Положения о выдаче организациям свидетельств о праве пользования землей в соответствии с Законом о земле 2024 года.

Отвечать:Статья 142 Закона о земле 2024 года предусматривает выдачу организациям, в настоящее время использующим землю, свидетельств о праве пользования землей и праве собственности на активы, связанные с землей, следующим образом:

1. Организации, в настоящее время использующие земельные участки, на которые не выданы Свидетельство о правах землепользования, Свидетельство о праве собственности на жилье и землепользование, Свидетельство о правах землепользования, праве собственности на жилье и другое имущество, прикрепленное к земле, или Свидетельство о правах землепользования и праве собственности на имущество, прикрепленное к земле, должны самостоятельно заявить о текущем статусе землепользования и сообщить об этом Народному комитету провинции, где расположены эти земельные участки.

2. На основании представленного организацией отчета о состоянии землепользования Народный комитет провинции, на территории которой находится земельный участок, проводит выездную инспекцию землепользования и принимает меры в соответствии со следующими положениями:

а) В отношении земельных участков, принадлежащих организациям, имеющим документы, предусмотренные статьей 137 настоящего Закона, и используемых по назначению, компетентный государственный орган определяет форму землепользования в соответствии с законом и выдает Свидетельство о правах землепользования и собственности на имущество, прикрепленное к земле; в случаях, когда земля используется без документов, предусмотренных статьей 137 настоящего Закона, применяются формы землепользования, предусмотренные статьями 118, 119 и 120 настоящего Закона.

Для организаций, использующих землю в соответствии с положениями о государственной аренде земли, предусмотренными статьей 120 настоящего Закона, земельное управление провинциального уровня должно выполнить процедуру подписания договора аренды земли до выдачи Свидетельства о правах пользования землей и праве собственности на имущество, находящееся на земле;

b) Срок землепользования, на который выдается Свидетельство о правах землепользования и собственности на активы, прикрепленные к земле, как это предусмотрено в пункте а настоящего положения, определяется в соответствии с документами о правах землепользования, указанными в статье 137 настоящего Закона; в случаях, когда имеются документы о правах землепользования, но срок их действия не указан, или срок действия указан, но противоречит положениям земельного законодательства на момент выдачи документа, срок землепользования определяется в соответствии с положениями статьи 172 настоящего Закона и исчисляется с 15 октября 1993 года для землепользования, совершенного до 15 октября 1993 года, и с даты принятия решения о выделении или аренде земли для землепользования, совершенного с 15 октября 1993 года, и далее.

c) В отношении земельных участков, используемых не по назначению, земельных участков, незаконно захваченных или оккупированных; земельных участков, арендованных или взятых взаймы для использования другими организациями, домохозяйствами или частными лицами; земельных участков, используемых в незаконных совместных предприятиях или товариществах; земельных участков, которые не использовались более 12 месяцев или использование которых шло медленно более 24 месяцев, провинциальный народный комитет принимает решение о возвращении земель в соответствии с законом;

d) Земельные участки, выделенные организациями домохозяйствам и отдельным лицам, являющимся должностными лицами и сотрудниками организации, для проживания до вступления в силу настоящего Закона, должны быть переданы Народному комитету района, где расположены эти участки, для выдачи свидетельств о праве пользования землей и праве собственности на имущество, прикрепленное к земле, жильцам в соответствии с законом; жильцы, получившие свидетельства о праве пользования землей и праве собственности на имущество, прикрепленное к земле, обязаны выполнять свои финансовые обязательства в соответствии с законом.

В случаях, когда государственным предприятиям, занимающимся сельским хозяйством, лесоводством, рыбоводством и производством соли, были выделены земельные участки государством, и эти предприятия разрешили домохозяйствам или отдельным лицам использовать часть земли под жилые цели до 1 июля 2004 года, они должны разработать план перераспределения жилой площади в жилую зону и представить его на утверждение Народному комитету провинции, где находится земля, прежде чем передать ее в управление местным властям.

(d) В отношении земельных участков, являющихся предметом текущего спора, выдача свидетельств о правах пользования землей и праве собственности на имущество, находящееся на земле, осуществляется после разрешения спора в соответствии с законом.

3. В случаях, когда организация получает передачу объекта недвижимости в соответствии с законом о деятельности в сфере недвижимости, и как передающая, так и принимающая стороны выполнили свои финансовые обязательства, предусмотренные законом, к ним может быть рассмотрена возможность выдачи Свидетельства о правах пользования землей и праве собственности на активы, прикрепленные к земле, в соответствии с государственными нормативными актами.

PV