20 августа 2023 года, воспользовавшись просьбой г-на Хоанг Ван В. заняться оформлением документов на передачу земли под дорогу и разделение участка, Минь отправился к нему домой для совершения мошеннических действий. Минь обманом заставил г-на и г-жу В. подписать четыре пустых листа бумаги, поставить свои подписи и отпечатки пальцев на двух третьих листах договора о передаче прав пользования земельным участком площадью 1062 квадратных метра.2Чтобы не вызывать подозрений у господина и госпожи В., Минь солгал, сказав, что это была процедура пожертвования земли под дорогу и ее разделения на участки.
В то время Минь был должен г-ну Буй Дыку Х. 600 миллионов донгов, поэтому 25 августа 2023 года он связался с г-ном Х., чтобы вместе отправиться в нотариальную контору для подписания, снятия отпечатков пальцев и нотариального заверения договора о передаче прав пользования земельным участком.
Хотя г-н Х. не встречался с землевладельцем в нотариальной конторе, он согласился подписать и отпечатать заранее подготовленный договор о передаче земли, поскольку поверил утверждению Миня о том, что он приобрел землю. После подписания и нотариального заверения договора о передаче земли Минь взял у г-на Х. еще 1,1 миллиарда донгов в долг. Общая сумма, которую Май Ван Минь взял у г-на Х. в долг, составила 1,7 миллиарда донгов.
Впоследствии, поскольку Минь не смог погасить долг в размере 1,7 миллиарда донгов, г-н Х. подал заявление в Отдел единого обслуживания Народного комитета района Нги Лок (провинция Нгеан) для оформления передачи прав пользования землей. После этого власти выдали г-ну Х. свидетельство о праве пользования землей («красную книгу») на указанный земельный участок.
Следователи установили, что с августа 2023 года по январь 2024 года, используя вышеупомянутую схему, Май Ван Минь передал в собственность три земельных участка, принадлежащих трем жертвам в коммуне Нгифонг, общей стоимостью более 17,7 миллиардов донгов. Площадь одного из этих участков составляла 1062 квадратных метра.2Стоимость земельного участка превышает 4,1 миллиарда донгов; его площадь составляет 1849 квадратных метров.2стоимостью более 10 миллиардов донгов; и земельный участок площадью 630 м².2на сумму более 3,2 миллиарда вьетнамских донгов.
3 июня 2024 года, узнав о передаче их земельного участка другому лицу, потерпевшие сообщили о мошеннических действиях Май Ван Миня в полицию провинции Нгеан. На следующий день, во время допроса в следственном органе, Минь сдался и признался в своих преступных действиях.
Признание мошенника
На суде подсудимый признал себя виновным в преступлениях, указанных в обвинительном заключении. Минь признался, что из-за убытков в бизнесе и растущих долгов он совершил мошенничество в отношении потерпевших. Он также признал, что воспользовался неосведомленностью потерпевших, особенно их возрастом, поскольку они были пожилыми и незнакомыми с земельными процедурами, часто невнимательно читая предоставленные им документы. Это позволило ему легко обманом заставить потерпевших подписать пустые листы бумаги, что дало ему возможность осуществить мошенническую схему.
Присутствуя на судебном заседании, потерпевшие заявили, что доверяли подсудимому, который был из той же деревни, работал «земельным брокером» и хорошо разбирался в земельных процедурах, поэтому у них не было никаких подозрений. Когда подсудимый предъявил документы и попросил их подписать, они не стали перечитывать их содержание, потому что доверяли ему. Они полностью и абсолютно доверяли подсудимому до тех пор, пока не обнаружили, что их земля была передана другому лицу.
Одна из пострадавших с горечью объяснила, что из-за семейных обстоятельств они попросили Мина заняться оформлением продажи части их земли для финансирования строительства дома. Однако Мин использовал мошеннические методы, чтобы обмануть их. Действия обвиняемого повергли их семью в крайне тяжелое положение.
В присутствии публики, присутствовавшей в суде, коллегия судей напомнила всем о необходимости проявлять большую осторожность в процедурах, связанных с землей. Они подчеркнули важность того, чтобы никогда не подписывать пустые бланки без четко написанного текста по просьбе других лиц. Перед подписанием или проставлением отпечатка пальца крайне важно внимательно прочитать текст. Невнимательность или небрежность могут позволить недобросовестным лицам совершать мошеннические действия, причиняя вред самим себе.
Представляя аргументы в суде, представитель Народной прокуратуры провинции Нгеан заявил, что, нуждаясь в деньгах для погашения долгов и покрытия личных расходов, Минь использовал множество мошеннических методов, чтобы обмануть жертв. Преступное поведение подсудимого было безрассудным, дерзким и демонстрировало пренебрежение к закону, поэтому требует сурового наказания.
Суд установил, что преступное деяние подсудимого напрямую нарушило права собственности граждан, защищенные законом, затронуло общественный порядок и безопасность в данном районе и, следовательно, требовало строгого наказания. Однако следует также учитывать некоторые смягчающие обстоятельства, такие как раскаяние и честное признание. После всестороннего рассмотрения дела суд приговорил Май Ван Миня к 17 годам лишения свободы за мошенничество и присвоение имущества.
Хотя мошенник и понес наказание за свое преступление, этот случай служит предостережением для людей, сталкивающихся с процедурами, связанными с землей. При необходимости выполнения административных процедур, особенно тех, которые касаются документов на право собственности на землю, людям следует обращаться непосредственно в государственные органы и учреждения, а не через посредников, чтобы избежать финансовых потерь и других проблем.
