Приветствуя процветающий 2025 год, мы раскрываем фактор «волнообразования» на рынке недвижимости.
Ожидается, что рынок недвижимости в 2025 году будет процветать, многие инвесторы начали свой путь в поисках «новых земель обетованных», чтобы подготовиться к новому инвестиционному циклу...
Рынок недвижимости вступает в новый цикл и процветает.
Вступая в новый год, рынок недвижимости демонстрирует множество позитивных тенденций: запускается ряд новых проектов, привлекающих большой интерес инвесторов и покупателей. Устойчивая тенденция роста, наряду с восстановлением экономики, создает благоприятную среду для тех, кто ищет привлекательные инвестиционные возможности.
Г-н Выонг Дуй Дунг, заместитель директора Департамента жилищного строительства и управления рынком недвижимости Министерства строительства, прокомментировал: «Что касается возможностей, г-н Дунг отметил, что в последнее время были введены в действие новые правовые нормы, такие как Закон о жилье, Закон о сделках с недвижимостью, Закон о земле... которые устранили многие препятствия для инвестирования в проекты в сфере недвижимости и стали «стартовой площадкой» для содействия развитию рынка».
Г-н Нгуен Ван Динь, вице-президент Ассоциации недвижимости Вьетнама, президент Ассоциации брокеров недвижимости Вьетнама (VARS), также видит множество возможностей в 2025 году: «Участие правительства очень радикальное и будет еще сильнее в 2025 году. Наряду с решимостью предприятий подняться и преодолеть ряд трудностей, рынок недвижимости, безусловно, будет активно расти в 2025 году».
Что касается жилой недвижимости, то прогнозируемое предложение в Ханое и городах-спутниках составит от 3000 до 7000 наименований. В Хошимине и его окрестностях ожидается более 8000 наименований.
Что касается транзакций, г-н Динь оценил, что в 2025 году их объемы увеличатся в лучшую сторону из-за улучшения факторов предложения, большей стабильности сегментов и, в особенности, цен, которые будут скорректированы и поддерживаться на хорошем уровне, что приведет к тенденции к росту числа транзакций.
Представители ряда министерств, отраслей и эксперты также оценили, что: «В 2025 году после оптимизации и реорганизации аппаратов агентств, министерств, ведомств, отраслей,... процедуры инвестирования в проекты недвижимости будут существенно сокращены, это возможность для рынка недвижимости «преобразиться», подготовиться к выходу на новый цикл развития, более возвышенный и устойчивый».
Рынок недвижимости вступает в новый цикл со множеством факторов роста: от правовых коридоров, инфраструктуры до процентных ставок... Ожидается, что такие сегменты, как виллы, таунхаусы в городских агломерациях, недвижимость на берегу реки и т. д., продолжат привлекать сильные инвестиционные волны благодаря своим выдающимся преимуществам.
«Ретранслируя» рынок, недвижимость на берегу реки «открывает» новый цикл
Эксперты оценивают, что в новых условиях рынка прибрежные районы недвижимости обладают огромным потенциалом для развития со множеством преимуществ, начиная от фэн-шуй и жилой площади и заканчивая потенциалом роста цен, а также многочисленными рычагами продвижения, от инфраструктуры до политики, которые создадут привлекательную силу для привлечения денежных потоков, создавая сильные инвестиционные волны.
Дома на берегу реки считаются самым ценным классом активов среди всех типов недвижимости, и их стоимость со временем постоянно растёт. Стоимость недвижимости на берегу реки в крупных городах мира зачастую как минимум на 30% выше, чем в других районах.
В частности, в Лондоне, Париже, Шанхае и Сиднее, несмотря на высокую цену, стоимость квартир и земельных участков на берегу реки выросла на 35–40%. По словам Лиама Бейли, директора отдела глобальных исследований Knight Frank, сегмент жилья на берегу реки является одним из самых ликвидных среди всех типов недвижимости.
Большинство городов, через которые протекают реки, стали местами встреч высшего класса, символами богатства. Во Вьетнаме через город протекает множество рек: Красная, Дуонг, Сайгон, Хан… Однако река Винь — одна из немногих рек, на реконструкцию и обновление которой Всемирный банк (ВБ) выделил «огромный» капитал — почти 200 миллионов долларов США (что эквивалентно более чем 4502 миллиардам донгов).
Проект «Приоритетная инфраструктура и городское развитие, адаптирующиеся к изменению климата в городе Винь провинции Нгеан» был одобрен премьер-министром в начале 2021 года. Примечательно, что проект включает в себя строительство экологических деревень, исторических перекрестков, духовных портов и т. д. Парки, природные ландшафты, набережные, плавучие рынки, развлекательно-коммерческие объекты, инфраструктура, соединяющая два берега реки и т. д. инвестируются одновременно, обещав стать изюминкой для города Винь, новым развлекательным центром в центре города и открыть светлое «будущее» для недвижимости по обе стороны реки Винь.
В частности, в настоящее время найти земельные фонды на берегу реки или участки с видом на реку становится всё сложнее, хотя инвестиционная доходность и ликвидность этого сегмента рынка всегда выше, чем у большинства других типов жилья. Таким образом, потенциал для роста стоимости прибрежных городских районов по-прежнему велик благодаря преимуществам местоположения, ограниченности рынка и потенциалу развития городской недвижимости. Многие опытные инвесторы начали «охотиться» за потенциальными объектами и территориями, готовыми к новому циклу роста.
В условиях роста рынка недвижимости недвижимость на берегу реки — редкий сегмент, обладающий множеством уникальных преимуществ и потенциалом быстрого роста стоимости. Сейчас самое время для умных инвесторов искать возможности и оптимизировать свои инвестиционные портфели, воспользовавшись «прорывными возможностями» этого потенциального рынка.
