Есть ли возможность выбора между ежегодной или единовременной оплатой аренды земли?
Я слышал, что Закон о земле 2024 года допускает выбор способа оплаты аренды земли. Как регулируется право выбора способа оплаты аренды земли? Этот вопрос беспокоит г-жу Фан Тхи Минь (Тхань Чыонг, Нге Ан).
Отвечать:
Закон о земле 2024 года гибко регулирует право выбора формы оплаты арендной платы за землю, и это положение может помочь предприятиям сбалансировать финансовые ресурсы, которые необходимо распределять в ходе производственной и хозяйственной деятельности.
В частности, статья 30 Закона о земле 2024 года предусматривает право выбора формы оплаты арендной платы за землю следующим образом:
1. Хозяйственные организации, подразделения государственных услуг, физические лица, лица вьетнамского происхождения, проживающие за рубежом, и хозяйственные организации с иностранным инвестиционным капиталом, которые в настоящее время арендуют землю у государства и выплачивают ежегодную арендную плату за землю, но в случае аренды земли государством и уплаты арендной платы за землю единовременно за весь срок аренды в соответствии с положениями настоящего Закона, могут выбрать переход на аренду земли с единовременной уплатой арендной платы за землю за оставшийся срок аренды и должны повторно определить цену земли для расчета арендной платы за землю на момент принятия решения о разрешении перехода на аренду земли в форме единовременной уплаты арендной платы за землю за весь срок аренды в соответствии с положениями настоящего Закона.
2. Хозяйственные организации, физические лица, граждане вьетнамского происхождения, проживающие за рубежом, и хозяйственные организации с иностранным капиталом, арендующие землю у государства и выплачивающие арендную плату единовременно за весь срок аренды, вправе перейти к аренде земли с ежегодной оплатой арендной платы. Сумма арендной платы, выплачиваемая в качестве арендной платы, будет вычитаться из годовой арендной платы, подлежащей уплате в соответствии с постановлениями Правительства.
3. Государственные организации, которым государство выделяет землю без взимания платы за пользование землей, но которым необходимо использовать часть или всю выделенную территорию для производства, бизнеса или предоставления услуг, могут по своему выбору перейти на форму аренды государственной земли с ежегодным взиманием арендной платы за землю за эту территорию.
Соответственно, Закон о земле 2024 года предусматривает, что, помимо возможности выбора формы оплаты арендной платы за землю, изменения формы оплаты арендной платы с ежегодной на единовременную за весь срок аренды, он также позволяет изменить форму оплаты арендной платы с единовременной за весь срок аренды на ежегодную. При этом следует отметить, что при переходе на ежегодную оплату арендной платы уплаченная арендная плата не возвращается, а только вычитается из соответствующей годовой суммы арендной платы.