Основа расчета платы за пользование землей и арендной платы за землю в соответствии с Законом о земле 2024 года
Г-н Нгуен Дык Донг из округа Дьенчау спросил: Согласно Закону о земле 2024 года, как регулируется основа для расчета платы за землепользование и арендной платы за землю?
Статья 155 Закона о земле 2024 года устанавливает следующие основания для исчисления платы за пользование землей и арендной платы за землю, сроки проведения оценки земли, сроки исчисления платы за пользование землей и арендной платы за землю:
1. Основой для расчета платы за пользование землей являются:
а) Отведена площадь земельного участка, изменено целевое назначение земельного участка, признаны права землепользования;
б) цена земельного участка, установленная статьями 159 и 160 настоящего Закона; в случае проведения аукциона по продаже права землепользования ценой земельного участка является победившая торги цена;
в) Государственная политика по освобождению от платы за землю и снижению ее размера.
2. Основой для расчета арендной платы за землю являются:
а) Земельный участок, сдаваемый в аренду;
б) срок аренды земли, срок продления срока пользования землей;
в) Цена аренды земли; в случае аукциона по продаже права аренды земли цена аренды земли является победившей на аукционе ценой;
г) форма аренды земли государством с ежегодным взиманием арендной платы за землю или форма аренды земли с единовременным взиманием арендной платы за землю за весь срок аренды;
г) Государственная политика по освобождению от арендной платы и снижению ее.
.jpg)
3. Сроки проведения оценки земель, расчета платы за пользование землей и расчета арендной платы за землю устанавливаются следующим образом:
а) в случаях, когда государство предоставляет землю, предоставляет землю в аренду, разрешает изменение целевого назначения землепользования, продление срока землепользования, уточнение срока землепользования или изменение формы землепользования, это время вынесения государством решения о предоставлении земли, предоставлении земли в аренду, разрешении изменения целевого назначения землепользования, продление срока землепользования, уточнение срока землепользования или изменение формы землепользования, за исключением случая, предусмотренного пунктом 7 статьи 124 настоящего Закона;
б) В случае признания права землепользования - момент подачи землепользователем, собственником имущества, прикрепленного к земле, или представителем землепользователя, собственника имущества, прикрепленного к земле, полного и действительного досье в соответствии с положениями закона;
в) в случае внесения уполномоченным государственным органом изменения в решение о предоставлении земельного участка или об аренде земельного участка, приводящего к изменению площади, целевого назначения или срока использования земельного участка, - момент внесения уполномоченным государственным органом изменения в решение о предоставлении земельного участка или об аренде земельного участка;
г) В случае, если компетентный государственный орган принимает решение о корректировке детального планирования в соответствии с положениями закона о строительстве и должен повторно определить цену земли, наступает время, когда компетентный государственный орган принимает решение о корректировке детального планирования.
4. В случае применения цен на землю, указанных в прейскуранте, для расчета платы за землепользование и арендной платы за землю Народный комитет соответствующего уровня обязан фиксировать цены на землю в решениях об отводе земли, аренде земли, разрешении на изменение целевого назначения земли, продлении срока землепользования, изменении срока землепользования и изменении формы землепользования.
В случае определения конкретных цен на землю для расчета платы за землепользование и арендной платы за землю Народный комитет соответствующего уровня обязан вынести решение о цене на землю в течение 180 дней с момента оценки земли, указанной в подпунктах «а», «в» и «г» пункта 3 настоящей статьи.
5. Правительство детализирует настоящую статью.