Условия получения заемного капитала для покупки социального жилья в Банке социальной политики
Согласно Постановлению 100, максимальная сумма кредита на покупку социального жилья во Вьетнамском банке социальной политики составляет 80% от стоимости покупки жилья или договора купли-продажи в рассрочку.
Субъекты, имеющие право на льготные кредиты
Правительство издало Указ 100/2024/ND-CP, вступающий в силу с 1 августа 2024 года, определяющий порядок реализации Закона о жилье 2023 года по развитию и управлению социальным жильем, включая положения о кредитах на покупку социального жилья во Вьетнамском банке социальной политики.
Согласно Указу 100/2024/ND-CP, субъекты кредитования указаны в пунктах 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7 и пункте 8 статьи 76 Закона о жилье 2023 года: Лица, имеющие особые заслуги перед революцией, родственники мучеников, которые имеют право на поддержку в улучшении жилищных условий в соответствии с положениями Постановления о поощрениях для лиц, имеющих особые заслуги перед революцией; Бедные и близкие к бедности домохозяйства в сельской местности; Бедные и близкие к бедности домохозяйства в сельской местности в районах, часто страдающих от стихийных бедствий и изменения климата; Бедные и близкие к бедности домохозяйства в городских районах; Малообеспеченное население в городских районах; Рабочие и подсобные рабочие, работающие на предприятиях, в кооперативах и кооперативных союзах внутри и за пределами промышленных парков; Офицеры, профессиональные военнослужащие, унтер-офицеры народных вооруженных сил, сотрудники полиции, государственные служащие, работники обороны и должностные лица, служащие в армии; Криптографы, другие работники криптографических организаций, получающие заработную плату из государственного бюджета, которые работают; Кадры, государственные служащие и государственные служащие в соответствии с положениями закона о кадрах, государственных служащих и государственных служащих.
Процентные ставки по кредитам на покупку социального жилья
Согласно Указу № 100/2024/ND-CP, с 1 августа 2024 года Вьетнамский банк социальной политики будет применять процентную ставку по кредитам на покупку, аренду с правом выкупа социального жилья, жилья для народных вооруженных сил, строительство, реконструкцию и ремонт домов в размере 6,6% годовых (фиксированная на весь срок кредита).
В соответствии с пунктом а) пункта 3 статьи 48 Постановления 100/2024/ND-CP устанавливается, что:
Процентная ставка по кредитам равна процентной ставке по кредитам для бедных домохозяйств, которая время от времени устанавливается премьер-министром; процентная ставка по просроченной задолженности равна 130% от процентной ставки по кредитам.
Максимальная сумма кредита составляет 80% от стоимости договора купли-продажи, аренды или покупки в рассрочку. При строительстве нового дома, его ремонте или реконструкции максимальная сумма кредита составляет 70% от оценочной стоимости или плана использования капитала (максимум 1 млрд донгов) и не превышает 70% от стоимости недвижимости, являющейся обеспечением кредита.
Максимальный срок кредита — не более 25 лет с даты первой выдачи кредита.
Принципы реализации политики льготного кредитования на приобретение социального жилья
В соответствии со статьей 46 Указа 100/2024/ND-CP: В случае, если субъект имеет право на несколько льготных жилищных кредитных программ, применяется только самая высокая степень поддержки. В случае, если в домохозяйстве несколько субъектов имеют право на несколько льготных жилищных программ, ко всему домохозяйству применяется только одна кредитная программа.
Условия льготного кредитования в Банке социальной политики
Для получения льготных кредитов на покупку или аренду с последующим выкупом социального жилья/жилья для военнослужащих Граждане должны соответствовать следующим условиям:
Иметь источник дохода и возможность погашения задолженности перед Банком социальной политики; Иметь заявку на получение кредита на приобретение или аренду социального жилья/жилья для Народных вооруженных сил; Иметь договор с инвестором на приобретение или аренду социального жилья/жилья для Народных вооруженных сил в соответствии с положениями настоящего Указа и Закона о жилищном строительстве; Обеспечить кредит активами, сформированными из заемного капитала, в соответствии с положениями закона. Банк социальной политики, инвестор и заемщик должны четко оговорить порядок управления и распоряжения обеспеченным имуществом в трехстороннем договоре.
Для получения льготных кредитов на строительство, реконструкцию или ремонт дома необходимо соблюдение следующих условий:
Иметь достаточные документы, подтверждающие право собственности; иметь земельный участок, но без дома, или иметь дом, но он поврежден или находится в аварийном состоянии; иметь постоянную регистрацию по месту жительства в административном округе коммуны, где земельный участок или дом необходимо построить, отремонтировать или реконструировать. Иметь возможность погасить задолженность в соответствии с обязательствами перед Банком социальной политики. Иметь заявку на получение кредита на строительство, реконструкцию или ремонт. Иметь проект сметы, иметь разрешение на строительство в случаях, когда разрешение на строительство требуется в соответствии с положениями закона о строительстве.
Обеспечение кредитов стоимостью прав землепользования и активов, связанных с землей или другими активами, как предписано законом.
Сумма кредита
В случае приобретения или аренды в рассрочку социального жилья/жилья для народных вооруженных сил максимальная сумма кредита составляет 80% от стоимости договора купли-продажи жилья или аренды в рассрочку.
В случае нового строительства, реконструкции или ремонта жилья максимальная сумма кредита составляет 70% от оценочной стоимости или плана использования капитала, но не более 1 млрд. донгов, исходя из ставки инвестиционного капитала в строительство, удельной цены строительства жилья, установленной компетентным органом, и не более 70% от стоимости имущества, являющегося обеспечением кредита.
Срок кредита
Срок кредита согласовывается банком и клиентом в соответствии с платежеспособностью клиента и не может превышать 25 лет с даты первой выдачи кредита.
Срок погашения
Максимум 06 месяцев/срок с даты получения клиентом первого кредита.
Согласно отчёту Банка социальной политики по состоянию на 31 июля 2024 года, после почти 10 лет реализации социальных жилищных кредитов в соответствии с Законом о жилье 2014 года, Указом № 100/2015/ND-CP и Указом № 49/2021/ND-CP, Банк социальной политики выплатил 20 894 млрд донгов более чем 49 000 клиентов, при этом сумма непогашенных кредитов достигла 17 263 млрд донгов, а почти 46 000 клиентов всё ещё имеют задолженность. Политический кредитный капитал на социальное жилье помог более чем 49 000 малообеспеченных граждан, работающих и их семей получить социальное жильё, а также способствовал строительству более 49 000 домов, что позволило им обосноваться, начать работать, работать с душевным спокойствием и развивать экономику.
В Нгеане по состоянию на 28 февраля 2025 года 1564 клиента получили кредиты на сумму 626,4 млрд донгов. В 2023 году насчитывалось 588 домов стоимостью 262,3 млрд донгов; в 2024 году – 165 домов стоимостью 80,9 млрд донгов. В 2025 году центральное правительство выделило Нгеану 100 млрд донгов на программу жилищного кредитования. Ожидается, что в этом году будет выделено дополнительно 200 млрд донгов для увеличения капитала программы до 300 млрд донгов.
Общая непогашенная задолженность по программе социального жилья в настоящее время составляет 460 миллиардов донгов. Среди хороших кредитных организаций: Vinh, Yen Thanh, Dien Chau, Con Cuong, Anh Son...