Считается ли дом, за который выплачивается ипотека в рассрочку, наследством?
(Baonghean.vn) - Г-жа НМХ из города Винь спрашивает: Ее родственник купил дом и выплачивал рассрочку. Однако, прежде чем выплата была завершена, родственник погиб в автокатастрофе. Г-жа Х спрашивает: Считается ли дом, за который ее родственник выплачивал рассрочку, наследством?
Отвечать:
Статья 612 Гражданского кодекса 2015 года устанавливает, что наследство включает в себя: личное имущество умершего, приобретенное при жизни, такое как совместно нажитое имущество, имущество, полученное в дар или унаследованное отдельно; и имущество умершего, находящееся в совместной собственности с другими лицами, то есть имущество умершего совместно с другими совладельцами, например, имущество умершего в составе совместно нажитого имущества или их долю в правах пользования землей в семье. Таким образом, любое имущество, принадлежавшее умершему, считается наследством. Если умерший оставил завещание, наследство будет распределено в соответствии с завещанием. Если завещания нет или оно недействительно, наследство будет распределено в соответствии с законом на основании линии наследования умершего. Следовательно, дом вашего родственника, даже если он все еще оплачивается в рассрочку, все равно считается наследством.
Если ваш родственник перед смертью оставил завещание относительно этого дома, то наследник, указанный в завещании, выполнит волю покойного. Если же покойный не оставил завещания, то наследство, включая дом, за который в настоящее время выплачиваются рассрочки, будет разделено в соответствии с законом.
Пункт 2 статьи 125 Закона о жилищном строительстве 2014 года предусматривает, что в случае смерти покупателя в период действия рассрочки платежей, законный наследник продолжает осуществлять права и обязанности умершего по оплате жилья. После полной оплаты покупной цены продавцу, наследнику компетентным органом на его имя выдается Свидетельство о праве собственности на жилье. Исполнение финансовых обязательств умершего осуществляется в соответствии со статьей 615 Гражданского кодекса 2015 года.
Помимо возможности приобретения дома в рассрочку или с отсрочкой платежей, как это предусмотрено статьей 125 Закона о жилищном строительстве 2014 года, существует также возможность приобретения дома в рассрочку через банк. Независимо от способа оплаты, дом, приобретаемый в рассрочку, считается наследством. Однако распределение унаследованного дома, приобретаемого в рассрочку, требует рассмотрения каждого конкретного случая для обеспечения справедливого решения.
