Незамедлительно устранять нарушения в городских районах Дьенчау

Проект жилищного строительства и коммерческих услуг в коммуне Дьен Нгок (ныне коммуна Нгок Бич), округ Дьен Чау, инвестируемый компанией Hai Van Company Limited.

Проект был принципиально одобрен для инвестирования Народным комитетом провинции Нгеан в соответствии с Решением № 3437/QD-UBND.DT от 23 июля 2014 года. Одновременно с этим, Решением № 3224/QD.UBND-XD от 28 июля 2015 года, был утвержден детальный план строительства в масштабе 1/500.

Этот проект неоднократно корректировался Народным комитетом провинции и Народным комитетом района Дьенчау. Общая площадь земельного участка, находящегося под текущим проектом, составляет 312 464,75 м².², разделенный на 2 зоны A и B, с жилыми землями, коммерческими землями, землями общественных сооружений, зелеными насаждениями, спортивными землями, землями технической инфраструктуры, парковками... Общее количество земельных участков после корректировки составляет 831 участок (увеличение на 78 участков по сравнению с первоначальным планированием).

Согласно нашим исследованиям, несмотря на то, что согласно плану, участок под застройку таунхаусами и виллами в этом проекте должен быть трёхэтажным. Однако в настоящее время в зоне А проекта, прилегающая к 24-метровой планировочной дороге, в самом красивом месте, застроена без соблюдения утверждённого плана и проекта. Многие участки земли застроены четырёхэтажными домами, торговыми киосками, складами морепродуктов с крышами из гофрированного железа...

Согласно статистике, 79 земельных участков нарушают порядок застройки. В 2022 году Народный комитет района Дьенчау вынес два решения о наложении административных взысканий на компанию Hai Van Company Limited на общую сумму более 302 миллионов донгов.

Известно, что 22 сентября 2022 года компания Hai Van Company Limited опубликовала документ об обязательствах № 04/CK.CTY, направленный местным органам власти всех уровней. В отношении операций с недвижимостью компания «взяла на себя обязательство организовать сбор мнений, заключение соглашений и не допускать возникновения споров, петиций, жалоб или судебных исков в соответствии с нормативными актами, а также взять на себя полную ответственность перед законом в случае возникновения каких-либо инцидентов».

Кроме того, оно также обязуется «регулярно контролировать, инспектировать, руководить и нести юридическую ответственность за строительство домов домохозяйствами и отдельными лицами в соответствии с детальным планированием».

Даже «инвестор обязуется не покупать, не продавать и не передавать землю или жилой фонд под залог земельных участков, не соответствующих условиям или не выполнивших финансовые обязательства; не осуществлять незаконное привлечение капитала или продажу жилого фонда; не использовать земельный участок для привлечения капитала от многих лиц и осуществлять строительные работы, не соответствующие проектной документации, прошедшей экспертизу или одобрение компетентных органов. Нести полную ответственность перед законом, если организации или физические лица инвестируют в строительство, строят объекты, жилые дома… с нарушением порядка строительства и другими связанными с этим правонарушениями».

Компания Hai Van Company Limited также обязуется взять на себя ответственность за устранение вышеупомянутых нарушений порядка строительства до 31 декабря 2023 года.

Однако, работая с Народным комитетом района Дьенчау, непосредственно с Департаментом экономики и инфраструктуры, мы узнали, что 30 октября 2024 года Народный комитет района Дьенчау издал документ № 3086/UBND-KT&HT, требующий от компании Hai Van Company Limited осуществлять инвестиции в строительство в соответствии с действующим законодательством. В связи с этим Народный комитет района Дьенчау поручил этому подразделению регулярно проводить проверки, выявлять и регистрировать случаи остановки строительства, приостанавливать строительные работы, а также строго и оперативно пресекать нарушения порядка строительства в соответствии с его полномочиями. В частности, он должен полностью и своевременно выполнять положения Обязательства № 04 от 22 сентября 2023 года.

Народный комитет района Дьенчау также поручил коммуне Дьеннгок (ныне коммуна Нгок-Бич) взять на себя ответственность за побуждение, проверку и надзор за компанией Hai Van Company Limited по выполнению обязательств. 11 декабря 2024 года Народный комитет коммуны Дьеннгок (до слияния с коммуной Дьеннгок) выпустил документ № 452/UBND-DC, требующий от компании Hai Van Company Limited осуществлять инвестиции в строительство в соответствии с действующим законодательством. В то же время, необходимо представить отчет о выполнении обязательств, указанных в обязательстве № 04, не позднее 27 декабря 2024 года, чтобы Народный комитет коммуны Дьеннгок мог своевременно отчитаться перед Народным комитетом района Дьенчау.

Однако утром 14 января 2025 года после консультации с ответственным должностным лицом г-н Као Дык Нгуен, председатель Народного комитета коммуны Нгок-Бич, заявил, что до сих пор местные власти не получали никаких уведомлений о результатах от компании Hai Van Company Limited...

Тянь Донг