Можно ли выбрать между ежегодной оплатой арендной платы за землю или единовременной выплатой?
Я слышала, что Закон о земле 2024 года разрешает выбор способа оплаты аренды земли. Как регулируется это право выбора способа оплаты аренды земли? Этот вопрос задала г-жа Фан Тхи Минь (Тхань Чуонг, Нгеан).
Отвечать:
Земельный закон 2024 года проявил гибкость в регулировании права выбора формы оплаты аренды земли, и это регулирование может помочь предприятиям сбалансировать финансовые ресурсы, которые им необходимо направлять на производство и коммерческую деятельность.
В частности, статья 30 Закона о земле 2024 года предусматривает право выбора формы оплаты аренды земли следующим образом:
1. Экономические организации, государственные учреждения, физические лица, лица вьетнамского происхождения, проживающие за рубежом, и экономические организации с иностранными инвестициями, которые в настоящее время арендуют землю у государства с ежегодной арендной платой, но подпадают под категорию лиц, имеющих право на единовременную арендную плату за весь срок аренды, как это предусмотрено настоящим Законом, могут выбрать переход на единовременную арендную плату за оставшийся срок аренды и должны пересчитать стоимость земли для определения арендной платы на момент принятия решения о переходе на единовременную арендную плату за весь срок аренды, как это предусмотрено настоящим Законом.
2. Экономические организации, физические лица, лица вьетнамского происхождения, проживающие за рубежом, и экономические организации с иностранными инвестициями, которые в настоящее время арендуют землю у государства с единовременной оплатой арендной платы за весь срок аренды, могут перейти на ежегодную оплату арендной платы. Уже уплаченная арендная плата будет вычтена из ежегодной арендной платы в соответствии с правительственными постановлениями.
3. Государственные некоммерческие организации, которым государство выделило землю без уплаты платы за пользование землей, но которым необходимо использовать часть или всю выделенную площадь для производства, бизнеса или оказания услуг, могут перейти на форму аренды земли у государства с ежегодной арендной платой за эту площадь.
Соответственно, Закон о земле 2024 года предусматривает, что помимо возможности выбора формы оплаты арендной платы за землю и изменения способа оплаты с годовой арендной платы на единовременную выплату за весь срок аренды, он также позволяет изменить способ оплаты с единовременной выплаты за весь срок аренды на годовую арендную плату за землю. Следует отметить, что при переходе на годовую арендную плату за землю ранее уплаченная арендная плата не будет возвращена, а будет только вычтена из соответствующей годовой арендной платы за землю.
