Основания для распределения земли, аренды земли и разрешения на изменение целей землепользования.
Г-н НВТ из района До Луонг спрашивает: Каковы правила, регулирующие распределение земли, аренду земли и разрешение на изменение целевого использования земли?
Статья 116 Закона о земле 2024 года устанавливает следующие основания для выделения земли, аренды земли и разрешения на изменение целевого назначения земли:
1. Основанием для выделения или сдачи в аренду земли посредством аукциона прав землепользования является документ, утверждающий результаты аукциона прав землепользования, выданный компетентным государственным органом.
2. Основанием для выделения или сдачи в аренду земельных участков путем проведения тендера среди отобранных инвесторов для проектов землепользования является документ, утверждающий результаты отбора инвесторов для проектов, в которых тендер организован в соответствии с законом о проведении тендеров.
3. Основанием для выделения или сдачи в аренду земли без проведения аукциона по продаже прав пользования землей или торгов среди отдельных инвесторов для проектов, использующих землю; и разрешения изменения целевого назначения земли, за исключением случаев, указанных в пункте 5 настоящей статьи, является следующее:
а) Для проектов, подпадающих под категории, указанные в пункте b, подпункте 3 статьи 67 настоящего Закона, решение принимается на основании годового плана землепользования районного уровня, утвержденного компетентным органом, и инвестиционного решения в соответствии с законом о государственных инвестициях, или решения об утверждении инвестиционной политики одновременно с одобрением инвестора, или решения об одобрении инвестора в соответствии с законом об инвестициях, законом о жилищном строительстве, или документа, утверждающего результаты отбора инвесторов для инвестиционных проектов, реализуемых по методу государственно-частного партнерства.
б) Для проектов, предусмотренных пунктом 4 статьи 67 настоящего Закона, основанием для утверждения является инвестиционное решение в соответствии с законом о государственных инвестициях или решение об утверждении инвестиционной политики одновременно с утверждением инвестора, или решение об утверждении инвестора в соответствии с законом об инвестициях, законом о жилищном строительстве или документ, утверждающий результаты отбора инвесторов для инвестиционных проектов, реализуемых по методу государственно-частного партнерства.
4. В случаях, когда решение или утверждение инвестиционной политики по проекту предусматривает поэтапное выполнение работ или приобретение земли, выплату компенсаций, оказание поддержки и переселение в соответствии с графиком, компетентный государственный орган, ответственный за распределение и аренду земли, принимает решения о распределении и аренде земли в соответствии с ходом реализации инвестиционного проекта и ходом приобретения земли, выплаты компенсаций, оказания поддержки и переселения.
5. Основанием для разрешения преобразования сельскохозяйственных земель в пределах жилых районов, сельскохозяйственных земель в пределах одного участка, содержащего жилые земли, в жилые земли, или преобразования несельскохозяйственных земель, за исключением жилых, в жилые земли для домохозяйств и отдельных лиц является план землепользования районного уровня, генеральный план или план зонирования, установленный законом о городском планировании и утвержденный компетентным органом.
6. Основания для выделения земельных участков, аренды земельных участков и разрешения на изменение целевого назначения земельных участков в случаях, не подлежащих утверждению инвестиционной политикой или одобрению инвестором в соответствии с инвестиционным законодательством, должны осуществляться в соответствии с положениями Правительства.
7. Правительство должно разработать подробные правила распределения земли, аренды земли и изменения целевого использования земли.