Центр обслуживания аукционов недвижимости провинции Нгеан:27 лет строительства и развития
Основанный в 1997 году как молодое предприятие, Центр услуг по аукционам недвижимости провинции Нгеан за 27 лет работы превратился в ведущий бренд и заслужил репутацию в сфере аукционов недвижимости в Нгеане и регионе.
Пионер в области организации аукционов недвижимости
В первые годы после основания Центр услуг по проведению аукционов недвижимости провинции Нгеан насчитывал всего 3 сотрудника, а материально-техническая база по-прежнему была неудовлетворительной. Однако, благодаря вниманию и содействию Народного комитета провинции и, в особенности, Министерства юстиции, центр постепенно инвестировал в развитие и совершенствование, пополняя команду квалифицированных, энергичных, профессиональных и преданных своему делу сотрудников. В настоящее время в центре работают 18 сотрудников, государственных служащих и сотрудников, прошедших базовую подготовку, в том числе 2 магистра по управлению экономикой, 2 магистра по праву, 5 бакалавров по праву, 6 бакалавров по финансам и экономике, а также 7 аукционистов.
Наряду с аппаратом, кадрами, помещениями и рабочим оборудованием, центр был обеспечен инвестициями провинции, что делает его всё более полным и синхронным, обеспечивая условия и возможности для организации реализации всех контрактов на аукционах недвижимости в населённых пунктах провинции. Однако в связи с требованиями экономического развития деятельность по аукционам недвижимости становится всё более разнообразной и сложной, а правовые нормы, особенно касающиеся аукционов недвижимости, по-прежнему отсутствуют, несинхронны и медленно изменяются и дополняются...
В связи с вышеизложенным, Центру услуг по проведению аукционов по недвижимости в провинции пришлось приложить значительные усилия для безупречного выполнения своих профессиональных задач и одновременно активно консультировать провинцию по вопросам управления аукционной деятельностью. До 2018 года, когда аукционы по продаже прав землепользования проводились в форме прямых торгов, существовала ситуация, когда посредники преследовали, что приводило к беспорядкам, многочисленным спорам, жалобам, разоблачениям и потере доходов государственного бюджета.
В то время деятельность Центра услуг по проведению аукционов по имуществу провинции Нгеан была еще ограничена, а жизнь чиновников, государственных служащих, бюджетников и рабочих по-прежнему была трудной и лишенной жизни.
Однако, обладая потенциалом государственного органа, центр активно консультировал Министерство юстиции и Народный комитет провинции по вопросам устранения трудностей, препятствий и ограничений в проведении аукционов по продаже недвижимости. В частности, Народный комитет провинции рекомендовал издать Постановление № 12/2018/QD.UBND от 2 марта 2018 года и Постановление № 07/2021/QD-UBND от 23 апреля 2021 года об аукционах по продаже прав землепользования, создав прочную правовую основу, обеспечив публичность, прозрачность, защиту законных прав и интересов, а также соблюдение равенства участников аукционов.
Наряду с вышеуказанной деятельностью в последние годы центр также активно содействовал обобщению и оценке реализации Закона об имущественных торгах в области; одновременно с этим активно содействовал разработке проекта Закона о внесении изменений и дополнений в Закон об имущественных торгах в 2016 году, Закона о земле в 2024 году...
В результате многолетних непрерывных усилий центр, начинавший как самофинансируемое государственное учреждение, теперь стал автономным подразделением, отвечающим за собственные эксплуатационные расходы.
Отпечаток плавающийвключать
Вступая в новый этап развития, Центр обслуживания аукционов недвижимости провинции принял решение взять на себя подписание всех договоров на аукционы недвижимости, руководствуясь девизом «Обслуживание клиентов как цель и принцип работы». Помимо обслуживания и удовлетворения клиентов, Центр также стремится к тому, чтобы даже контракты с небольшой стоимостью, объекты, расположенные далеко от центра, с высокой стоимостью и т.д. при получении или назначении задач были успешно реализованы. Это одновременно и политическая задача, и источник дохода для повышения доходов и улучшения жизни кадровых работников, государственных служащих, работников и рабочих.
Для достижения поставленных целей, наряду с вниманием и поддержкой провинции, Центр услуг по проведению аукционов на провинциальном имуществе должен постоянно стремиться к повышению качества услуг, модернизации оборудования, проактивному внедрению инновационных методов и совершенствованию рабочих процессов для расширения деятельности. В своей профессиональной деятельности Центр всегда обеспечивает демократичность и объективность, аукционы проводятся открыто и прозрачно, обеспечивая надлежащие процедуры в соответствии с правилами, ставя престиж, честь и бренд на первое место.
С 2017 года по настоящее время Центр услуг по проведению аукционов недвижимости провинции Нгеан полностью соответствует критериям профессионального аукционного центра. Благодаря своему престижу и высокому качеству обслуживания, Центр заключил 142 контракта и успешно провел 99 аукционов по реализации активов для исполнения судебных решений. Общая стоимость аукциона превысила 173 млрд донгов, что на 31 млрд донгов превышает стартовую цену. Это способствовало успешному выполнению политических задач, поставленных перед органами по исполнению гражданских судебных решений.
Что касается прав землепользования, Центр услуг по проведению аукционов по недвижимости провинции Нгеан подписал более 700 контрактов с большинством населенных пунктов провинции, особенно в городе Винь, районах Намдан, Дьенчау, Долыонг, Нгиадан, городе Тхайхоа, городе Хоангмай... и успешно организовал 698 аукционов, общая стоимость которых превысила 11 800 млрд донгов. Стартовая цена аукциона превысила более чем на 3 200 млрд донгов, что способствовало увеличению доходов государственного бюджета.
Несмотря на сложность многих аукционов, Центр обслуживания аукционов недвижимости провинции тесно сотрудничал с подразделениями, имеющими активы, и местными полицейскими управлениями для их успешной организации. Результаты аукциона значительно превысили стартовую цену, а сам процесс был профессиональным, публичным и прозрачным.
Одним из решающих факторов успеха является то, что партийный комитет и руководство Центра услуг по губернским имущественным аукционам регулярно распространяют и обучают политическим взглядам, идеологии, качествам, этике, честности, сознательности и ответственности каждого кадрового работника и члена партии; создают благоприятные условия для того, чтобы кадровый состав и аукционисты постоянно самообучались и участвовали в специализированных курсах обучения, применении информационных технологий, цифровой трансформации, а также постоянно повышали свою профессиональную квалификацию, опыт и работоспособность.
Кроме того, как государственное подразделение, центр также активно консультировал Министерство юстиции и Народный комитет провинции по пересмотру и совершенствованию механизмов, политики и правил, связанных с организацией аукционов по продаже активов, поручив Министерству юстиции усилить работу по проверке и экспертизе; рекомендовав провинции создать Рабочую группу для тщательного мониторинга аукционов с большой стоимостью активов на местах и в случае выявления нарушений сосредоточиться на своевременном решении проблем.
В частности, в рамках практической реализации задач на местах, центр смело рекомендовал Народному комитету провинции провести аукцион в непрямой форме, обеспечив публичность и прозрачность; установить камеры видеонаблюдения на протяжении всего процесса, от подачи бюллетеня до вскрытия пломбы. Благодаря этому обеспечивается контроль за аукционами, ограничение нарушений, укрепление доверия и обеспечение равенства для лиц и организаций при участии в аукционах, что способствует увеличению доходов государственного бюджета, что высоко оценивается Народным комитетом провинции.
За последние годы деятельность Центра услуг по проведению аукционов недвижимости провинции Нгеан была отмечена Министерством юстиции и председателем Народного комитета провинции, а в 2001, 2003, 2005, 2017, 2003, 2006, 2019 и 2020 годах он был награжден Почетными грамотами. В частности, в 2017 и 2022 годах Центр был отмечен Народным комитетом провинции и награжден Знаменем за выдающиеся достижения в соревновании, а два аукциониста получили Почетные грамоты от председателя Народного комитета провинции за выдающиеся достижения и творческий подход в реализации Закона об аукционах в провинции.
Проблемы на новом этапе
По мере развития страны, процесса международной интеграции и требований к управлению в правовом государстве, сфера аукционов недвижимости становится всё более полной, совершенной и открытой, создавая благоприятную среду и повышая конкурентоспособность профессиональных аукционных организаций. Поэтому Центру услуг по проведению аукционов недвижимости провинции Нгеан приходится не только честно конкурировать с гибкими частными аукционными организациями, но и сталкиваться с внутренними трудностями и вызовами.
Имея стратегическое видение и стремление к совершенствованию, центр нацелен на постоянное формирование команды аукционистов и сотрудников, стремящихся к повышению квалификации, ответственности и профессионализма. Центр стремится преодолевать любые трудности и давление на работе, не боится трудностей и готов к выполнению поставленных задач. Кроме того, центр продолжает инвестировать в современное оборудование для поддержания бренда и повышения качества обслуживания, чтобы ещё лучше удовлетворять потребности клиентов.
За 27 лет строительства и развития Центр услуг по проведению аукционов недвижимости провинции Нгеан стремится стать не только профессиональным аукционным подразделением, но и ведущим престижным брендом, пионером в области проведения аукционов недвижимости провинции Нгеан; всегда стремясь делать все возможное, превосходно выполняя свои задачи, оправдывая доверие провинции и клиентов, внося вклад в обеспечение безопасности, порядка и социально-экономического развития провинции.