Сельская местность в Нгеане: одни районы «теплые», другие «холодные».
С начала августа 2024 года рынок сельской земли в некоторых районах провинции Нгеан демонстрирует признаки оживления. Однако большинство сделок совершается в районах с хорошей планировкой, расположенных вблизи районных и коммунальных центров.
Согласно проведенному исследованию, с начала августа 2024 года по настоящее время были совершены сделки с земельными участками в сельской местности района Йен Тхань, расположенными в престижных местах. Г-жа Нгуен Тхи Минь из города Йен Тхань района Йен Тхань рассказала: «В начале марта 2024 года я купила участок земли вдоль национальной автомагистрали 48E через коммуну Сон Тхань за более чем 2,1 миллиарда донгов, а в начале октября 2024 года продала его за 2,2 миллиарда донгов».
По словам г-жи Минь, этот земельный участок был продан, потому что он расположен в престижном месте, недалеко от центра коммуны Сон Тхань и рядом с рынком Бонг в коммуне Бао Тхань, что делает его подходящим для коммерческой застройки, поэтому многие люди интересовались его покупкой.
Вдоль национальных автомагистралей 7B и 48E цены на землю немного выросли. Ранее участки продавались за 2,3 миллиарда донгов, а с начала 2024 года их цена выросла до 2,4 миллиарда донгов; однако количество сделок остается низким. Кроме того, на земельных участках в рамках проекта городского развития Йен Тхань после периода стагнации наблюдается рост цен, которые незначительно увеличились с 19 миллионов донгов/м².2до 20 миллионов донгов/м²2.
В ходе расследования выяснилось, что в районе Йен Тхань многие люди отправляют крупные суммы денежных переводов от трудовых мигрантов, и, учитывая низкие банковские процентные ставки, многие предпочитают покупать там землю.
Согласно отчету Народного комитета района Йен Тхань, на данный момент район Йен Тхань получил от продажи земли более 260 миллиардов донгов. С настоящего момента и до конца года район продолжит проводить земельные аукционы в коммунах Тан Тхань, Хоа Тхань, Нам Тхань и Хонг Тхань.
.jpeg)
В районе Дьенчау расположены три довольно крупных городских агломерации. В настоящее время цены также немного выросли, например, в городской агломерации Дьеннгок, Дьенчау, где они составляют 19 миллионов донгов/м².2Цена теперь выросла до более чем 20 миллионов донгов/м².2Однако сделки с земельными участками в этом районе совершались нечасто.
Согласно результатам исследования, в районе Дьенчау цены на землю торгуются лишь на несколько участков вдоль национальных автомагистралей 1, 7A и 7B, сосредоточенных в коммунах Дьенхонг, Дьенфук, Дьенки и Дьенсуан… Некоторые участки, расположенные далеко от центра района, такие как коммуны Дьеннгуен, Дьенлам и Дьендоай, продаются с убытком.
Г-н Нгуен Ван Тхонг, директор отделения земельного кадастра в районе Дьенчау, сказал: «Рынок недвижимости в Дьенчау изменился, но в настоящее время сделки совершаются медленно. Во время «земельного бума» в прошлом ежедневно оформлялось около 120-150 договоров купли-продажи, а сейчас — всего 10-15».
.jpeg)
Глава финансового департамента района Дьенчау, г-н Чу Дуйфонг, добавил: «С начала 2024 года по настоящее время бюджетные поступления от аукционов по продаже прав пользования землей превысили 400 миллиардов донгов, однако на земельных аукционах по-прежнему встречаются случаи, когда «земельные брокеры» предлагают завышенные цены за некоторые участки земли, а затем отказываются от своих задатков, создавая искусственный уровень цен для манипулирования рынком».
В районе До Луонг сделки с землей совершаются лишь на нескольких участках в хорошо спланированных районах, в основном сосредоточенных в центре города. Во многих коммунах, расположенных далеко от центра района До Луонг, сделки с землей еще сложнее.
Риелтор из района До Луонг рассказал: «Более двух месяцев назад я выиграл аукцион на два земельных участка в коммуне Йен Сон. Начальная цена составляла 2,3 миллиарда донгов за участок, а победная ставка — 2,9 миллиарда донгов. С тех пор я пытаюсь их продать, но пока никто их не купил».
Согласно отчету Земельного кадастрового управления района До Луонг, рынок недвижимости в этом районе раньше был довольно оживленным: ежедневно в управление поступало более 100 заявлений о передаче прав собственности, что требовало от сотрудников работы даже по субботам и воскресеньям. Однако в настоящее время ежедневно поступает всего 15-20 заявлений; многие земельные участки, приобретенные инвесторами 2-3 года назад по высоким ценам, «застряли» и не могут быть проданы.
Представитель Департамента строительства Нгеана добавил: «С начала августа 2024 года по настоящее время рынок недвижимости в Нгеане демонстрирует признаки оживления, но не повсеместно. Цены на землю в проектах городской застройки в Нгеане в настоящее время стабильны и не выросли».