Разоблачение уловок «земельных посредников», превращающих чужую землю в свою.

Превратим чужую землю в свою землю

Май Ван Минь (30 лет), житель коммуны Нги Фонг, ныне город Винь, работаетброкер по недвижимостиПосле этого Минь переключился на торговлю землёй, занимаясь «сёрфингом». В начале 2023 года, из-за потери инвестиций и долгов, Минь занял деньги у многих людей, задолжав в общей сложности почти 6 миллиардов донгов.

В это время Минь занимался процедурами раздела земли, безвозмездного предоставления земли под строительство дороги и передачи прав землепользования, поэтому у него сохранились свидетельства о праве землепользования трёх жителей коммуны Нги-Фонг. Под давлением кредитора, из-за необходимости выплатить долги, а также из-за того, что жертвы были пожилыми и слабыми, а также не знали правил землепользования, Май Ван Минь придумал обманным путём присвоить себе права землепользования у домохозяйств, которые обратились к нему за помощью.

20 августа 2023 года, воспользовавшись тем, что г-н Хоанг Ван В. попросил его провести процедуры по безвозмездной передаче дороги и разделу земельного участка, Минь отправился к нему домой с целью совершения мошеннических действий. Он обманом заставил г-на В. и его жену подписать четыре чистых листа, поставить свои полные имена и отпечатки пальцев на третьих двух листах Договора о передаче права пользования земельным участком площадью 1062 м2.²Чтобы избежать подозрений г-на В. и его жены, Минь солгал, что это процедура дарения дороги и раздела участка земли.

В это время у Миня был долг перед г-ном Буй Дык Х. на сумму 600 миллионов донгов, поэтому 25 августа 2023 года молодой человек связался с г-ном Х. и отправился в нотариальную контору, чтобы подписать, снять отпечатки пальцев и нотариально заверить договор о передаче права пользования вышеуказанным земельным участком.

Хотя г-н Х. не встречался с землевладельцем в нотариальной конторе, поверив словам Миня о покупке указанного земельного участка, он согласился подписать и поставить отпечаток пальца на предварительно напечатанном договоре передачи права собственности. Подписав договор передачи права собственности и заверив его у нотариуса, Минь продолжил занимать у г-на Х. 1,1 млрд донгов. Общая сумма, которую Май Ван Минь занял у г-на Х., составила 1,7 млрд донгов.

После этого, поскольку Минь не погасил долг в размере 1,7 млрд долларов, г-н Х. подал заявление в единый отдел Народного комитета района Нгилок (Нгеан) для завершения процедуры передачи прав землепользования. Компетентный орган выдал г-ну Х. «красную книгу» на указанный земельный участок.

Следственное управление установило, что с августа 2023 года по январь 2024 года, используя описанную выше уловку, Май Ван Минь передал три земельных участка трёх жертв в коммуне Нги Фонг общей стоимостью более 17,7 млрд донгов. Из них участок земли площадью 1062 м2.²стоимостью более 4,1 млрд донгов; площадь земельного участка составляет 1849 м2², стоимостью более 10 миллиардов донгов; и участок земли шириной 630 м²стоимостью более 3,2 млрд донгов.

3 июня 2024 года, узнав, что их земля перешла в собственность другого лица, потерпевшие обратились в полицию провинции Нгеан с заявлением о мошенничестве Май Ван Миня. На следующий день, во время вызова в следственное управление, Минь сдался властям, признав свою вину.

Признание мошенника

На суде подсудимый признался в совершении преступления, предусмотренного обвинительным заключением. Минь заявил, что из-за убытков от бизнеса и больших долгов он совершил мошенничество в отношении потерпевших. Подсудимый также признал, что воспользовался неосведомлённостью людей: потерпевшие были пожилыми людьми, не понимали процедуры, связанные с земельными участками, и часто, по субъективным ощущениям, невнимательно читали содержание документов, которые представлял подсудимый. После этого подсудимый легко обманом заставил потерпевших подписать пустые документы, а затем совершил мошенничество.

Присутствуя на суде, потерпевшие заявили, что, доверяя ответчику, который был из той же деревни, работал земельным брокером и разбирался в земельных процедурах, они не сомневались в его словах. Когда ответчик принёс им документы на подпись, они, доверяя ему, не стали перечитывать их содержание. Они полностью доверяли ответчику, пока не узнали, что их земля перешла к другому лицу.

Пострадавшая с грустью рассказала, что в связи с семейными обстоятельствами они обратились к Миню за помощью в оформлении документов на продажу участка земли для финансирования строительства дома. Однако Минь прибегнул к обманным уловкам, чтобы обмануть их. Действия подсудимого привели к тому, что их семья оказалась в беде.

В присутствии присутствующих в суде коллегия напомнила всем о необходимости быть более внимательными в процедурах, связанных с земельными участками. Ни в коем случае не подписывайте пустые документы, содержание которых неясно, по просьбе других. Перед подписанием или снятием отпечатков пальцев необходимо внимательно прочитать текст. Ведь даже небольшая неосторожность и субъективность могут побудить недобросовестных людей совершить мошеннические действия, нанося ущерб им самим.

Представляя дело в суде, представитель Народной прокуратуры провинции Нгеан заявил, что, нуждаясь в деньгах для погашения долгов и покрытия личных расходов, Минь прибегал к многочисленным мошенническим уловкам, чтобы обмануть потерпевших. Преступное поведение подсудимого было безрассудным, дерзким и противозаконным, поэтому его следует наказать самым суровым образом.

Коллегия судей установила, что преступные действия подсудимого прямо нарушили имущественные права граждан, защищаемые законом, и повлияли на местную безопасность и порядок, поэтому они должны быть строго наказаны. Однако необходимо также учесть смягчающие обстоятельства, такие как раскаяние и чистосердечное признание. После всестороннего рассмотрения дела коллегия приговорила подсудимого Май Ван Миня к 17 годам лишения свободы за мошенническое присвоение чужого имущества.

Хотя мошеннику пришлось заплатить за своё преступление, этот случай стал предостережением для тех, кто занимается земельными процедурами. При необходимости проведения административных процедур, особенно связанных с получением сертификатов на землю, необходимо обращаться в государственные органы управления, а не через посредников, чтобы избежать «потери денег и проблем».