Условия получения заемного капитала для покупки социального жилья в Банке социальной политики
Согласно Постановлению 100, максимальная сумма кредита на приобретение социального жилья в Банке социальной политики составляет 80% от стоимости договора купли-продажи жилья или договора купли-продажи в рассрочку.
Получатели льготных кредитов
Правительство издало Постановление 100/2024/ND-CP, вступающее в силу с 1 августа 2024 года, определяющее принципы реализации Закона о жилье 2023 года по развитию и управлению социальным жильем, включая положения о заемном капитале для покупки социального жилья в Банке социальной политики.
Согласно Указу 100/2024/ND-CP, субъекты кредитования указаны в пунктах 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7 и пункте 8 статьи 76 Закона о жилье 2023 года: Лица, имеющие особые заслуги перед революцией, родственники мучеников, которые имеют право на поддержку в улучшении жилищных условий в соответствии с положениями Постановления о поощрениях для лиц, имеющих особые заслуги перед революцией; Бедные и близкие к бедности домохозяйства в сельской местности; Бедные и близкие к бедности домохозяйства в сельской местности в районах, часто страдающих от стихийных бедствий и изменения климата; Бедные и близкие к бедности домохозяйства в городских районах; Малообеспеченное население в городских районах; Рабочие и рабочие, работающие на предприятиях, в кооперативах и кооперативных союзах внутри и за пределами промышленных парков; Офицеры, профессиональные солдаты, унтер-офицеры народных вооруженных сил, сотрудники полиции, государственные служащие, работники обороны и должностные лица, в настоящее время служащие в армии; Лица, работающие в секретарских организациях, лица, работающие в других секретарских организациях и получающие заработную плату из государственного бюджета; Кадры, государственные служащие и государственные служащие в соответствии с положениями закона о кадрах, государственных служащих и государственных служащих.
Процентные ставки по социальным жилищным кредитам
Согласно Указу № 100/2024/ND-CP, с 1 августа 2024 года Вьетнамский банк социальной политики будет применять процентную ставку по кредитам на покупку, аренду с правом выкупа социального жилья, жилья для народных вооруженных сил, строительство или реконструкцию, ремонт домов в размере 6,6% годовых (фиксированная на весь срок кредита).
В соответствии с пунктом а) пункта 3 статьи 48 Постановления 100/2024/ND-CP устанавливается, что:
Процентная ставка по кредитам равна процентной ставке по кредитам для бедных домохозяйств, которая время от времени устанавливается премьер-министром; процентная ставка по просроченной задолженности равна 130% от процентной ставки по кредитам.
Максимальная сумма кредита составляет 80% от стоимости договора купли-продажи, аренды или покупки в рассрочку. При строительстве нового дома, его ремонте или реконструкции максимальная сумма кредита составляет 70% от оценочной стоимости или плана использования капитала (максимум 1 млрд донгов) и не превышает 70% от стоимости недвижимости, являющейся обеспечением кредита.
Максимальный срок кредита — не более 25 лет с даты первой выдачи кредита.
Принципы реализации политики льготного кредитования на приобретение социального жилья
В соответствии со статьей 46 Указа 100/2024/ND-CP: В случае, если субъект имеет право на несколько льготных жилищных кредитных программ, применяется только самая высокая степень поддержки. В случае, если в домохозяйстве несколько субъектов имеют право на несколько льготных жилищных кредитных программ, ко всему домохозяйству применяется только одна кредитная программа.
Условия льготного кредитования в Банке социальной политики
Для получения льготных кредитов на покупку или аренду социального жилья/жилья для военнослужащих Люди должны соответствовать следующим условиям:
Иметь источник дохода и возможность погашения задолженности перед Банком социальной политики; Иметь заявку на получение кредита на приобретение или аренду социального жилья/жилья для Народных вооруженных сил; Иметь договор с инвестором на приобретение или аренду социального жилья/жилья для Народных вооруженных сил в соответствии с положениями настоящего Указа и Закона о жилищном строительстве; Обеспечить кредит активами, сформированными из заемного капитала, в соответствии с положениями закона. Банк социальной политики, инвестор и заемщик должны четко оговорить порядок управления и распоряжения обеспеченным имуществом в трехстороннем договоре.
Для получения льготных кредитов на строительство, реконструкцию или ремонт дома необходимо соблюдение следующих условий:
Иметь достаточные документы, подтверждающие право собственности; иметь земельный участок, но без дома, или иметь дом, но он поврежден или находится в аварийном состоянии; иметь постоянную регистрацию по месту жительства в административном округе коммуны, где земля и дом подлежат строительству, реконструкции или ремонту. Иметь возможность погасить задолженность в соответствии с обязательствами перед Банком социальной политики. Иметь заявку на получение кредита на строительство, реконструкцию или ремонт. Иметь проект сметы, иметь разрешение на строительство в случаях, когда разрешение на строительство требуется в соответствии с положениями закона о строительстве.
Обеспечение кредитов стоимостью прав землепользования и активов, связанных с землей или другими активами, как предписано законом.
Сумма кредита
В случае приобретения или аренды в рассрочку социального жилья/жилья для народных вооруженных сил максимальная сумма кредита составляет 80% от стоимости договора купли-продажи жилья или аренды в рассрочку.
В случае нового строительства или реконструкции и ремонта жилья максимальный размер кредита составляет 70% от оценочной стоимости или плана использования капитала, но не более 1 млрд. донгов, исходя из ставки инвестиционного капитала в строительство, удельной цены строительства жилья, установленной компетентным органом, и не более 70% от стоимости имущества, являющегося обеспечением кредита.
Срок кредита
Срок кредита согласовывается банком и клиентом в соответствии с возможностями клиента погасить кредит и не должен превышать 25 лет с даты первой выдачи кредита.
Срок погашения
Максимум 06 месяцев/срок с даты получения клиентом первого кредита.
Согласно отчёту Банка социальной политики Вьетнама по состоянию на 31 июля 2024 года, после почти 10 лет реализации жилищных кредитов в соответствии с Законом о жилье 2014 года, Указом № 100/2015/ND-CP и Указом № 49/2021/ND-CP, Банк социальной политики Вьетнама выделил 20 894 млрд донгов более чем 49 000 клиентов, при этом сумма непогашенных кредитов достигла 17 263 млрд донгов, при этом почти 46 000 клиентов всё ещё имеют задолженность. Кредитный капитал, выделенный на программы социального жилья, помог более чем 49 000 малообеспеченных граждан, работающих и их семей получить социальное жильё, а также способствовал строительству более 49 000 домов, что позволило им «обосноваться, работать и строить карьеру», спокойно работать и развивать экономику.
По состоянию на 28 февраля 2025 года в Нгеане 1564 клиента получили кредиты на сумму 626,4 млрд донгов. В 2023 году насчитывалось 588 домов с кредитом на сумму 262,3 млрд донгов; в 2024 году – 165 домов с кредитом на сумму 80,9 млрд донгов. В 2025 году центральное правительство выделило Нгеану 100 млрд донгов на программу жилищного кредитования. Ожидается, что в этом году будет выделено дополнительно 200 млрд донгов для увеличения капитала программы до 300 млрд донгов.
Общая непогашенная задолженность по программе социального жилья в настоящее время составляет 460 миллиардов донгов. Среди хороших кредитных организаций: Vinh, Yen Thanh, Dien Chau, Con Cuong, Anh Son...
