Нге Ан стремится к развитию социального жилья.
В провинции Нгеан к 2030 году планируется построить 28 500 единиц социального жилья, в том числе 19 500 для рабочих. Это масштабная цель, требующая целенаправленных усилий.
Отличная работа!
По состоянию на март 2025 года по всей стране было реализовано 644 проекта социального жилья, общей площадью более 580 000 квартир. Из них 96 проектов завершены (почти 57 700 квартир), а 133 проекта находятся в стадии строительства (площадью более 110 000 квартир). Правительство ставит цель завершить строительство не менее 100 000 единиц социального жилья к 2025 году и в общей сложности 1 миллиона единиц к 2030 году. В провинции Нгеан Народный комитет планирует завершить строительство 28 500 единиц социального жилья к 2030 году, из которых 19 500 предназначены специально для работников промышленных парков – группы населения, остро нуждающейся в жилье, но испытывающей трудности с доступом к подходящим условиям.
Народный комитет провинции Нгеан поручает ведомствам, местным органам власти и инвесторам реализовать 31 проект социального жилья и жилья для малоимущих. После завершения эти проекты обеспечат население примерно 22 519 домами. Это значительная инициатива, особенно учитывая, что многие населенные пункты по-прежнему сталкиваются с трудностями в отношении доступности земли, инвестиционного капитала и политики утверждения проектов.
Согласно информации от Совета управляющих Юго-восточной экономической зоны, провинция Нгеан утвердила инвестиционную политику для 4 проектов социального жилья для рабочих в промышленных зонах Юго-восточной экономической зоны, общим числом около 8200 единиц.
В частности, около 7300 единиц жилья относятся к двум проектам компаний Central Vietnam MK Solar Power Joint Stock Company и BMC International Trading Joint Stock Company в коммунах Нги Лонг и Нги Тхуан (Нги Лок); 525 квартир и 23 малоэтажных таунхауса для рабочих и служащих в промышленной зоне компании Kim Thi Real Estate Joint Stock Company в коммуне Нги Кса (Нги Лок); и около 300 единиц жилья относятся к проекту компании Song Lam Cement Joint Stock Company в коммуне Нги Тьен (Нги Лок)..
Кроме того, многие предприятия в Нгеане также построили жилые комплексы для своих работников. К числу примечательных примеров относятся общежитие завода Luxshare-ICT Nghe An, насчитывающее 2055 комнат и предоставляющее жилье примерно 8220 работникам в индустриальном парке VSIP; и общежитие компании Everwin Precision Vietnam Technology Co., Ltd., рассчитанное примерно на 1200 работников. Ожидается, что в 2025 году начнется строительство жилого комплекса для рабочих завода Luxshare ICT Nghe An 2, включающего 3288 квартир для 12474 работников.
Много трудностей
Акционерное общество «Ким Тхи Риэл Эстейт» является одним из первых инвесторов в строительство социального жилья в провинции Нгеан. В настоящее время компания реализует проект по строительству 190 единиц социального жилья. Однако на сегодняшний день проект сталкивается с препятствиями, поскольку компания еще не окупила затраты на расчистку земельных участков.
Обсуждая проблемы, возникающие в текущем процессе строительства социального жилья, г-н Нгуен Динь Зунг, председатель совета директоров компании Kim Thi Real Estate Joint Stock Company, заявил: «Политика привлечения инвестиций в социальное жилье крайне необходима, но в настоящее время наблюдается нехватка земли для инвестиций и реализации проектов. Многие промышленные зоны созданы, но для строительства социального жилья не выделена земля. В коммерческих жилищных проектах строительство социального жилья не является приоритетным или не выделено 20% земли, как это предусмотрено».
Кроме того, новые правила, принятые в соответствии с Законом о жилищном строительстве 2023 года (вступившие в силу с 1 августа 2024 года), также заставили инвесторов пересмотреть свои решения, например, очень строгие требования к продаже строящихся домов, начиная с завершения фундамента и инженерных систем и заканчивая снятием ипотеки (проект инвестора заложен банку) и уведомлением управляющей компании до совершения сделки.
Еще одна проблема, создающая трудности для некоторых проектов, — длительный процесс проверки списка потенциальных покупателей жилья. Некоторые застройщики сообщают, что предоставили списки клиентов властям довольно давно, но до сих пор не получили ответа, что негативно сказывается на финансовом положении компании, поскольку она не может привлечь средства от клиентов.
Проверка права собственности на землю или дома для обеспечения соответствия условиям покупки жилья в настоящее время очень сложна, поскольку во многих случаях право собственности на землю не было передано или не зарегистрировано на имя собственника. Проверка в соответствующих органах не позволяет однозначно определить это. Это затягивает процесс и влияет на возможность получения жилья для людей, действительно в нем нуждающихся.
По словам инвесторов, еще одна трудность заключается в сложностях с получением банковских кредитов. По данным Государственного банка Вьетнама, регион 8, в Нгеане есть два проекта, которые соответствуют критериям для выделения средств, но еще не получили финансирования.
Предприниматели предлагают, чтобы для быстрого развития коммерческих проектов социального жилья государство пересмотрело проекты, в которых 20% земли выделено под социальное жилье, но которые еще не реализованы, и вернуло эти земли для перераспределения их другим способным организациям. Местные власти должны взять на себя ответственность за ускорение процесса компенсации и расчистки земель, чтобы обеспечить «чистую землю» для бизнеса. Критерии отбора для покупки и аренды социального жилья должны быть расширены, что повысит доступность жилья для людей, не имеющих собственного жилья.
Кроме того, властям следует разрешить предварительный расчет цен на жилье на основе фактических затрат на начало продаж, а затем корректировать их после окончательного расчета и определения официальной цены оценочным агентством; ограничить время, необходимое для рассмотрения списка покупателей жилья, чтобы предприятия могли оборотить капитал, а люди могли быстрее заселиться в свои новые дома...