Разоблачение уловок «земельных посредников», превращающих чужую землю в свою.

Превратим чужую землю в свою землю

Май Ван Минь (30 лет), проживающая в коммуне Нги Фонг, ныне город Винь, работаетброкер по недвижимостиПосле этого Минь переключился на торговлю землей, занимаясь «сёрфингом». В начале 2023 года, из-за инвестиционных потерь и долгов, Минь занял деньги у многих людей, задолжав в общей сложности почти 6 миллиардов донгов.

В то время Минь согласился провести процедуры по разделу земельных участков, пожертвованию земли под строительство дороги и передаче прав землепользования, поэтому у него остались свидетельства о праве землепользования трёх жителей коммуны Нги Фонг. Под давлением кредитора, из-за необходимости выплатить долги, а также из-за того, что жертвы были пожилыми, слабыми и не знали правил землепользования, Май Ван Минь придумал обманным путём присвоить себе права землепользования у домохозяйств, которые обратились к нему с просьбой провести процедуры землепользования.

20 августа 2023 года, воспользовавшись тем, что г-н Хоанг Ван В. попросил его провести процедуры по безвозмездной передаче дороги и разделу земельного участка, Минь отправился к нему домой с целью совершения мошеннических действий. Он обманом заставил г-на В. и его жену подписать четыре чистых листа, поставить свои полные имена и отпечатки пальцев на третьих двух листах Договора о передаче права пользования земельным участком площадью 1062 м2.²Чтобы избежать подозрений г-на В. и его жены, Минь солгал, что это процедура дарения дороги и раздела участка земли.

В это время у Миня был долг перед г-ном Буй Дык Х. на сумму 600 миллионов донгов, поэтому 25 августа 2023 года молодой человек связался с г-ном Х. и отправился в нотариальную контору, чтобы подписать, снять отпечатки пальцев и нотариально заверить договор о передаче права пользования вышеуказанным земельным участком.

Хотя г-н Х. не встречался с землевладельцем в нотариальной конторе, поверив словам Миня о покупке земли, он согласился подписать и поставить отпечаток пальца на предварительно напечатанном договоре передачи права собственности. Подписав договор передачи права собственности и заверив его у нотариуса, Минь продолжил занимать у г-на Х. 1,1 млрд донгов. Общая сумма, которую Май Ван Минь занял у г-на Х., составила 1,7 млрд донгов.

После этого, поскольку Минь не погасил долг в размере 1,7 млрд долларов, г-н Х. подал документы в единый отдел Народного комитета района Нги Лок (Нге Ан) для завершения процедуры передачи прав землепользования. Компетентный орган выдал г-ну Х. «красную книгу» на указанный земельный участок.

Следственный орган установил, что с августа 2023 года по январь 2024 года, используя вышеуказанные уловки, Май Ван Минь передал три земельных участка трёх жертв в коммуне Нги Фонг общей стоимостью более 17,7 млрд донгов. Из них участок площадью 1062 м2.²стоимость более 4,1 млрд донгов; площадь земельного участка 1849 м2², стоимостью более 10 миллиардов донгов; и участок земли шириной 630 м²стоимостью более 3,2 млрд донгов.

3 июня 2024 года, узнав, что их земля перешла в собственность другого лица, потерпевшие обратились в полицию провинции Нгеан с заявлением о мошенничестве Май Ван Миня. На следующий день, во время вызова в следственное управление, Минь сдался властям, признав свою вину.

Признание мошенника

На суде подсудимый признался в совершении преступления, предусмотренного обвинительным заключением. Минь заявил, что из-за убытков от бизнеса и больших долгов он совершил мошенничество в отношении потерпевших. Подсудимый также признал, что воспользовался неосведомленностью людей: потерпевшие были пожилыми людьми, не понимали процедуры, связанные с землей, и часто не читали содержание документов, которые представлял подсудимый. После этого подсудимый легко обманом заставил потерпевших подписать пустые документы, а затем совершил мошенничество.

Присутствуя на суде, потерпевшие заявили, что, доверяя ответчику, который был из той же деревни, работал «земельным брокером» и разбирался в земельных процедурах, они ничего не заподозрили. Когда ответчик принёс им документы на подпись, они, доверяя ему, не стали перечитывать их содержание. Они полностью доверяли ответчику, пока не обнаружили, что их земля перешла к другому лицу.

Одна из жертв с грустью рассказала, что по семейным обстоятельствам они попросили Миня оформить документы на продажу участка земли для финансирования строительства дома. Однако Минь прибегнул к обманным уловкам, чтобы обмануть их. Действия ответчика привели к тому, что их семья оказалась в беде.

В присутствии присутствующих судейская коллегия напомнила всем о необходимости быть более внимательными в земельных вопросах. Ни в коем случае не подписывайте пустые документы, содержание которых не указано в явном виде, как того требуют другие. Перед подписанием или снятием отпечатков пальцев необходимо внимательно прочитать текст. Ведь даже небольшая неосторожность и субъективность могут побудить недобросовестных людей совершить мошеннические действия, нанося ущерб им самим.

Представляя дело в суде, представитель Народной прокуратуры провинции Нгеан заявил, что, нуждаясь в деньгах для погашения долгов и покрытия личных расходов, Минь прибегал к многочисленным мошенническим уловкам, чтобы обмануть потерпевших. Преступное поведение подсудимого было безрассудным, дерзким и противозаконным, поэтому его следует наказать самым суровым образом.

Коллегия судей установила, что преступные действия подсудимого прямо нарушили охраняемые законом права собственности граждан, что повлияло на местную безопасность и порядок, и поэтому должны быть строго наказаны. Однако необходимо также учесть смягчающие обстоятельства, такие как раскаяние и чистосердечное признание. После всестороннего рассмотрения дела коллегия судей приговорила подсудимого Май Ван Миня к 17 годам лишения свободы за мошенническое присвоение чужого имущества.

Хотя мошеннику пришлось заплатить за своё преступление, этот случай стал предостережением для тех, кто занимается земельными процедурами. При необходимости проведения административных процедур, особенно связанных с получением сертификатов на землю, необходимо обращаться в государственный орган или регулирующее учреждение, а не через посредника, чтобы избежать «потери денег и проблем».