Является ли дом, оплачиваемый в рассрочку, наследством?
(Baonghean.vn) - Г-жа Н.М.Х. из города Винь спросила: её родственник купил дом и платит в рассрочку. Однако до того, как она выполнила свои обязательства по оплате, её родственник погиб в результате несчастного случая. Г-жа Х. спросила: «Так является ли дом, который её родственник платит в рассрочку, наследством?»
Отвечать:
Статья 612 Гражданского кодекса 2015 года гласит, что наследование включает в себя: Отдельное имущество умершего, приобретенное при его или ее жизни, такое как отдельное имущество пары, имущество, которое человек был дан отдельно, или унаследован отдельно ...; Имущество умершего, которое является частью общего имущества с другими, то есть имущество умершего вместе с другими сособственниками, такое как имущество умершего в общем имуществе пары, имущество этого человека в правах землепользования домохозяйства ... Можно увидеть, что любое имущество, принадлежащее умершему, считается наследством. И если этот человек оставляет завещание, наследство будет разделено в соответствии с завещанием. Если завещания нет или завещание незаконно ... наследство будет разделено в соответствии с законом на основе линии наследования умершего. Таким образом, дом вашего родственника, даже если он выплачивается в рассрочку, все равно считается наследством.
Если до смерти ваш родственник оставит завещание, распоряжающееся этим домом, то получатель наследства по завещанию исполнит волю умершего. Если же получатель наследства не оставит завещания, наследство, включая дом, оплачиваемый по частям, будет разделено в соответствии с законом.
Пункт 2 статьи 125 Жилищного закона 2014 года устанавливает, что в случае смерти покупателя жилья, оплачивавшего его частями, в течение срока отсрочки платежа, законный наследник продолжает осуществлять права и обязанности по оплате дома умершего. После уплаты продавцу полной стоимости дома, наследнику выдается свидетельство о праве собственности на дом, выданное компетентным органом в соответствии с действующим законодательством, на имя наследника. Исполнение имущественных обязательств, оставленных наследодателем, осуществляется в соответствии с положениями статьи 615 Гражданского кодекса 2015 года.
Помимо покупки дома в рассрочку или с отсрочкой платежа, предусмотренной статьей 125 Жилищного закона 2014 года, существует также форма покупки в рассрочку у банка. Независимо от формы, дом, приобретаемый в рассрочку, всё равно является наследством. Однако, чтобы разделить наследство в рассрочку, необходимо учитывать каждый конкретный случай, чтобы найти разумное решение.