Положение о порядке выдачи организациям сертификатов на право пользования земельными участками в соответствии с Законом о земле 2024 года

Отвечать:Статья 142 Закона о земле 2024 года предусматривает выдачу свидетельства на право землепользования и права собственности на земельные участки организациям, использующим землю, в следующем порядке:

1. Организации, использующие землю, которым не выдан Сертификат на право землепользования или Сертификат на право собственности на дом и право землепользования или Сертификат на право землепользования, права собственности на дом и другие активы, связанные с землей или Сертификат на право землепользования, права собственности на имущество и другие активы, связанные с землей, должны самостоятельно декларировать текущий статус землепользования и отчитываться перед Народным комитетом провинции, где расположена земля.

2. На основании отчета о текущем состоянии землепользования организации Народный комитет провинции, где расположена земля, должен проверить фактическое использование земли и управлять ею в соответствии со следующими положениями:

а) Для земельных участков организаций, имеющих документы, указанные в статье 137 настоящего Закона, и используемых по целевому назначению, уполномоченный государственный орган определяет в соответствии с законодательством форму землепользования и выдает свидетельство о праве землепользования и права собственности на закрепленное за землей имущество; в случаях землепользования без документов, указанных в статье 137 настоящего Закона, применяются формы землепользования, предусмотренные статьями 118, 119 и 120 настоящего Закона.

Для организаций, использующих земельные участки в случаях, когда государство арендует земельные участки в соответствии со статьей 120 настоящего Закона, уполномоченный областной орган по управлению земельными ресурсами до выдачи свидетельства о праве пользования землей и права собственности на закрепленное за землей имущество осуществляет процедуры по заключению договора аренды земельного участка;

б) Срок пользования землей, на который выдается свидетельство о праве пользования землей и праве собственности на имущество, закрепленное за землей, в порядке, установленном подпунктом «а» настоящего пункта, в случаях наличия документов о праве пользования землей, предусмотренных статьей 137 настоящего Закона, определяется в соответствии с этими документами; в случаях, когда имеются документы о праве пользования землей, но срок пользования землей в документах не указан или срок пользования землей указан, но не соответствует положениям законодательства о земле на момент наличия таких документов, срок пользования землей определяется в соответствии с положениями статьи 172 настоящего Закона и исчисляется с 15 октября 1993 года в случаях землепользования до 15 октября 1993 года и со дня принятия решения о предоставлении земельного участка или аренде земельного участка в случаях землепользования с 15 октября 1993 года;

c) Земельный участок, используемый не по назначению, земельный участок, на который напали или который заняли; земельный участок, взятый в аренду или заимствованный для использования другими организациями, домохозяйствами или отдельными лицами; земельный участок, находящийся в незаконных совместных предприятиях или ассоциациях; земельный участок, который не использовался более 12 месяцев или процесс использования земли задерживается более чем на 24 месяца, провинциальный народный комитет принимает решение о его возврате в соответствии с положениями закона.

d) Земельный участок, который организация предоставила домохозяйствам и отдельным лицам, являющимся должностными лицами и работниками организации, для строительства домов до даты вступления в силу настоящего Закона, должен быть передан Народному комитету района, где расположена земля, для выдачи землепользователям Сертификатов на право землепользования и права собственности на имущество, закрепленное за землей, в соответствии с положениями закона; землепользователи, которым выданы Сертификаты на право землепользования и права собственности на имущество, закрепленное за землей, должны выполнять финансовые обязательства в соответствии с положениями закона.

В случае, если государственному предприятию, занимающемуся сельским хозяйством, лесным хозяйством, аквакультурой или добычей соли, государство выделило землю и предприятие разрешило домохозяйствам или отдельным лицам использовать часть земельного фонда для жилых целей до 1 июля 2004 года, оно должно разработать план по переустройству жилой земельной площади в жилую зону и представить его на утверждение Народному комитету провинции, где расположена земля, до передачи ее в управление населенным пунктам;

г) В отношении спорных земельных участков выдача Свидетельств о праве землепользования и права собственности на имущество, закрепленное за землей, осуществляется после завершения урегулирования спора в соответствии с положениями закона.

3. В случае, если организация получает проект недвижимости в соответствии с положениями закона о сделках с недвижимостью, а передающая сторона проекта и принимающая сторона проекта выполнили свои финансовые обязательства в соответствии с положениями закона, они рассматриваются для выдачи свидетельства о праве пользования землей и владении активами, прикрепленными к земле, в соответствии с постановлениями Правительства.