Сельская местность в Нгеане: некоторые места «теплые», некоторые места «холодные».

Согласно исследованию, с начала августа 2024 года по настоящее время сельские земли в районе Йентхань продаются в нескольких живописных местах. Г-жа Нгуен Тхи Минь из города Йентхань района Йентхань рассказала: «В начале марта 2024 года я купила участок земли вдоль национального шоссе 48E через коммуну Сонтхань более чем за 2,1 миллиарда донгов, а в начале октября 2024 года продала его за 2,2 миллиарда донгов».

По словам г-жи Минь, этот участок земли продается, потому что он находится в красивом месте, недалеко от центра коммуны Сон Тхань и недалеко от рынка Бонг в коммуне Бао Тхань, где хорошо развита коммерческие услуги, поэтому многие люди хотят его купить.

Вдоль национальных автомагистралей 7B и 48E цены на землю немного выросли. Стоимость земельных участков, которые раньше продавались за 2,3 млрд донгов, с начала 2024 года выросла до 2,4 млрд донгов, однако количество сделок было незначительным. Кроме того, после периода стагнации в районе городского развития Йентхань, в посёлке Йентхань, были зарегистрированы некоторые сделки, и цены на землю немного выросли с 19 млн донгов за квадратный метр.²до 20 миллионов донгов/м².

Исследования показали, что в округе Йентхань есть дети, работающие за границей и отправляющие домой много денежных переводов, а банковские процентные ставки здесь низкие, поэтому многие люди предпочитают покупать землю.

Согласно отчёту Народного комитета района Йентхань, на сегодняшний день район Йентхань собрал более 260 миллиардов донгов в виде земельных отчислений. С настоящего момента и до конца года район продолжит организовывать аукционы в коммунах Тангтхань, Хоатхань, Намтхань и Хонгтхань.

В районе Дьенчау есть три довольно крупных городских района. В настоящее время цены также немного выросли: например, в районе Дьеннгок, Дьенчау, 19 миллионов донгов за кв. м.²теперь увеличилась до более чем 20 миллионов донгов/м²Однако сделок с землей здесь не так много.

Согласно исследованию, в округе Дьенчау цены на землю могут быть изменены только на некоторых участках земли на национальных шоссе 1, национальных шоссе 7A, 7B, сосредоточенных в коммунах Дьенхонг, Дьенфук, Дьенки, Дьенсуан... Некоторые населенные пункты, удаленные от районного центра, такие как коммуны Дьеннгуен, Дьенлам, Дьендоай... вынуждены сокращать убытки.

Г-н Нгуен Ван Тхонг, директор отделения Управления регистрации земельных участков округа Дьенчау, отметил: «Рынок недвижимости в Дьенчау изменился, но сделок мало. В период предыдущей «земельной лихорадки» ежедневно оформлялось около 120–150 комплектов документов о передаче права собственности, а сейчас — всего 10–15».

Г-н Чу Дуй Фонг, глава финансового отдела округа Дьенчау, добавил: «С начала 2024 года по настоящее время поступления в бюджет от аукционов по продаже прав землепользования превысили 400 миллиардов донгов, однако на земельных аукционах по-прежнему наблюдается ситуация, когда «земельные посредники» предлагают довольно высокие цены на некоторые земельные участки, а затем отказываются от залога, создавая виртуальный уровень цен для манипулирования рынком».

В районе До-Лыонг на рынке продаётся лишь несколько участков в благоустроенных районах, в основном в городе. Во многих коммунах, удалённых от центра района До-Лыонг, продать землю ещё сложнее.

Риелтор из района До Лыонг поделился подробностями: более 2 месяцев назад он выиграл аукцион на 2 земельных участка в коммуне Йен Сон, начальная цена за участок — 2,3 млрд донгов, выигрышная ставка — 2,9 млрд донгов. На данный момент они продаются, но их пока никто не купил.

Согласно отчету Управления регистрации прав на землю округа До Лыонг, в прошлом рынок недвижимости округа До Лыонг был довольно активным, ежедневно в офис поступало более 100 комплектов документов о передаче права собственности, сотрудникам и рабочим подразделения приходилось работать по субботам и воскресеньям, но сейчас ежедневно поступает всего 15–20 комплектов документов; имеется довольно много участков земли, купленных инвесторами 2–3 года назад по высокой стоимости, которые «застряли» и не могут быть проданы.

Представитель Департамента строительства провинции Нгеан добавил: «С начала августа 2024 года рынок недвижимости в Нгеане вновь демонстрирует признаки «потепления», но неравномерно. Земельные участки в городских проектах в Нгеане в настоящее время стабильны, цены не растут».