Сельская местность в Нгеане: некоторые места «теплые», некоторые места «холодные».

Согласно исследованию, с начала августа 2024 года по настоящее время сельские земли в районе Йентхань продаются в нескольких живописных местах. Г-жа Нгуен Тхи Минь из города Йентхань района Йентхань рассказала: «В начале марта 2024 года я купила участок земли вдоль национального шоссе 48E через коммуну Сонтхань более чем за 2,1 миллиарда донгов, а в начале октября 2024 года продала его за 2,2 миллиарда донгов».

По словам г-жи Минь, сделка по покупке этого участка земли связана с тем, что он находится в красивом месте, недалеко от центра коммуны Сон Тхань и рынка Бонг в коммуне Бао Тхань, где развита коммерческая деятельность, поэтому многие люди хотели бы его купить.

Вдоль национальных автомагистралей 7B и 48E цены на землю немного выросли. Стоимость земельных участков, которые раньше продавались за 2,3 млрд донгов, с начала 2024 года выросла до 2,4 млрд донгов, однако количество сделок было незначительным. Кроме того, после периода стагнации цены на землю в районе городского развития Йентхань в городе Йентхань несколько раз росли, при этом цены на землю немного выросли с 19 млн донгов за квадратный метр.²до 20 миллионов донгов/м².

Благодаря исследованиям стало известно, что в районе Йентхань есть дети, работающие за границей и отправляющие домой много денежных переводов, а банковские процентные ставки здесь низкие, поэтому многие люди предпочитают покупать землю.

Согласно отчёту Народного комитета района Йентхань, на сегодняшний день район Йентхань собрал более 260 миллиардов донгов в виде земельных отчислений. С настоящего момента и до конца года район продолжит организовывать аукционы в коммунах Тангтхань, Хоатхань, Намтхань и Хонгтхань.

В районе Дьенчау есть три довольно крупных городских района. В настоящее время цены также немного выросли: например, в районе Дьеннгок, Дьенчау, 19 миллионов донгов за кв. м.²теперь увеличилась до более чем 20 миллионов донгов/м²Однако сделок с землей здесь немного.

Согласно исследованию, в округе Дьенчау цены на землю могут быть изменены только на некоторых участках земли на национальных шоссе 1, национальных шоссе 7A, 7B, сосредоточенных в коммунах Дьенхонг, Дьенфук, Дьенки, Дьенсуан... Некоторые населенные пункты, удаленные от районного центра, такие как коммуны Дьеннгуен, Дьенлам, Дьендоай... вынуждены сокращать убытки.

Г-н Нгуен Ван Тхонг, директор отделения Управления регистрации земельных участков округа Дьенчау, отметил: «Рынок недвижимости в Дьенчау изменился, но сделок мало. В период «земельной лихорадки» ежедневно оформлялось около 120–150 комплектов документов о передаче права собственности, а сейчас — всего 10–15».

Г-н Чу Дуй Фонг, глава финансового отдела округа Дьенчау, добавил: «С начала 2024 года и по настоящее время поступления в бюджет от аукционов по продаже прав землепользования превысили 400 миллиардов донгов, однако на земельных аукционах по-прежнему наблюдается ситуация, когда «земельные брокеры» предлагают довольно высокие цены на некоторые земельные участки, а затем отказываются от залога, создавая виртуальный уровень цен для манипулирования рынком».

В районе До-Лыонг на рынке продаётся лишь несколько участков в благоустроенных районах, в основном в городе. Во многих коммунах, удалённых от центра района До-Лыонг, продать землю ещё сложнее.

Риелтор из района До Лыонг рассказал: более 2 месяцев назад он выиграл аукцион на 2 земельных участка в коммуне Йен Сон, начальная цена за участок 2,3 млрд донгов, выигрышная ставка 2,9 млрд донгов, на данный момент он выставил их на продажу, но никто их еще не купил.

Согласно отчёту Управления регистрации прав землепользования округа До-Лыонг, раньше рынок недвижимости в округе До-Лыонг был довольно оживленным: ежедневно в офис поступало более 100 комплектов документов о передаче права собственности, сотрудникам приходилось работать по субботам и воскресеньям. Теперь же ежедневно поступает всего 15-20 комплектов документов; довольно много земельных участков, купленных инвесторами 2-3 года назад по высокой цене, «застряли» и не могут быть проданы.

Представитель Департамента строительства провинции Нгеан добавил: «С начала августа 2024 года и по настоящее время рынок недвижимости в Нгеане демонстрирует признаки «потепления», но неравномерного. В настоящее время цены на землю в городских проектах в Нгеане стабильны и не растут».